宿州房地產市場月報2024年08月

宿州房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州商品房銷售面積為160.3萬㎡，同比下降30.8%。2023年4月，宿州商品房銷售面積為38.9萬㎡，同比下降5.1%，環(huán)比下降5.1%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月宿州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率20015010050079292457291124681012357911246810123511468101235711-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為2390.66萬㎡，同比下降11.16%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2014年9月-2023年4月宿州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比40008003500700300060050025004002000300150020010001000500-10002-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州房地產開發(fā)投資額為115億元，同比下降29.14%。2023年4月，宿州房地產開發(fā)投資額為33.4億元，同比下降38.21%。2014年9月-2023年4月宿州房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比60050040030020010009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

100806040200-20-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域為宿州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下跌4.7%、1.9%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)埇橋區(qū)7683-1.977811.74.2蕭縣7144-4.771962.11.1泗縣53140------住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為75.3萬㎡，同比下降49.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6456套，同比下降49.1%。2018年-2024年宿州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.94萬㎡，環(huán)比下降17.22%，同比下降65.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為395套，環(huán)比下降20.68%，同比下降67.96%。2021-2024年08月宿州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域為宿州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交75.26萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有泗縣、蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降69.4%、67.8%、20.7%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)47.563.1-20.74.6493.9-2.4-7.5蕭縣14.519.3-67.80.36.1-92-68.3泗縣13.2517.6-69.4--------住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，宿州100(含)-2024年8月，從總價段來看，宿州80(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達73套，占比為36.1%，較上月收窄12.100萬元總價段成交套數(shù)最多，達73套，占比為36.1%，較上月擴大3個百分點。0.7個百分點。宿州新房成交面積段對比宿州新房成交總價段對比1.1%3.5%180㎡以上0.4%0.5%300萬元以上0.5%250(含)-300萬元14.4%18.3%140(含)-180㎡0.4%0.5%200(含)-250萬元27.0%32.2%120(含)-140㎡3.2%2.0%150(含)-200萬元48.4%36.1%100(含)-120㎡4.6%5.0%120(含)-150萬元5.3%5.0%90(含)-100㎡14.7%26.2%100(含)-120萬元35.4%36.1%80(含)-100萬元1.8%1.5%80(含)-90㎡30.5%21.3%60(含)-80萬元0.7%3.0%60(含)-80㎡9.5%6.9%40(含)-60萬元1.4%0.5%60㎡以下1.4%1.0%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，宿州6000(含)-2024年8月，從戶型來看，宿州三房戶型成交套數(shù)最多，達140套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達119套，占比為58.9%，較上月收窄占比為69.3%，較上月收窄11個百分點。5.3個百分點。宿州新房成交單價段對比 宿州新房成交戶型對比1.4%1.0%12000(含)-15000元0.4%2.5%其他0.4%0.5%雙拼2.1%10000(含)-12000元0.4%2.0%五房18.6%28.7%8000(含)-10000元15.4%22.8%四房64.2%58.9%6000(含)-8000元80.4%69.3%三房13.7%11.4%6000元以下3.2%3.0%二房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月宿州新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下1100000021.040-60萬04316000146.960-80萬0109276004321.380-100萬00004027607336.1100-120萬00000322105326.2120-150萬00000091105.0150-200萬0000001342.0200-250萬0000000110.5250-300萬0000000110.5300萬以上0000000110.5匯總163107365377202100占比(%)0.53.01.55.036.132.218.33.5100住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)宿州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523中國鐵建2.4984752282.944合肥豐大集團2.4072222963.325綠城集團1.4571061762.036領輝集團有限公司1.3965811882.127安徽青山房地產開發(fā)集1.3187031091.50團8安徽山樓城市建設開發(fā)0.9972521251.369杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.8772721111.20公司10港利投資集團0.877413991.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523合肥豐大集團2.4072222963.324中國鐵建2.4984752282.945領輝集團有限公司1.3965811882.126綠城集團1.4571061762.037安徽青山房地產開發(fā)集1.3187031091.50團8安徽山樓城市建設開發(fā)0.9972521251.369綠地控股0.6450231211.2710杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.8772721111.20公司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月宿州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.237595240.31公司3安徽山樓城市建設開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國鐵建0.168200140.196港利投資集團0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產開0.087531100.11發(fā)有限公司8安徽青山房地產開發(fā)集0.07751270.10團9宿州市恒福房地產開發(fā)0.07644080.1110宿州市安順置業(yè)0.07678170.10

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.237595240.31公司3安徽山樓城市建設開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國鐵建0.168200140.196港利投資集團0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產開0.087531100.11發(fā)有限公司8宿州市恒福房地產開發(fā)0.07644080.119安徽青山房地產開發(fā)集0.07751270.10團10宿州市安順置業(yè)0.07678170.10住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)宿州新房項目成交金額TOP10（萬元）嘉泰翡翠城26672.49中國鐵建·花語華府24913.91汴河小鎮(zhèn)23997.29長九文瀾府16392.93翡翠悅府8729.45港利·東城8658.18綠城岱湖世紀城丁香園8382.75百匠錦繡華府小區(qū)8241.53廣源繽紛城8205.74萬像奧萊公園8047.93

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣2中國鐵建·24913.91293982288475129109埇橋區(qū)花語華府3汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)4長九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)6港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)7綠城岱湖世8382.751032990811611593蕭縣紀城丁香園8百匠錦繡華8241.5311512100715911582蕭縣府小區(qū)9廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)10萬像奧萊公8047.9314631111550113273泗縣園住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)宿州新房項目成交面積TOP10（㎡）汴河小鎮(zhèn)33226嘉泰翡翠城32824中國鐵建·花語華府29398長九文瀾府23831萬像奧萊公園14631廣源繽紛城13247宿州綠地城12718翡翠悅府12005中鈺翡翠森林11903港利·東城11679

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)2嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣3中國鐵建·24913.91293982288475129109埇橋區(qū)花語華府4長九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5萬像奧萊公8047.9314631111550113273泗縣園6廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)7宿州綠地城6388.3712718121502310553埇橋區(qū)8翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)9中鈺翡翠森6160.0711903104517511459泗縣林10港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月宿州新房項目成交金額TOP10（萬元）利民雅苑3138.11翡翠悅府2342.16埇賢悅府2131.87宿州·天鵝灣2016.06中國鐵建·花語華府1594.93金城幸福里1045.86港利·東城1016.87徽創(chuàng)萬興花半里700.23長九文瀾府690.09恒福新城683.33

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝2016.062426138310187155埇橋區(qū)灣5中國鐵建·1594.931945148201139114埇橋區(qū)花語華府6金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)7港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)8徽創(chuàng)萬興花700.238518822810688埇橋區(qū)半里9長九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月宿州新房項目成交面積TOP10（㎡）利民雅苑3649翡翠悅府3084埇賢悅府2579宿州·天鵝灣2426中國鐵建·花語華府1945港利·東城1364金城幸福里1229恒福新城1061長九文瀾府1018徽創(chuàng)萬興花半里851

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝2016.062426138310187155埇橋區(qū)灣5中國鐵建·1594.931945148201139114埇橋區(qū)花語華府6港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)7金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)8恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)9長九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10徽創(chuàng)萬興花700.238518822810688埇橋區(qū)半里住宅市場|重點項目-基本信息翡翠悅府_交通圖_交通圖

翡翠悅府項目基本信息所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:62個地下:1099個物業(yè)公司開元物業(yè)項目特色--首次開盤2021-12-14最近開盤2021-12-14累計成交面積155864m2可售面積--成交均價7596(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商宿州市金達建設開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月翡翠悅府成交量價走勢元/m2350090003000800025007000600020005000150040001000300020005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積42513211882576616275913228393084成交價格7653827200598406768695869710725777377596成交面積成交價格翡翠悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-602011335764--------二房60-90103740458152618975982--三房100-99999999877108446818724306877027840四房60-9999999925036971807738556878117795六房及以上180-9999999912527700--------住宅市場|重點項目-基本信息埇賢悅府項目基本信息沙盤圖所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積353781m2占地面積94807m2容積率2.9綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位車位共2318物業(yè)公司北京擎宇物業(yè)有限公司項目特色--首次開盤2021-03-27最近開盤2021-03-27累計成交面積181029m2可售面積--成交均價8266(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商宿州誠開京泰房地產開發(fā)有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月埇賢悅府成交量價走勢元/m230001000025008000200060001500400010005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積101661525437178534936849549426211232579成交價格8475824886038469862585158600854287040803683878266成交面積成交價格埇賢悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401490178400836046567083798266其-------合計-1498179390836046567083798266住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

天鵝灣·水岸緹香項目基本信息住宅、雙拼別墅、所處位置埇橋區(qū)-西關板塊物業(yè)類型聯(lián)排別墅、高層、小高層、多層產品類型低層,多層,小高建筑面積400000m2層,高層占地面積336600m2容積率1綠化率42%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面86㎡)二居(建面93㎡)二居(建面96㎡)物業(yè)費1.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色景觀居所,豪華居住區(qū),特色別墅,宜居生態(tài)地產,公園地產,低密居所,教育地產首次開盤2012-08-01最近開盤2012-08-01累計成交面積60784m2可售面積--成交均價8310(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天鵝灣·水岸緹香成交量價走勢元/m23000120002500100002000800015006000100040005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積9052402403274151512552623852426成交價格82131140411121753670980804575341138100109778310成交面積成交價格天鵝灣·水岸緹香分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6014410343--------二房80-9021804541--------三房90-140180234107787--------四房120-1808913473806310146280338031五房180-999999999227675735127575737583住宅市場|重點項目-戶型圖天鵝灣·水岸緹香_c戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_a戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_G戶_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.76m2_110.0m2 _106.0m2天鵝灣·水岸緹香_F戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_天鵝灣120_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_B戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_93.0m2_106.21m2 _97.69m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,宿州商業(yè)成交均價為9791元/㎡，同比下跌11.7%。8月,宿州商業(yè)成交均價為11476元/㎡，環(huán)比上漲25.8%，同比下跌5.4%。2022年9月-2024年8月宿州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-2024年08月，宿州商業(yè)成交面積為0.11萬㎡，環(huán)比下降69.1%，同8月，宿州商業(yè)成交面積為7.7萬㎡，同比下降31.4%；商業(yè)成交套比下降94.48%；商業(yè)成交套數(shù)為11套，環(huán)比下降38.89%，同比下降數(shù)為750套，同比下降41.0%。94.79%。2018年-2024年宿州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2021-2024年08月宿州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1202022年各月度成交面積2023年各月度成交面積10-52024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積-102.58-1526-201.54-2512-300.50-3502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域為宿州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.75萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有蕭縣、泗縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降59.3%、45.7%、12.6%。2024年1-8月宿州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)5.3669.1-12.60.193.3-91.4-31.5蕭縣1.2416.1-59.30.016.7-98.7-96.4泗縣1.1514.8-45.7--------商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月宿州新房項目成交金額TOP10（萬元）金園凱旋百年10183.56嘉泰翡翠城8344.02哈佛國際4308.56瓏樾莊園3815.26千畝園·金色家園小區(qū)3203.54泗洲名城3077.38龍匯·學源居2643.15恒福新城2399.61金城幸福里2329.14廣源繽紛城1698.88

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金園凱旋百10183.5615273606668255170埇橋區(qū)年2嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣3哈佛國際4308.56724961594411971埇橋區(qū)4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5千畝園·金3203.5424551713049144188埇橋區(qū)色家園小區(qū)6泗洲名城3077.38326232943510296泗縣7龍匯·學源2643.1516061616457100165埇橋區(qū)居8恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)9金城幸福里2329.1414941015586149233埇橋區(qū)10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月宿州新房項目成交面積TOP10（㎡）金園凱旋百年15273哈佛國際7249嘉泰翡翠城7196瓏樾莊園4283泗洲名城3262恒福新城2605千畝園·金色家園小區(qū)2455北京新發(fā)地泗縣農副產品批發(fā)市2410場龍匯·學源居1606廣源繽紛城1579

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金園凱旋百10183.5615273606668255170埇橋區(qū)年2哈佛國際4308.56724961594411971埇橋區(qū)3嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5泗洲名城3077.38326232943510296泗縣6恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)7千畝園·金3203.5424551713049144188埇橋區(qū)色家園小區(qū)北京新發(fā)地8泗縣農副產1640.4424102768078961泗縣品批發(fā)市場9龍匯·學源2643.1516061616457100165埇橋區(qū)居10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,宿州寫字樓成交均價為5748元/㎡，同比下跌9.4%。2022年9月-2024年8月宿州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比800070006000500040003000200010000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，宿州寫字樓成交面積為1.4萬㎡，同比下降30.0%；寫字樓成交套數(shù)為91套，同比下降67.5%。2018年-2024年宿州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2累計成交面積同比01.8-51.61.4-101.2-1510.8-200.6-250.4-300.20-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宿州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,埇橋區(qū)、泗縣等區(qū)域為宿州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.35萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有埇橋區(qū)等，同比分別下降34.1%。2024年1-8月宿州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)1.2794.2-34.1--------泗縣0.085.8----------辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月宿州新房項目成交金額TOP10（萬元）華瑞天成和樾2930.99中國（宿州）紡織服裝鞋帽城2391.04農村合作經濟服務中心綜合樓618.06綠城·深藍中心500.87宿州CBD495.85義烏國際商貿城341.13小黃河藝術街區(qū)177.77中心花園123.27呈泰創(chuàng)新大廈111.94李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中 75.48心

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華瑞天成和2930.99498455880997586埇橋區(qū)樾中國（宿州2）紡織服裝2391.04485938492112863埇橋區(qū)鞋帽城農村合作經3濟服務中心618.069318664011677埇橋區(qū)綜合樓4綠城·深藍500.877771564455233泗縣中心5宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)6義烏國際商341.137047484310149埇橋區(qū)貿城7小黃河藝術177.7722917769229178埇橋區(qū)街區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大111.94166467504228埇橋區(qū)廈李寧品牌研10發(fā)中心及物75.4898176979875埇橋區(qū)流配送中心辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月宿州新房項目成交面積TOP10（㎡）華瑞天成和樾4984中國（宿州）紡織服裝鞋帽城4859農村合作經濟服務中心綜合樓931綠城·深藍中心777義烏國際商貿城704宿州CBD591小黃河藝術街區(qū)229中心花園173呈泰創(chuàng)新大廈166李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中 98心

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華瑞天成和2930.99498455880997586埇橋區(qū)樾中國（宿州2）紡織服裝2391.04485938492112863埇橋區(qū)鞋帽城農村合作經3濟服務中心618.069318664011677埇橋區(qū)綜合樓4綠城·深藍500.877771564455233泗縣中心5義烏國際商341.137047484310149埇橋區(qū)貿城6宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)7小黃河藝術177.7722917769229178埇橋區(qū)街區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大111.94166467504228埇橋區(qū)廈李寧品牌研10發(fā)中心及物75.4898176979875埇橋區(qū)流配送中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月宿州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-62.564.41-52.51726-3.5商辦用地4-2023.9655.26102.2工業(yè)用地28-30135.79-30.2138-5.1其他用地1788.92.01-64.3528-60.4各類用地55-21.4226.17-35.6644-16.52024年1-8月宿州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-84.641.83-56.51255-50.40.5-11.75.25-78.4商辦用地2-506.87-55.495457.61-2.40.66-29.7工業(yè)用地25-32.4121.79-32.8131-10.60--1.6-39.9其他用地2120024.43547.1235-75.90--0.5755.8各類用地50-18194.93-34.3414-56.50.4-9.18.08-71.5各類用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積226.17萬㎡，同比下降35.59%;成交規(guī)劃建筑面積194.93萬㎡，同比下降34.31%。2021年9月-2024年8月宿州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25010002008006001504001002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,宿州成交樓面均價為414元/㎡，同比下跌56.54%;平均溢價率為0.38%，較去年同期下降9.07個百分點;各類用地出讓金達8.08億元，同比下降71.45%。2021年9月-2024年8月宿州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)埇橋區(qū)5550226-36195-34414-570-9住宅用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積64.41萬㎡，同比下降52.53%;成交規(guī)劃建筑面積41.83萬㎡，同比下降56.53%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12016001001400120080100060800600404002020000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月宿州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,宿州成交樓面均價為1255元/㎡，同比下跌50.39%;平均溢價率為0.46%，較去年同期下降11.74個百分點;住宅用地出讓金達5.25億元，同比下降78.43%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45003040002535003000202500152000150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)埇橋區(qū)6264-5342-571255-500-12商辦用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積23.96萬㎡，同比增長55.21%;成交規(guī)劃建筑面積6.87萬㎡，同比下降55.41%。2021年9月-2024年8月宿州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2560050020400153002001010005-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,宿州成交樓面均價為954元/㎡，同比上漲57.61%;平均溢價率為1.02%，較去年同期下降2.41個百分點;商辦用地出讓金達0.66億元，同比下降29.72%。2021年9月-2024年8月宿州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500070060020000500150004001000030020050001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)埇橋區(qū)4224557-55954581-2土地排行榜|各類用地2024年1-8月宿州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)中心城區(qū):學府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國有苗圃場用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農業(yè)發(fā)展有限責任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實業(yè)集團有限公司符離鎮(zhèn)符北村村民委員會、鎮(zhèn)南村村民委員會用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、3宿州馬鞍山現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)管理委員用埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設發(fā)展有限公司地以東、以北高新區(qū)：鶴山路以東、引河路以南、宿州市高新技術開發(fā)區(qū)管理委員會用4地以西、宿州市高新技術開發(fā)區(qū)管理埇橋區(qū)3903784729.581210宿州市華辰實業(yè)有限公司委員會、埇橋區(qū)汴河街道大王村村民委員會用地以北埇橋區(qū)大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)高口村用5地以南、以西、以北、（規(guī)劃）疏港埇橋區(qū)1989253371.781700安徽港口集團宿州有限公司道路以東。經開區(qū)：金泰三路以東、安徽宿州經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員用地以南、安6徽雪龍化纖維科技股份有限公司用地埇橋區(qū)332451282.33860安徽深巖化工科技有限公司以西、安徽卓潤新材料科技有限公司用地以北7宿徐現(xiàn)代產業(yè)園埇橋園:曹村鎮(zhèn)桃山埇橋區(qū)973971278.331310安徽豐華新材料科技有限公司村用地以東、以南、以西、以北.土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月宿州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)中心城區(qū):學府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國有苗圃場用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農業(yè)發(fā)展有限責任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實業(yè)集團有限公司符離鎮(zhèn)符北村村民委員會、鎮(zhèn)南村村民委員會用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、3宿州馬鞍山現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)管理委員用埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設發(fā)展有限公司地以東、以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宿州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)中心城區(qū):學府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國有苗圃場用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農業(yè)發(fā)展有限責任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會用地以西、宿