菏澤房地產(chǎn)市場月報2024年08月

菏澤房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比增長55.8%；菏澤商品房銷售額為139.9億元，同比增長49.1%。2021年4月，菏澤商品房銷售面積為64.8萬㎡，同比增長8.6%，環(huán)比下降50.5%；全國商品房銷售額為15231.4億元，同比增長32.5%，環(huán)比下降20.8%。2014年9月-2021年4月菏澤商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率10080604020092468357924683579246835792411101211101211101211----------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:1-40

%100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為5210.4萬㎡，同比增長2.03%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月菏澤房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比6000500500040040003002003000100200001000-1000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為179.5億元，同比下降11.45%。2024年6月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為33.6億元，同比下降20.00%。2014年9月-2024年6月菏澤房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比400350300250200150100500-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120100806040200-20-40-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,單縣、成武縣、牡丹區(qū)等區(qū)域為菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有鄆城縣、成武縣等，同比分別上漲3.3%、0.9%；成交均價同比下跌的區(qū)域有巨野縣、單縣、牡丹區(qū)等，同比分別下跌14.1%、11.1%、5.5%。2024年1-8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)單縣6795-11.16556-11.8-3.2成武縣64420.9------牡丹區(qū)6317-5.56306-6.6-3.9巨野縣5512-14.15577-11.52.2鄆城縣55053.355050.10住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交面積為101.8萬㎡，同比下降15.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7796套，同比下降18.7%。2018年-2024年菏澤商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%140累計成交面積同比0120-2-4100-680-860-10-1240-1420-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.99萬㎡，環(huán)比增長81.21%，同比增長89.94%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1706套，環(huán)比增長83.64%，同比增長96.54%。2021-2024年08月菏澤商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,牡丹區(qū)、單縣、巨野縣等區(qū)域為菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交101.14萬㎡，占城市成交面積的99.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有單縣等，同比分別增長0.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有巨野縣、成武縣、鄆城縣等，同比分別下降72.1%、35.4%、27.4%。2024年1-8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)牡丹區(qū)91.6790-12.320.5893.699.190.7單縣7.437.30.10.924.262.8-6.4巨野縣2.042-72.10.411.8-11.574.9鄆城縣0.470.5-27.40.090.4-50-28.9成武縣0.240.2-35.4--------住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，菏澤120(含)-2024年8月，從總價段來看，菏澤80(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達687套，占比為42.7%，較上月收窄4.100萬元總價段成交套數(shù)最多，達621套，占比為38.6%，較上月收8個百分點。窄6.5個百分點。菏澤新房成交面積段對比菏澤新房成交總價段對比3.7%3.5%180㎡以上0.2%0.4%300萬元以上0.3%0.2%250(含)-300萬元18.5%12.9%140(含)-180㎡0.2%0.6%200(含)-250萬元47.5%42.7%120(含)-140㎡1.9%1.1%150(含)-200萬元26.0%37.6%100(含)-120㎡2.7%2.5%120(含)-150萬元1.2%0.7%90(含)-100㎡9.6%6.3%100(含)-120萬元45.1%38.6%80(含)-100萬元2.9%2.5%80(含)-90㎡31.3%27.3%60(含)-80萬元0.1%60(含)-80㎡6.5%21.7%40(含)-60萬元0.2%60㎡以下2.3%1.4%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，菏澤6000(含)-2024年8月，從戶型來看，菏澤三房戶型成交套數(shù)最多，達1001套8000元單價段成交套數(shù)最多，達987套，占比為61.3%，較上月收窄，占比為62.2%，較上月擴大2.1個百分點。4.2個百分點。菏澤新房成交單價段對比 菏澤新房成交戶型對比0.1%15000(含)-20000元1.6%1.9%六房及以上1.2%1.1%12000(含)-15000元1.4%1.2%五房0.1%0.2%10000(含)-12000元33.8%32.1%四房0.6%0.5%8000(含)-10000元60.1%62.2%三房65.5%61.3%6000(含)-8000元2.9%2.6%二房32.5%36.9%6000元以下0.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月菏澤新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下019012000221.440-60萬00319277302034921.760-80萬001323217522643927.380-100萬00007644897062138.6100-120萬00000297031026.3120-150萬0000701419402.5150-200萬000025011181.1200-250萬00000028100.6250-300萬0000000330.2300萬以上0000000660.4匯總014112606687207561610100占比(%)00.12.50.737.642.712.93.5100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為5.41萬㎡，同比下降53.4%。2018年-2024年菏澤商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%100累計供應面積同比09080-1070-206050-304030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為2.44萬㎡，環(huán)比下降56.41%，同比下降74.65%。2021-2024年08月菏澤商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,牡丹區(qū)、單縣等區(qū)域為菏澤商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應43.33萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有牡丹區(qū)、單縣等，同比分別下降55.2%、11.3%。2024年1-8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)牡丹區(qū)40.0192.3-55.22.44100-74.6-56.4單縣3.327.7-11.3--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,菏澤商品住宅（不含保障性住房）銷供比為9.02,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比牡丹區(qū)2.291.171.128.441.071.93單縣2.241.980.25------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,菏澤商品住宅（不含保障性住房）可售面積約239.23萬m2,環(huán)比下降2.14%,同比下降8.42%;短期庫存去化時間為18.5個月,環(huán)比縮短3.2個月,同比延長1.6個月。2019年9月-2024年8月菏澤商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，菏澤市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在牡丹區(qū)、單縣、成武縣，可售面積分別為218.3萬㎡、12.2萬㎡、3.5萬㎡；出清周期分別為18.7個月、13.2個月、130.0個月。2024年8月菏澤各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月25014012020010015080100604050200牡丹區(qū)單縣成武縣巨野縣鄆城縣定陶區(qū)曹縣東明縣鄄城縣0可售面積218.2512.193.53.461.020.81出清周期18.6513.23129.9813.7715.030000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)菏澤企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)菏澤企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1菏澤中閩置業(yè)集團有限5.7061757169.22公司2福建守開投資有限公司5.7061757169.223福州市安旭投資有限公5.7061757169.22司4福州市煜耀投資有限公5.7061757169.22司5福州市松煜投資有限公5.7061757169.22司6福州市煜敏投資有限公5.7061757169.22司7福州市東樞投資有限公5.7061757169.22司8山東中北置業(yè)4.0176814045.239東亞新華投資3.7860694426.2210中加實業(yè)3.7860694426.22

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1菏澤中閩置業(yè)集團有限5.7061757169.22公司2福建守開投資有限公司5.7061757169.223福州市安旭投資有限公5.7061757169.22司4福州市煜耀投資有限公5.7061757169.22司5福州市松煜投資有限公5.7061757169.22司6福州市煜敏投資有限公5.7061757169.22司7福州市東樞投資有限公5.7061757169.22司8東亞新華投資3.7860694426.229中加實業(yè)3.7860694426.2210中南置地2.6044095355.89住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月菏澤企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月菏澤企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中南置地1.1445012412.532菏澤中閩置業(yè)集團有限1.0461061351.70公司3福建守開投資有限公司1.0461061351.704福州市安旭投資有限公1.0461061351.70司5福州市松煜投資有限公1.0461061351.70司6福州市煜耀投資有限公1.0461061351.70司7福州市煜敏投資有限公1.0461061351.70司8福州市東樞投資有限公1.0461061351.70司9建邦集團0.9465661191.4410菏澤財金投資0.867466781.16

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中南置地1.1445012412.532菏澤中閩置業(yè)集團有限1.0461061351.70公司3福州市東樞投資有限公1.0461061351.70司4福州市安旭投資有限公1.0461061351.70司5福建守開投資有限公司1.0461061351.706福州市松煜投資有限公1.0461061351.70司7福州市煜耀投資有限公1.0461061351.70司8福州市煜敏投資有限公1.0461061351.70司9建邦集團0.9465661191.4410陜建地產(chǎn)集團0.806502961.23住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)菏澤新房項目成交金額TOP10（萬元）榕悅嘉苑56956.01中北新都心40141.82雙河碧水瀾庭37778.63中南花城25902.96時代峯璟花園24174.33曹州名郡23599.86大千學居22065.58中達宜居18150.85西廂潤澤雅苑16865.29牡丹幸福里15649.97

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榕悅嘉苑56956.0192230716617512980牡丹區(qū)2中北新都心40141.8252264404768112999牡丹區(qū)3雙河碧水瀾37778.6362249442606914185單縣庭4中南花城25902.9658778534440711049牡丹區(qū)5時代峯璟花24174.3332288251748712996牡丹區(qū)園6曹州名郡23599.8638056298620112879牡丹區(qū)7大千學居22065.5829395243750712191牡丹區(qū)8中達宜居18150.8526427225686811781牡丹區(qū)9西廂潤澤雅16865.29224991667496136102牡丹區(qū)苑10牡丹幸福里15649.9724131190648512782牡丹區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)菏澤新房項目成交面積TOP10（㎡）榕悅嘉苑92230雙河碧水瀾庭62249中南花城58778中北新都心52264曹州名郡38056時代峯璟花園32288大千學居29395中達宜居26427牡丹幸福里24131李峨嘉園23798

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榕悅嘉苑56956.0192230716617512980牡丹區(qū)2雙河碧水瀾37778.6362249442606914185單縣庭3中南花城25902.9658778534440711049牡丹區(qū)4中北新都心40141.8252264404768112999牡丹區(qū)5曹州名郡23599.8638056298620112879牡丹區(qū)6時代峯璟花24174.3332288251748712996牡丹區(qū)園7大千學居22065.5829395243750712191牡丹區(qū)8中達宜居18150.8526427225686811781牡丹區(qū)9牡丹幸福里15649.9724131190648512782牡丹區(qū)10李峨嘉園14972.5723798184629212981牡丹區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月菏澤新房項目成交金額TOP10（萬元）中南花城11395.09榕悅嘉苑10356.37中居合園7727.73時代峯璟花園7283.23牡丹幸福里7178.93建邦城小區(qū)6935.42大千學居6674.09京九星港5577.41中北新都心5541.5雙河碧水瀾庭5030.93

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中南花城11395.0925316241450110547牡丹區(qū)2榕悅嘉苑10356.3716960135610612677牡丹區(qū)3中居合園7727.7310529737340144106牡丹區(qū)4時代峯璟花7283.23974075747713097牡丹區(qū)園5牡丹幸福里7178.931125188638112882牡丹區(qū)6建邦城小區(qū)6935.421075186645112581牡丹區(qū)7大千學居6674.09886474752912090牡丹區(qū)8京九星港5577.41800162697112990牡丹區(qū)9中北新都心5541.50738757750213097牡丹區(qū)10雙河碧水瀾5030.93832258604614387單縣庭住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月菏澤新房項目成交面積TOP10（㎡）中南花城25316榕悅嘉苑16960牡丹幸福里11251建邦城小區(qū)10751中居合園10529時代峯璟花園9740大千學居8864雙河碧水瀾庭8322京九星港8001中北新都心7387

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中南花城11395.0925316241450110547牡丹區(qū)2榕悅嘉苑10356.3716960135610612677牡丹區(qū)3牡丹幸福里7178.931125188638112882牡丹區(qū)4建邦城小區(qū)6935.421075186645112581牡丹區(qū)5中居合園7727.7310529737340144106牡丹區(qū)6時代峯璟花7283.23974075747713097牡丹區(qū)園7大千學居6674.09886474752912090牡丹區(qū)8雙河碧水瀾5030.93832258604614387單縣庭9京九星港5577.41800162697112990牡丹區(qū)10中北新都心5541.50738757750213097牡丹區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖39#樓|在售41#樓|在售28#樓|在售38#樓|在售27#樓|在售30#樓|在售31#樓|在售

中南花城項目基本信息所處位置牡丹區(qū)-牡丹街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層,超高建筑面積1010435m2層占地面積295300m2容積率2.69綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面94㎡)三居(建面103㎡)三居(建面130㎡)物業(yè)費1.30元/㎡·月停車位車位配比大于1:1物業(yè)公司青島中南物業(yè)管理有限公司菏澤分公司項目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,景觀居所,公園地產(chǎn)首次開盤2015-12-30最近開盤2023-01-31累計成交面積339623m2可售面積--成交均價4501(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商菏澤中南花成置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中南花城成交量價走勢元/m230000600025000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積31773166772915361857158219528852718725316成交價格5000500050005000473042083376337533744500004501成交面積成交價格中南花城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9022191150381311294413--三房0-99999999259128452651184805156144024501四房0-999999991562208550684160884448--其他100-120141163225116--------合計-291032484451145345877844074501住宅市場|重點項目-戶型圖中南花城_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2 中南花城_C4戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_142.1m2 中南花城_E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2中南花城_C3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2 中南花城_B4戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖1#|在售3#|在售

東盛甲第天璽項目基本信息所處位置牡丹區(qū)-牡丹街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積520000m2占地面積145333m2容積率2.9綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面130㎡)三居(建面130㎡)三居(建面130㎡)物業(yè)費1.55元/㎡·月停車位共3441個車位物業(yè)公司--項目特色中式地產(chǎn)首次開盤2022-10-01最近開盤2023-07-30累計成交面積197154m2可售面積--成交均價6106(2024-08)報價--拿地時間2022-02成交樓面價1759元/m2開發(fā)商菏澤市東辰置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月東盛甲第天璽成交量價走勢元/m2300006550250006450200006350625015000615010000605050005950023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-085850成交面積7111523639232966239371711060421656256211185071781090616960成交價格6500650065006500650064766103610661056105610561166106成交面積成交價格東盛甲第天璽分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房0-18036326364361299561126119三房0-99999999123915477664335206569161906114四房120-1802523526862311762393361396102五房180-9999999915301763248160961576132合計-154219632563957169223061756106住宅市場|重點項目-戶型圖東盛甲第天璽_E1_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 東盛甲第天璽_H10_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2 東盛甲第天璽_E3_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2東盛甲第天璽_H11_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2 東盛甲第天璽_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.44m2 東盛甲第天璽_D2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.15m2住宅市場|重點項目-基本信息澳澤幸福里項目基本信息沙盤圖5#|在售 7#樓|在售

所處位置牡丹區(qū)-東城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積370000m2高層占地面積88667m2容積率3綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面122㎡)三居(建面123㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2800個停車位物業(yè)公司菏澤市友聯(lián)物業(yè)有限公司項目特色城市中心地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2019-11-08最近開盤2023-03-31累計成交面積340275m2可售面積--成交均價6408(2024-09)報價--拿地時間2014-09成交樓面價1114元/m2開發(fā)商菏澤市奧澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月澳澤幸福里成交量價走勢元/m21200080001000070006000800050006000400040003000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積238033913825137915902356203075483911673936179811251成交價格7600686076007600760074146403640463986398641163116381成交面積成交價格澳澤幸福里分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房0-99999999135416803668141531853265166410四房0-99999999702110295734537559863866300五房180-999999991941429168--------其他120-180307420977512--------合計-238232456971151902413164856381住宅市場|重點項目-戶型圖澳澤幸福里_A1戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_172.68m2 澳澤幸福里_P2_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.88m2 澳澤幸福里_P1_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.47m2澳澤幸福里_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.31m2 澳澤幸福里_M3_4室2廳2衛(wèi)1廚_133.7m2 澳澤幸福里_M2_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.84m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,菏澤商業(yè)成交均價為10822元/㎡，同比下跌26%。8月,菏澤商業(yè)成交均價為9938元/㎡，環(huán)比下跌8.1%，同比下跌46.4%。2022年9月-2024年8月菏澤商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，菏澤商業(yè)成交面積為10.8萬㎡，同比增長70.6%；商業(yè)成交套數(shù)為650套2018，同年比-2024增長年46菏.7%澤。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比128070106085064030420210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏澤商業(yè)成交面積為1.62萬㎡，環(huán)比增長1.99%，同比增長71.36%；商業(yè)成交套數(shù)為106套，環(huán)比增長11.58%，同比增長37.66%。2021-2024年08月菏澤市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,牡丹區(qū)、巨野縣、定陶區(qū)等區(qū)域為菏澤商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.76萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有牡丹區(qū)、巨野縣等，同比分別增長70.5%、33.9%；2024年1-8月菏澤市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)牡丹區(qū)10.7599.970.51.6210071.42.3巨野縣0.010.133.9--------定陶區(qū)00----------商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，菏澤商業(yè)月均新批上市面積為0.6萬㎡，同比下降4.5%。2018年-2024年菏澤市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%6累計供應面積同比0-0.55-14-1.5-23-2.5-32-3.51-4-4.50-52018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏澤商業(yè)新批上市面積為0.60萬㎡，環(huán)比增長1158.04%，同比增長67.83%。2021-2024年08月菏澤市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月菏澤新房項目成交金額TOP10（萬元）菏建·華泰嘉園11960.08華英嘉園11022.48中北新都心6682.68耿莊龍翔檀府6482.9康莊馨居5928.97中南花城5502.45農(nóng)產(chǎn)品物流中心項目4889.04青禾苑4743.7秦海幸福里4162.57中達宜居4036.04

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1菏建·華泰11960.0889452313371389520牡丹區(qū)嘉園2華英嘉園11022.4822048864999256128牡丹區(qū)3中北新都心6682.6839252017026196334牡丹區(qū)4耿莊龍翔檀6482.903909421658493154牡丹區(qū)府5康莊馨居5928.973958431497992138牡丹區(qū)6中南花城5502.4539283514009112157牡丹區(qū)7農(nóng)產(chǎn)品物流4889.045855368350163136牡丹區(qū)中心項目8青禾苑4743.7035261113455321431牡丹區(qū)9秦海幸福里4162.5730852113493147198牡丹區(qū)10中達宜居4036.0434152511818137161牡丹區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月菏澤新房項目成交面積TOP10（㎡）華英嘉園22048菏建·華泰嘉園8945農(nóng)產(chǎn)品物流中心項目5855學林嘉苑4705康莊馨居3958中南花城3928中北新都心3925耿莊龍翔檀府3909永昌國際大廈3881青禾苑3526

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華英嘉園11022.4822048864999256128牡丹區(qū)2菏建·華泰11960.0889452313371389520牡丹區(qū)嘉園3農(nóng)產(chǎn)品物流4889.045855368350163136牡丹區(qū)中心項目4學林嘉苑4004丹區(qū)5康莊馨居5928.973958431497992138牡丹區(qū)6中南花城5502.4539283514009112157牡丹區(qū)7中北新都心6682.6839252017026196334牡丹區(qū)8耿莊龍翔檀6482.903909421658493154牡丹區(qū)府9永昌國際大2624.70388166763647437牡丹區(qū)廈10青禾苑4743.7035261113455321431牡丹區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,菏澤寫字樓成交均價為7783元/㎡，同比上漲5%。8月,菏澤商業(yè)成交均價為7538元/㎡，環(huán)比上漲4.2%，同比上漲2.8%。2022年9月-2024年8月菏澤市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比9000800070006000500040003000200010000

2520151050-5-10-15-20-25-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，菏澤寫字樓成交面積為5.2萬㎡，同比增長34.4%；寫字樓成交套數(shù)為635套，同比增長20.3%。2018年-2024年菏澤市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比640355304253201521015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏澤寫字樓成交面積為1.11萬㎡，環(huán)比增長198.41%，同比增長195.25%；寫字樓成交套數(shù)為168套，環(huán)比增長170.97%，同比增長162.5%。2021-2024年08月菏澤市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,牡丹區(qū)、單縣等區(qū)域為菏澤寫字樓成交主力區(qū)域，共成交5.21萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有單縣、牡丹區(qū)等，同比分別增長397.6%、30.1%；2024年1-8月菏澤市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)牡丹區(qū)4.9895.630.11.0897.2196.7193單縣0.234.4397.60.032.8152.9732.1辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，菏澤寫字樓月均新批上市面積為1.01萬㎡，同比增長33.2%。2018年-2024年菏澤市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比9358307256520415310215002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月菏澤市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月菏澤新房項目成交金額TOP10（萬元）菏澤科技產(chǎn)業(yè)園8613.94中岳購物中心（內(nèi)含佳和逸園）7542.5東翼國際5381.85菏建·華泰嘉園5287.65東暉家園(原壹號學府)2280.25天安國際廣場2023.52康莊馨居1560.35秦海幸福里1276.53龍翔悅庭1144.93甲第壹號1032.88

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1菏澤科技產(chǎn)8613.941148797749911889牡丹區(qū)業(yè)園中岳購物中2心（內(nèi)含佳7542.5098419976649976牡丹區(qū)和逸園）3東翼國際5381.85760812870745942牡丹區(qū)4菏建·華泰5287.656378508290128106牡丹區(qū)嘉園5東暉家園(原2280.25227649100174647單縣壹號學府)6天安國際廣2023.5227514273566648牡丹區(qū)場7康莊馨居1560.3519613579575645牡丹區(qū)8秦海幸福里1276.531344129497112106牡丹區(qū)9龍翔悅庭1144.93103012111138695牡丹區(qū)10甲第壹號1032.8816223263675132牡丹區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月菏澤新房項目成交面積TOP10（㎡）菏澤科技產(chǎn)業(yè)園11487中岳購物中心（內(nèi)含佳和逸園）9841東翼國際7608菏建·華泰嘉園6378天安國際廣場2751東暉家園(原壹號學府)2276康莊馨居1961甲第壹號1622秦海幸福里1344天荷御園1186

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1菏澤科技產(chǎn)8613.941148797749911889牡丹區(qū)業(yè)園中岳購物中2心（內(nèi)含佳7542.5098419976649976牡丹區(qū)和逸園）3東翼國際5381.85760812870745942牡丹區(qū)4菏建·華泰5287.656378508290128106牡丹區(qū)嘉園5天安國際廣2023.5227514273566648牡丹區(qū)場6東暉家園(原2280.25227649100174647單縣壹號學府)7康莊馨居1560.3519613579575645牡丹區(qū)8甲第壹號1032.8816223263675132牡丹區(qū)9秦海幸福里1276.531344129497112106牡丹區(qū)10天荷御園934.5011861778767055牡丹區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月菏澤土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地12-72.196.23-79.9206131.9商辦用地202586.74-11.81591-31.3工業(yè)用地2321.1105.756.341719.4其他用地2376.93.28-87.3421756.4各類用地78-14.3292-58.41325-12.92024年1-8月菏澤土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地7-58.890.83-50.2263229.80--23.9-35.4商辦用地144037.94-36.21043-85.60-46.93.96-90.8工業(yè)用地14-17.742.95-42.33839.30-0.41.65-37其他用地2283.31.39-94.380001830--14.25108.6各類用地571.8173.11-49.21768-32.60-3.443.75-51各類用地|土地供求2024年1-8月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積292萬㎡，同比下降58.39%;成交規(guī)劃建筑面積173.11萬㎡，同比下降49.15%。2024年8月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積113.39萬㎡，同比下降59.48%;成交規(guī)劃建筑面積4.95萬㎡，同比下降66.53%。2021年9月-2024年8月菏澤各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1200350010003000250080020006001500100040050020000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,菏澤成交樓面均價為1768元/㎡，同比下跌32.62%;平均溢價率為0%，較去年同期下降3.38個百分點;各類用地出讓金達43.75億元，同比下降51.04%。2024年8月,菏澤成交樓面均價為338元/㎡，環(huán)比下跌80.16%,同比上漲6.22%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.06個百分點;各類用地出讓金達0.17億元，環(huán)比下降98.86%,同比下降64.45%。2021年9月-2024年8月菏澤各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率900030800025700060002050001540003000102000510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月菏澤各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)牡丹區(qū)3118198-22124-37213600--定陶區(qū)473994-7949-66841-740-14住宅用地|土地供求2024年1-8月，菏澤共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積96.23萬㎡，同比下降79.87%;成交規(guī)劃建筑面積90.83萬㎡，同比下降50.18%。2024年8月，菏澤共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積31.45萬㎡，同比下降86.19%2021年9月-2024年8月菏澤住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7001200060010000500800040060003004000200200010000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月菏澤住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率251.22010.8150.6100.450.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,菏澤成交樓面均價為2632元/㎡，同比上漲29.75%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達23.9億元，同比下降35.35%。2021年9月-2024年8月菏澤住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2 %4000350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月菏澤各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)牡丹區(qū)11791-4891-31263250--商辦用地|土地供求2024年1-8月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積86.74萬㎡，同比下降11.83%;成交規(guī)劃建筑面積37.94萬㎡，同比下降36.21%。2024年8月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積29.66萬㎡，同比下降26.37%2021年9月-2024年8月菏澤商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4506000400500035030040002503000200200015010001005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,菏澤成交樓面均價為1043元/㎡，同比下跌85.56%;平均溢價率為0%，較去年同期下降46.88個百分點;商辦用地出讓金達3.96億元，同比下降90.79%。2021年9月-2024年8月菏澤商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率180001001600090140008012000701000060508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月菏澤各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)定陶區(qū)151064-828-36798-910-56牡丹區(qū)5423-2110-371761-430--土地排行榜|各類用地2024年1-8月菏澤各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1牡丹區(qū)丹陽路以南、環(huán)堤公園以東、牡丹區(qū)23226680399.734620菏澤市正東興承置業(yè)有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹區(qū)曹州路以南、環(huán)堤公園以東、2法院家屬院以北、太原路和天香廣景牡丹區(qū)19318039544.9820470菏澤城發(fā)置業(yè)有限公司苑以西魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以3北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、牡丹7327630山東菏建置業(yè)有限公司廣州路以西魯西新區(qū)丹陽街道規(guī)劃道路以南、和4平路以東、規(guī)劃道路以西、丹陽路以牡丹區(qū)12536425937.420690菏澤新勝置業(yè)有限公司北魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、和平5路以東、規(guī)劃道路以北、市人防辦以牡丹區(qū)7527515574.220690菏澤新勝置業(yè)有限公司西6位于定陶區(qū)菏曹運河以西，漢源路以定陶區(qū)1386011087.7680000菏澤市定陶區(qū)銳馨水務集團有限北公司魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、華英7路以西、規(guī)劃道路以北、規(guī)劃道路以牡丹區(qū)5194810747.820690菏澤新勝置業(yè)有限公司東定陶區(qū)漢源路以北，青年路以東，希8望路以南，東鄰定陶區(qū)婦幼保健計劃定陶區(qū)540868112.8315000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司生育服務中心9定陶區(qū)漢源路以北，京九鐵路以西，定陶區(qū)540478106.9815000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司希望路以南，西鄰定陶區(qū)中醫(yī)院牡丹區(qū)曹州路以北、廣福街以西、水菏澤市曹州花城城市開發(fā)建設有10洼街和南華社區(qū)建設用地以東、東方牡丹區(qū)385737714.520000紅大街以南限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月菏澤住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1牡丹區(qū)丹陽路以南、環(huán)堤公園以東、牡丹區(qū)23226680399.734620菏澤市正東興承置業(yè)有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹區(qū)曹州路以南、環(huán)堤公園以東、2法院家屬院以北、太原路和天香廣景牡丹區(qū)19318039544.9820470菏澤城發(fā)置業(yè)有限公司苑以西魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以3北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、牡丹7327630山東菏建置業(yè)有限公司廣州路以西魯西新區(qū)丹陽街道規(guī)劃道路以南、和4平路以東、規(guī)劃道路以西、丹陽路以牡丹區(qū)12536425937.420690菏澤新勝置業(yè)有限公司北魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、和平5路以東、規(guī)劃道路以北、市人防辦以牡丹區(qū)7527515574.220690菏澤新勝置業(yè)有限公司西魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、華英6路以西、規(guī)劃道路以北、規(guī)劃道路以牡丹區(qū)5194810747.820690菏澤新勝置業(yè)有限公司東定陶區(qū)漢源路以北，青年路以東，希7望路以南，東鄰定陶區(qū)婦幼保健計劃定陶區(qū)540868112.8315000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司生育服務中心8定陶區(qū)漢源路以北，京九鐵路以西，定陶區(qū)540478106.9815000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司希望路以南，西鄰定陶區(qū)中醫(yī)院牡丹區(qū)曹州路以北、廣福街以西、水菏澤市曹州花城城市開發(fā)建設有9洼街和南華社區(qū)建設用地以東、東方牡丹區(qū)385737714.520000限公司紅大街以南牡丹區(qū)東方紅大街以南、南華社區(qū)建菏澤市曹州花城城市開發(fā)建設有10設用地以北、南華社區(qū)建設用地以西、牡丹區(qū)205254104.920000限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月菏澤住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1牡丹區(qū)丹陽路以南、環(huán)堤公園以東、牡丹區(qū)23226680399.734620菏澤市正東興承置業(yè)有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹區(qū)曹州路以南、環(huán)堤公園以東、2法院家屬院以北、太原路和天香廣景牡丹區(qū)19318039544.9820470菏澤城發(fā)置業(yè)有限公司苑以西魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以3北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、牡丹7327630山東菏建置業(yè)有限公司廣州路以西魯西新區(qū)丹陽街道規(guī)劃道路以南、和4平路以東、規(guī)劃道路以西、丹陽路以牡丹區(qū)12536425937.420690菏澤新勝置業(yè)有限公司北魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、和平5路以東、規(guī)劃道路以北、市人防辦以牡丹區(qū)7527515574.220690菏澤新勝置業(yè)有限公司西魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、華英6路以西、規(guī)劃道路以北、規(guī)劃道路以牡丹區(qū)5194810747.820690菏澤新勝置業(yè)有限公司東土地排行榜|住宅用地2024年1-8月菏澤住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1牡丹區(qū)丹陽路以南、環(huán)堤公園以東、牡丹區(qū)23226680399.734620菏澤市正東興承置業(yè)有限公司曹州路以北、太原路以西魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以2北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、牡丹7327630山東菏建置業(yè)有限公司廣州路以西魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、華英3路以西、規(guī)劃道路以北、規(guī)劃道路以牡丹區(qū)5194810747.820690菏澤新勝置業(yè)有限公司東魯西新區(qū)丹陽街道規(guī)劃道路以南、和4平路以東、規(guī)劃道路以西、丹陽路以牡丹區(qū)12536425937.420690菏澤新勝置業(yè)有限公司北魯西新區(qū)丹陽街道永昌路以南、和平5路以東、規(guī)劃道路以北、市人防辦以牡丹區(qū)7527515574.220690菏澤新勝置業(yè)有限公司西牡丹區(qū)曹州路以南、環(huán)堤公園以東、6法院家屬院以北、太原