2024年土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版

2024年土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出售1.1土地使用權(quán)出售的性質(zhì)和范圍1.2土地使用權(quán)的有效期限1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件第二條出售價(jià)格與支付方式2.1土地使用權(quán)的出售價(jià)格2.2購買方的支付責(zé)任與支付方式2.3支付時(shí)間的約定第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程3.2過戶所需提交的材料3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)的約定第四條土地使用權(quán)的登記與備案4.1土地使用權(quán)登記的時(shí)間與方式4.2土地使用權(quán)備案的程序與時(shí)間4.3登記與備案費(fèi)用承擔(dān)的約定第五條土地開發(fā)與利用5.1土地開發(fā)的原則與要求5.2土地利用的規(guī)劃與限制5.3開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除產(chǎn)生的后果處理第七條違約責(zé)任7.1出售方的違約責(zé)任7.2購買方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)的約定第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件與時(shí)間9.2合同終止的條件與程序9.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.3違反保密條款的后果處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任承擔(dān)11.3轉(zhuǎn)讓合同的終止與解除第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守的國家法律、法規(guī)和政策12.2合同無效、被撤銷或部分無效的處理第十三條其他條款13.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)13.2其他條款的效力與優(yōu)先級(jí)13.3其他條款的解釋與執(zhí)行第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人的資格與代表權(quán)14.3合同正本與副本的管理與使用第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出售1.1土地使用權(quán)出售的性質(zhì)和范圍出售方同意將位于____的____土地使用權(quán)出售給購買方，土地使用權(quán)面積為____平方米。該土地使用權(quán)的性質(zhì)為____，可進(jìn)行____等用途。1.2土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)證載明的有效期限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件出售方保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，且已取得相關(guān)政府部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)。購買方應(yīng)按本合同約定支付土地使用權(quán)價(jià)款，并履行相關(guān)過戶手續(xù)。第二條出售價(jià)格與支付方式2.1土地使用權(quán)的出售價(jià)格土地使用權(quán)的出售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2購買方的支付責(zé)任與支付方式購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付土地使用權(quán)總價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付給出售方。2.3支付時(shí)間的約定購買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及時(shí)支付土地使用權(quán)價(jià)款。如購買方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)材料。3.2過戶所需提交的材料雙方應(yīng)提交的過戶材料包括但不限于：土地使用權(quán)證書、身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、合同副本等。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)的約定過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在本合同另有約定的，從其約定。第四條土地使用權(quán)的登記與備案4.1土地使用權(quán)登記的時(shí)間與方式雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)備案的程序與時(shí)間備案手續(xù)應(yīng)在土地使用權(quán)登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.3登記與備案費(fèi)用承擔(dān)的約定登記與備案費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在本合同另有約定的，從其約定。第五條土地開發(fā)與利用5.1土地開發(fā)的原則與要求土地開發(fā)應(yīng)符合國家和地方的城市規(guī)劃、土地利用政策及相關(guān)法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用。5.2土地利用的規(guī)劃與限制土地利用應(yīng)嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)的土地規(guī)劃進(jìn)行，不得擅自改變土地用途。如需要變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.3開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合雙方應(yīng)共同努力，協(xié)調(diào)處理好土地開發(fā)過程中的各類問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議自簽署之日起生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議自簽署之日起生效。6.3合同變更與解除產(chǎn)生的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同變更或解除產(chǎn)生的后果。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間爭(zhēng)議一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)書面向另一方提出，另一方應(yīng)在收到書面通知之日起____日內(nèi)回復(fù)。如協(xié)商不成，按本合同約定解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)的約定因解決合同爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件與程序（一）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效后的處理事項(xiàng)合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同失效后的相關(guān)事項(xiàng)。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起____年。10.3違反保密條款的后果處理如一方違反保密條款，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同總價(jià)款的____%。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同義務(wù)，由受讓方承擔(dān)。11.3轉(zhuǎn)讓合同的終止與解除本合同轉(zhuǎn)讓后，原合同繼續(xù)有效，雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行義務(wù)。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守的國家法律、法規(guī)和政策本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。12.2合同無效、被撤銷或部分無效的處理如本合同任何部分無效、被撤銷或部分無效，不影響本合同其他部分的效力。其他部分仍然有效。第十三條其他條款13.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等效力。13.2其他條款的效力與優(yōu)先級(jí)本合同附件及其他雙方書面協(xié)議的條款，與本合同具有同等效力，如有沖突，以后者為準(zhǔn)。13.3其他條款的解釋與執(zhí)行本合同及附件的條款的解釋與執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署人的資格與代表權(quán)雙方授權(quán)代表（姓名）在合同上簽字，代表雙方履行合同義務(wù)。14.3合同正本與副本的管理與使用本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同正本具有法律效力，副本用于履行及存檔，不具備法律效力。除非雙方另有書面約定，否則任何一方不得以本合同副本以外的其他文件主張權(quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：身份證件附件三：婚姻狀況證明附件四：戶口簿附件五：合同副本附件六：土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)附件七：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表附件八：土地使用權(quán)備案申請(qǐng)表附件九：稅費(fèi)支付憑證附件十：過戶費(fèi)用支付憑證附件十一：登記與備案費(fèi)用支付憑證附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證書是證明出售方擁有土地使用權(quán)的重要文件，需由土地管理部門頒發(fā)。證書上應(yīng)明確土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)面積、用途、有效期限等信息。附件二：身份證件詳細(xì)要求和說明：出售方和購買方的有效身份證件，用于證明雙方的身份信息。身份證件應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：婚姻狀況證明詳細(xì)要求和說明：若出售方或購買方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明。證明應(yīng)由民政部門或其他有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明出售方或購買方的婚姻狀況。附件四：戶口簿詳細(xì)要求和說明：出售方和購買方的戶口簿，用于證明雙方的家庭關(guān)系和戶籍信息。戶口簿應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件。附件五：合同副本詳細(xì)要求和說明：本合同的副本，用于雙方履行及存檔。副本應(yīng)與正本具有同等法律效力，但不得作為主張權(quán)利的唯一依據(jù)。附件六：土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說明：土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)是出售方和購買方共同向土地管理部門提交的文件，用于申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。附件七：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表是出售方和購買方向土地管理部門提交的文件，用于申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。附件八：土地使用權(quán)備案申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)備案申請(qǐng)表是出售方和購買方向土地管理部門提交的文件，用于申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)備案手續(xù)。附件九：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)支付憑證是證明出售方和購買方已支付相關(guān)稅費(fèi)的文件，如契稅、印花稅等。附件十：過戶費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：過戶費(fèi)用支付憑證是證明出售方和購買方已支付過戶費(fèi)用的文件，如手續(xù)費(fèi)、印花稅等。附件十一：登記與備案費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：登記與備案費(fèi)用支付憑證是證明出售方和購買方已支付登記與備案費(fèi)用的文件，如登記費(fèi)、備案費(fèi)等。附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議是出售方和受讓方簽訂的協(xié)議，用于約定合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。附件十三：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議是出售方和購買方簽訂的協(xié)議，用于約定雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息的保密義務(wù)。附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是出售方和購買方簽訂的協(xié)議，用于約定合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式、程序、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方未按照約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)價(jià)款；2.出售方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)登記、備案手續(xù)；3.出售方未按照約定開發(fā)、利用土地，擅自改變土地用途；4.出售方違反保密義務(wù)，泄露購買方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；5.購買方未按照約定時(shí)間支付定金或土地使用權(quán)價(jià)款；6.購買方未按照約定辦理過戶手續(xù)；7.購買方違反保密義務(wù)，泄露出售方的商業(yè)秘密