2024年版二手房銷售協(xié)議示范文本版

2024年版二手房銷售協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號1.8房產(chǎn)證號2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號2.3賣家聯(lián)系方式2.4賣家住址3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號3.3買家聯(lián)系方式3.4買家住址4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款銀行4.6貸款利率4.7還款方式4.8過戶稅費(fèi)4.9物業(yè)費(fèi)4.10維修基金5.交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶所需材料6.房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2家具家電清單6.3物業(yè)服務(wù)情況6.4房屋是否存在瑕疵7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2寵物處理10.3鄰里關(guān)系10.4物業(yè)交割11.附件11.1房屋照片11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3土地使用權(quán)證復(fù)印件11.4賣家戶口本復(fù)印件11.5買家身份證復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：年建造1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)1.7土地使用權(quán)證號：字第號1.8房產(chǎn)證號：字第號第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家身份證號：X2.3賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X2.4賣家住址：市區(qū)街道號第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家身份證號：X3.3買家聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X3.4買家住址：市區(qū)街道號第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元4.2定金：人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.3首付款：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：4444444.44元4.5貸款銀行：中國建設(shè)銀行4.6貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.7還款方式：等額本息4.8過戶稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.9物業(yè)費(fèi)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌元整（小寫）：888元4.10維修基金：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆元整（小寫）：444元第五條交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.3過戶時間：自交付之日起個工作日內(nèi)5.4過戶所需材料：詳見附件《過戶所需材料清單》第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：詳見附件《房屋現(xiàn)狀說明書》6.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》6.3物業(yè)服務(wù)情況：詳見附件《物業(yè)服務(wù)情況說明書》6.4房屋是否存在瑕疵：詳見附件《房屋瑕疵說明》第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買家支付房價的1%作為違約金。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買家遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3賣家在過戶前將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時間支付房價、定金、首付款的，應(yīng)向賣家支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.2.2買家在過戶前要求退房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致賣家遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣家應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2寵物處理：賣家應(yīng)在交付時將房屋內(nèi)的寵物移走。10.4物業(yè)交割：詳見附件《物業(yè)交割說明書》第十一條附件11.1房屋照片：詳見附件《房屋照片》11.2房產(chǎn)證復(fù)印件：詳見附件《房產(chǎn)證復(fù)印件》11.3土地使用權(quán)證復(fù)印件：詳見附件《土地使用權(quán)證復(fù)印件》11.4賣家戶口本復(fù)印件：詳見附件《賣家戶口本復(fù)印件》11.5買家身份證復(fù)印件：詳見附件《買家身份證復(fù)印件》第十二條補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送物業(yè)公司備案。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：14.4經(jīng)紀(jì)人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：提供房屋的內(nèi)外部照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的外觀照片。照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)證號等。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人姓名、土地位置、土地面積、土地使用權(quán)證號等。附件四：賣家戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣家的戶口本復(fù)印件，需包含戶口本上的所有信息，如賣家姓名、性別、出生日期、家庭關(guān)系等。附件五：買家身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買家的身份證復(fù)印件，需包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、住址等。附件六：過戶所需材料清單詳細(xì)要求：列明過戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、婚姻狀況證明、買賣合同等。附件七：家具家電清單詳細(xì)要求：列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件八：物業(yè)服務(wù)情況說明書詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的服務(wù)情況，包括物業(yè)公司的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件九：房屋瑕疵說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋存在的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、地板磨損、設(shè)備老化等。附件十：物業(yè)交割說明書詳細(xì)要求：列明物業(yè)交割的事項(xiàng)，包括水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)費(fèi)用的交接等。附件十一：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時間交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.賣家在過戶前將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給他人。違約責(zé)任：1.賣家應(yīng)向買家支付房價的1%作為違約金。2.賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為示例：示例一：賣家在合同約定的交付時間后仍未交付房屋，構(gòu)成違約。示例二：賣家在銷售過程中故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的事實(shí)，構(gòu)成違約。示例三：賣家在過戶前將房屋出租給他人，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.私有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)歸個人所有的產(chǎn)權(quán)形式。2.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證上的唯一編號，用于標(biāo)識土地使用權(quán)人。3.房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)證上的唯一編號，用于標(biāo)識房屋所有權(quán)人。4.等額本息：一種貸款還款方式，每月還款金額固定，包含本金和利息。5.戶口遷出：指賣家將房