青島市存量房屋購買協(xié)議案例

青島市存量房屋購買協(xié)議案例合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為合法持有青島市某存量房屋的產(chǎn)權(quán)人，并有意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于青島市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：__________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款時(shí)間表分期支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，待購房款全部支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條履行期限及違約責(zé)任4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2如果乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買價(jià)格的____%。4.3如果甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1對于本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.青島市存量房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同首付款支付憑證3.房屋買賣合同分期付款還款時(shí)間表4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購房款，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間和方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。3.甲方隱瞞房屋存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條件，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已購買并登記在產(chǎn)權(quán)人名下，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.購房款：指乙方購買該房屋所需支付的全部金額，包括首付款和分期付款。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催促甲方加快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍不配合，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方可以催促乙方支付購房款，若乙方仍不支付，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方可協(xié)商解決或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.青島市內(nèi)存量房屋