上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4術(shù)語解釋第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間及地點3.2交付條件及時間3.3交付后的物業(yè)及戶口處理第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵擔(dān)保4.1房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任4.3出賣人聲明第五條：違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式5.3合同解除條件第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：合同的生效7.1合同生效條件7.2合同生效時間第八條：附加條款8.1雙方特殊約定8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第九條：合同的份數(shù)9.1合同份數(shù)及保管第十條：其他10.1雙方聲明10.2聯(lián)系方式第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：________________甲方身份證號碼：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息乙方姓名：________________乙方身份證號碼：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)類型：________________1.4術(shù)語解釋本合同所稱的“房產(chǎn)”是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于上述地址的房產(chǎn)?！斑^戶”是指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。“交付”是指甲方將房產(chǎn)實際鑰匙及管理權(quán)移交給乙方的行為?！拌Υ谩笔侵阜慨a(chǎn)存在的不符合法律規(guī)定或者合同約定的情況。第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式及期限（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后，向甲方支付剩余的交易價格。2.3支付憑證乙方支付定金及剩余房款的憑證，由乙方保管。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時間及地點雙方同意按照中國法律及相關(guān)部門的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起30個工作日內(nèi)完成。過戶地點為：________________。3.2交付條件及時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)實際鑰匙及管理權(quán)交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)完成之日。3.3交付后的物業(yè)及戶口處理甲方應(yīng)保證在交付時，房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)及戶口已全部遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵擔(dān)保4.1房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有者，并有權(quán)進行房產(chǎn)交易。4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和瑕疵。如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3出賣人聲明甲方聲明，本房產(chǎn)的交易價格為最終價格，甲方在交易過程中不存在任何欺詐行為。第五條：違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)交易價格的10%。5.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同解除條件（1）甲方無法按照本合同的約定提供房產(chǎn)；（2）乙方無法按照本合同的約定支付房款；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第七條：合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同主題：上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版第八條：附加條款8.1雙方特殊約定雙方同意，如房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶未能完成的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：合同的份數(shù)9.1合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。第十條：其他10.1雙方聲明雙方聲明，本合同的簽訂是真實、自愿的，不存在任何欺詐行為。10.2聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)確保在合同履行期間，聯(lián)系方式的有效性，以便雙方及時溝通、協(xié)商。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為本合同的附件。11.3其他重要文件如有其他與本房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，甲乙雙方可以作為附件附在本合同后。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并簽字蓋章：出賣人簽字：________________日期：________________12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并簽字蓋章：買受人簽字：________________日期：________________第十三條：日期本合同簽訂日期為：________________。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，反映出房產(chǎn)的權(quán)屬情況、房產(chǎn)的具體位置、面積等信息。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)提供給乙方。如房產(chǎn)證有任何不符實際情況的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，反映出本人的姓名、身份證號碼、照片等信息。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)提供給對方。如身份證明有任何不符實際情況的情況，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)繳費證明、戶口遷出證明等。甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)提供給對方。如其他重要文件有任何不符實際情況的情況，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同的約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)不符。2.甲方未能按照本合同的約定過戶房產(chǎn)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成。3.甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)不符。4.乙方未能按照本合同的約定支付房款。5.乙方未能按照本合同的約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)交易價格的10%。2.甲方未能按照本合同的約定提供房產(chǎn)或交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.甲方未能按照本合同的約定過戶房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未能按照本合同的約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如甲方未能在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于上述地址的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至