二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2房源勘查與信息核實1.3交易流程咨詢服務(wù)1.4買賣雙方協(xié)調(diào)溝通1.5交易文件準(zhǔn)備與審查1.6交易款項監(jiān)管1.7房屋過戶協(xié)助1.8產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理1.9簽訂房屋買賣合同1.10交易后售后服務(wù)2.服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式2.2費用支付時間2.3費用支付方式2.4額外費用承擔(dān)3.合同期限3.1合同生效時間3.2合同終止時間3.3合同續(xù)約條款4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.2購房方的權(quán)利與義務(wù)4.3賣方權(quán)利與義務(wù)5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3例外情況6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力后果的處理11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效情形11.3合同的終止12.附件12.1房屋買賣合同12.2交易款項支付憑證12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書13.其他約定13.1雙方其他補充條款13.2行業(yè)慣例與地方政策14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年份、成交價格、付款方式等。1.2房源勘查與信息核實乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，安排專業(yè)人員對房源進行勘查，并向甲方反饋勘查結(jié)果，確保房源信息真實可靠。1.3交易流程咨詢服務(wù)乙方應(yīng)為甲方提供二手房買賣流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易過程中的法律法規(guī)、稅收政策、貸款政策等。1.4買賣雙方協(xié)調(diào)溝通乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行溝通，促進交易的順利進行，包括但不限于安排雙方看房、協(xié)商價格、談判合同等。1.5交易文件準(zhǔn)備與審查乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并審查交易所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等。1.6交易款項監(jiān)管乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管甲乙雙方的交易款項，確保交易資金的安全。1.7房屋過戶協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、排隊等候、領(lǐng)取過戶證書等。1.8產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理乙方應(yīng)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并向甲方反饋調(diào)查結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行協(xié)商，解決瑕疵問題。1.9簽訂房屋買賣合同乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款的公平、合理。1.10交易后售后服務(wù)交易完成后，乙方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等方面的問題。第二條：服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式乙方的服務(wù)費為房屋成交價的百分之二（2%）作為傭金。2.2費用支付時間甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付乙方服務(wù)費。2.3費用支付方式甲方支付服務(wù)費的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.4額外費用承擔(dān)如在交易過程中發(fā)生額外費用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查費、過戶手續(xù)費等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第三條：合同期限3.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止時間本合同在甲方與賣方簽訂房屋買賣合同并完成過戶手續(xù)后終止。3.3合同續(xù)約條款如甲方在后續(xù)的交易中再次需要乙方的服務(wù)，可以與乙方協(xié)商續(xù)約。第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的需求信息。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，提供專業(yè)的服務(wù)。4.2購房方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信交易，按照約定支付服務(wù)費。4.3賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，并配合買賣雙方的交易需求，按照約定完成交易。第五條：保密條款5.1保密信息范圍乙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方、賣方以及房源的相關(guān)信息予以保密。5.2保密期限乙方應(yīng)對保密信息保密至合同終止后五年。5.3例外情況如法律法規(guī)、政府部門調(diào)查等要求披露保密信息，乙方應(yīng)在披露前通知甲方，并盡量減少信息披露范圍。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于甲方提供虛假信息、乙方未按約定提供服務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法解決。第八條：爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三十日通知對方，并支付給對方一個月服務(wù)費作為違約金。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，應(yīng)提前三十日通知乙方，并書面征得乙方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時，新的權(quán)益承受方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)甲方在本合同項下的義務(wù)。第十一條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效情形如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同的終止本合同在甲方與賣方簽訂房屋買賣合同并完成過戶手續(xù)后終止。第十三條：附件12.1房屋買賣合同本合同附件包括甲方與賣方簽訂的房屋買賣合同。12.2交易款項支付憑證本合同附件包括交易款項的支付憑證。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本合同附件包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。第十四條：簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（買方）簽字：______________13.2乙方簽字乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字：______________13.3合同蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________13.4簽字蓋章日期簽字蓋章日期：______________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與賣方簽訂的房屋買賣合同全文，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等條款。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益。附件二：交易款項支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為交易款項的支付憑證，包括但不限于支付金額、支付時間、支付方式等。甲方應(yīng)按照約定時間及方式支付款項，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易款項的安全。附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：本附件為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，包括但不限于申請人信息、房屋信息、申請轉(zhuǎn)移登記的原因等。甲方應(yīng)按照申請書的要求提供相關(guān)材料，乙方協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)。3.甲方未按照約定時間及方式支付服務(wù)費或交易款項。4.賣方未按照約定履行房屋買賣合同的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可依法解決。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行過程中提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.居間