二手房產(chǎn)買賣協(xié)議范例

二手房產(chǎn)買賣協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房價與支付方式4.1房價的確定4.2支付方式與支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與方式5.2過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費用的承擔(dān)第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)的保修期限與內(nèi)容6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔(dān)責(zé)任10.2其他費用的承擔(dān)責(zé)任第十一章合同的附錄與附件11.1附錄的內(nèi)容11.2附件的名稱與內(nèi)容第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的解釋與執(zhí)行第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期與地點13.2合同的生效條件與時間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀況：____________________2.2.2房產(chǎn)存在的瑕疵：____________________2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________2.3.2房產(chǎn)的使用權(quán)：____________________第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方姓名：____________________3.1.2賣方聯(lián)系方式：____________________3.2買方的基本信息3.2.1買方姓名：____________________3.2.2買方聯(lián)系方式：____________________第四章房價與支付方式4.1房價的確定4.1.1房產(chǎn)的交易價格：____________________4.1.2房價的確定依據(jù)：____________________4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式：____________________4.2.2支付時間：____________________4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1違約金的計算方式：____________________4.3.2違約金的支付時間：____________________第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時間：____________________5.1.2房產(chǎn)的交付方式：____________________5.2過戶手續(xù)的辦理5.2.1過戶手續(xù)的辦理時間：____________________5.2.2過戶手續(xù)的辦理地點：____________________5.3過戶費用的承擔(dān)5.3.1過戶費用的承擔(dān)方：____________________5.3.2過戶費用的支付時間：____________________第六章房產(chǎn)的保修與維護(hù)6.1房產(chǎn)的保修期限與內(nèi)容6.1.1保修期限：____________________6.1.2保修內(nèi)容：____________________6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任6.2.1日常維護(hù)責(zé)任的承擔(dān)方：____________________6.2.2日常維護(hù)責(zé)任的履行方式：____________________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1賣方違約的情形：____________________7.1.2賣方違約的責(zé)任承擔(dān)：____________________7.2買方違約的責(zé)任7.2.1買方違約的情形：____________________7.2.2買方違約的責(zé)任承擔(dān)：____________________第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點8.2.1任何爭議均應(yīng)提交至合同簽署地人民法院進(jìn)行訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則合同一旦簽訂，除非得到雙方書面同意，否則不得隨意解除。9.2.2任何一方如欲解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并在通知中說明解除合同的理由。第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔(dān)責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。10.1.2房產(chǎn)過戶所需支付的費用由買方承擔(dān)。10.2其他費用的承擔(dān)責(zé)任10.2.1雙方約定由賣方承擔(dān)的費用：____________________10.2.2雙方約定由買方承擔(dān)的費用：____________________第十一章合同的附錄與附件11.1附錄的內(nèi)容11.1.1附錄中應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)照片、圖紙等相關(guān)資料。11.1.2附錄的修改和更新應(yīng)由雙方共同簽署。11.2附件的名稱與內(nèi)容11.2.1附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明等。11.2.2附件的提供和審核應(yīng)按照雙方約定的時間和方式進(jìn)行。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方約定的事項：____________________12.1.2雙方約定的其他事項：____________________12.2約定條款的解釋與執(zhí)行12.2.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和公平原則。12.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期與地點13.1.1本合同于________年____月____日由雙方在________地簽署。13.1.2合同的簽署日期以簽署的日期為準(zhǔn)。13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同的生效不依賴于任何條件的滿足。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.1.1合同終止的條件：____________________14.1.2合同終止的程序：____________________14.2合同解除的條件與程序14.2.1合同解除的條件：____________________14.2.2合同解除的程序：____________________（合同方簽字蓋章區(qū)域）買方簽字：____________________日期：________年____月____日賣方簽字：____________________日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方有意向購買本合同涉及的房產(chǎn)時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方應(yīng)在得知意向購買消息后的一定時間內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）通知甲方，并提供購買條件。如果甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，則雙方應(yīng)按照本合同的條款進(jìn)行交易。1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在本合同有效期內(nèi)，如欲將合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓包括但不限于甲方對房產(chǎn)的出售、出租或其他形式的處置。未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)讓無效。1.3甲方解約權(quán)在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方。2、乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽署后的一定時間內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）向甲方支付定金，作為對乙方購買房產(chǎn)的誠意表示。定金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價，并按照合同約定履行其他各項義務(wù)。如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.3乙方解約權(quán)在合同履行過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方。3、有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用本合同涉及的房產(chǎn)交易過程中，如存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與，中介費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費用。3.2中介的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在本合同交易過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實向雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的權(quán)益保護(hù)中介機(jī)構(gòu)在本合同交易過程中，依法享有權(quán)益保護(hù)。如甲方、乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)保修條款8.中介服務(wù)協(xié)議9.房產(chǎn)交易稅費計算公式10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定時間交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)乙方同意，提前解除合同2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定時間支付房價提供虛假個人信息未履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)甲方同意，提前解除合同3.中介違約行為及認(rèn)定：未如實向雙方披露房產(chǎn)信息提供虛假或誤導(dǎo)性信息未按照約定協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)未按時收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：指乙方為了表示購買房產(chǎn)的誠意，向甲方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為雙方提供咨詢、協(xié)助和服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可協(xié)商延長合同履行時間。2.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：乙方未按照約定時間支付房