代持房產協議范本

代持房產協議范本合同目錄第一章總則1.1協議的簽訂1.2協議的生效1.3協議的解除1.4協議的修改第二章房產基本情況2.1房產的權屬2.2房產的現狀2.3房產的使用權第三章代持人的權利和義務3.1代持人的權利3.2代持人的義務第四章房產的管理和維護4.1房產的管理4.2房產的維護第五章房產的處置5.1房產的轉讓5.2房產的出租5.3房產的抵押第六章代持人的更換6.1代持人的更換條件6.2代持人的更換程序第七章協議的終止和解除7.1協議的終止條件7.2協議的解除程序第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟管轄第九章稅費的承擔9.1稅費的承擔主體9.2稅費的支付方式第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1房產的保險12.2代持人的生活保障第十三章附件13.1房產證復印件13.2代持人身份證明復印件第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2代持人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1協議的簽訂1.1.1本協議由甲方（房產所有權人）與乙方（代持人）于______年______月______日簽訂。1.1.2本協議簽訂時，甲乙雙方應出示有效身份證明，并留存復印件。1.2協議的生效1.2.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3協議的解除1.3.1甲乙雙方同意，在本協議約定的條件下，可以解除本協議。1.3.2協議解除后，代持人應將房產歸還給甲方。1.4協議的修改1.4.1甲乙雙方同意，對本協議的任何修改和補充，必須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。第二章房產基本情況2.1房產的權屬2.1.1甲方是房產的合法所有權人，擁有房產的完全使用權和處置權。2.1.2房產的權屬證明文件為房產證，房產證編號為______。2.2房產的現狀2.2.1房產位于______，建筑總面積為______平方米。2.2.2房產目前的用途為______。2.3房產的使用權2.3.1甲方同意將房產交由乙方代持，房產的使用權歸甲方所有。2.3.2乙方代持房產期間，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房產用途。第三章代持人的權利和義務3.1代持人的權利3.1.1乙方作為代持人，有權按照甲方的指示處理房產相關事務。3.1.2乙方在代持期間，享有房產的居住權。3.2代持人的義務3.2.1乙方應妥善保管房產證及相關證件，確保房產權屬清晰。3.2.2乙方不得將房產轉讓、出租或設定抵押權，未經甲方書面同意，不得將房產出售或進行其他形式的處置。第四章房產的管理和維護4.1房產的管理4.1.1甲方負責房產的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費、維修費等費用的支付。4.1.2乙方應協助甲方進行房產的管理，提供必要的信息和資料。4.2房產的維護4.2.2乙方發(fā)現房產有損壞或需要維修的情況時，應立即通知甲方。第五章房產的處置5.1房產的轉讓5.1.1甲方有權在協議有效期內將房產轉讓給第三方。5.1.2甲方轉讓房產時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。5.2房產的出租5.2.1甲方有權在協議有效期內將房產出租。5.2.2甲方出租房產時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。5.3房產的抵押5.3.1甲方有權在協議有效期內將房產設定抵押權。5.3.2甲方設定抵押權時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。第六章代持人的更換6.1代持人的更換條件6.1.1甲方有權在協議有效期內更換代持人。6.1.2甲方更換代持人時，應提前書面通知乙方。6.2代持人的更換程序6.2.1甲方提出更換代持人的請求后，應與乙方協商確定新的代持人。6.2.2甲方、乙方和新代持人應簽訂書面協議，并按照本協議的規(guī)定進行相關手續(xù)。第七章協議的終止和解除7.1協議的終止條件a)協議約定的期限屆滿；b)甲乙雙方書面同意終止協議；c)依法應當終止的其他情形。7.2協議的解除程序7.2.1甲乙雙方同意解除本協議的，應簽訂書面解除協議，并按照本協議的規(guī)定進行相關手續(xù)。7.2.2協議解除后，代持人應將房產歸還給甲方，并辦理第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如果協商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。第九章稅費的承擔9.1稅費的承擔主體9.1.1房產涉及的各類稅費，包括但不限于房產稅、土地增值稅、契稅等，由甲方承擔。9.1.2代持人因代持房產產生的個人所得稅等稅費，由代持人承擔。9.2稅費的支付方式9.2.1甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額支付房產涉及的稅費。9.2.2代持人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額支付其應承擔的稅費。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1甲乙雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公知信息或者已經公開的信息。10.2保密信息的期限10.2.1甲乙雙方對保密信息的保密義務，自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或解除之日起_____年內有效。第十一章其他條款11.1房產的保險11.1.1甲方應按照自己的意愿，為房產投保適當的保險，并將保險單副本交給乙方留存。11.1.2保險賠償金應支付給甲方，但代持人因代持房產遭受損失的，由代持人向保險公司索賠。11.2代持人的生活保障11.2.1甲方應在每月的第一個工作日，向代持人支付生活保障金，金額為____元。11.2.2生活保障金的支付，自代持人開始代持房產之日起計算。第十二章附件12.1房產證復印件12.2代持人身份證明復印件12.3其他相關文件第十三章合同的修改和補充13.1本協議的修改和補充，必須采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2本協議的修改和補充，不得與法律法規(guī)相抵觸。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章[此處附上甲方簽字及蓋章位置]14.2代持人簽字蓋章[此處附上代持人簽字及蓋章位置]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權利和義務的額外規(guī)定2.甲方對代持人的指示權甲方有權隨時向代持人發(fā)出關于房產使用的指示，包括但不限于維修、裝修或其他改造。代持人應按照甲方的指示行事，并承擔相關費用。3.甲方對代持人的更換權甲方有權在協議有效期內更換代持人。甲方更換代持人時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。甲方、乙方和新代持人應簽訂書面協議，并按照本協議的規(guī)定進行相關手續(xù)。4.甲方對房產處置的決策權甲方有權決定房產的轉讓、出售或抵押等處置方式。甲方在進行房產處置時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。甲方處置房產所得的價款或收益，應按照本協議的約定進行分配。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的權利和義務的額外規(guī)定乙方作為代持人，有權按照甲方的指示處理房產相關事務。乙方在代持期間，享有房產的居住權。乙方應妥善保管房產證及相關證件，確保房產權屬清晰。2.乙方對房產的維護和保養(yǎng)乙方應負責房產的日常維護和保養(yǎng)，保證房產的安全和穩(wěn)定運行。乙方發(fā)現房產有損壞或需要維修的情況時，應立即通知甲方，并協助甲方進行維修或更換。3.乙方對房產處置的知情權乙方有權了解房產的處置情況，包括但不限于轉讓、出售或抵押等。甲方在進行房產處置時，應提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。4.乙方對代持人的更換權乙方有權在協議有效期內要求甲方更換代持人。乙方提出更換代持人的請求后，甲乙雙方應協商確定新的代持人，并簽訂書面協議，按照本協議的規(guī)定進行相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入和職責甲方和乙方同意引入第三方中介機構，協助處理房產的轉讓、出售或抵押等事務。第三方中介的引入應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議，明確中介的職責和義務。2.第三方中介的費用和支付方式第三方中介的費用，包括但不限于中介費、廣告費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔。甲方和乙方應按照約定支付中介費用，并按照中介的指示進行相關操作。3.第三方中介的信息披露義務第三方中介應向甲方和乙方披露房產交易的相關信息，包括但不限于市場行情、交易流程等。中介應保證所提供信息的真實性和準確性，并承擔因信息不準確而產生的責任。4.第三方中介的責任和義務第三方中介應按照甲乙雙方的要求，協助完成房產的交易事務。中介應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房產的用途或進行其他形式的處置。中介應妥善保管甲乙雙方提供的資料，并確保資料的安全和保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.代持人身份證明復印件3.房產交易市場行情報告4.房產交易流程說明5.第三方中介機構合同6.房產保險單副本7.房產維護和保養(yǎng)記錄8.房產轉讓、出售或抵押的相關文件9.其他相關法律文件和證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定履行房產所有權轉移手續(xù)，導致房產權屬糾紛。2.乙方未按照甲方指示處理房產事務，或未妥善保管房產證及相關證件。3.甲方未按照約定支付代持人的生活保障金。4.乙方未按照約定承擔代持人應承擔的稅費。5.第三方中介未按照甲乙雙方要求協助完成房產交易事務。6.任何一方未按照本合同及附加條款的規(guī)定行事，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指證明房產所有權和使用權歸屬的法律文件。2.代持人：指根據甲方委托，代為持有房產并按照甲方指示處理房產事務的人。3.第三方中介：指協助甲方和乙方進行房產交易的中介機構。4.違約行為：指違反合同約定，導致合同無法履行或損害對方利益的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證丟失或損壞：立即向相關部門申請補辦或更換房產證。2.房產交易稅費糾紛：按照法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，合理計算并支付