商品住宅質(zhì)量保證書全文

商品住宅質(zhì)量保證書全文合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條質(zhì)量保證范圍（1）結(jié)構(gòu)：屋面、地面、墻面、梁、柱、板、樓梯、陽臺(tái)等；（2）設(shè)備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防設(shè)施等；（3）設(shè)施：電梯、樓梯、陽臺(tái)、露臺(tái)、庭院等；（4）裝修：室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。第二條質(zhì)量保證責(zé)任2.1出賣方應(yīng)對(duì)該住宅在保證期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。買受方發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在保證期限內(nèi)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。2.2出賣方在保證期限內(nèi)未履行修復(fù)責(zé)任的，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%。2.3出賣方在保證期限內(nèi)未履行修復(fù)責(zé)任，導(dǎo)致買受方遭受損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條質(zhì)量保證exceptions3.1下列情況不屬于本保證書的質(zhì)量保證范圍：（1）因買受方使用、維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損壞；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的不屬于質(zhì)量保證范圍的其他情形。3.2出賣方在保證期限內(nèi)，因客觀原因無法修復(fù)的質(zhì)量問題，應(yīng)向買受方支付賠償金，賠償金為合同總價(jià)款的______%。第四條爭議解決4.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.2本保證書簽訂地為雙方約定的合同履行地。第五條其他約定5.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：____________________買受方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書全文2.出賣方和買受方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.出賣方和買受方的法定代表人身份證明復(fù)印件4.商品住宅交付確認(rèn)書5.商品住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣方未能在保證期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題的，視為違約。2.出賣方在保證期限內(nèi)未履行修復(fù)責(zé)任，導(dǎo)致買受方遭受損失的，視為違約。3.買受方使用、維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，不視為出賣方違約。4.不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，不視為出賣方違約。5.其他法律、法規(guī)規(guī)定的不屬于質(zhì)量保證范圍的情況，不視為出賣方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指本合同約定的用于買賣的住宅房屋。2.質(zhì)量保證范圍：指本合同約定的出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任的住宅質(zhì)量問題范圍。3.質(zhì)量保證期限：指本合同約定的出賣方承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。4.違約金：指出賣方因違約行為應(yīng)向買受方支付的賠償金額。5.賠償金：指出賣方因未能修復(fù)質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方遭受損失時(shí)應(yīng)向買受方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題修復(fù)超時(shí)：買受方應(yīng)及時(shí)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如果出賣方未能在保證期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。2.質(zhì)量問題無法修復(fù)：如果出賣方在保證期限內(nèi)因客觀原因無法修復(fù)質(zhì)量問題，應(yīng)向買受方支付賠償金。3.爭議解決：雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品住宅買賣合同中作為附件，與買受人簽訂。2.在商品住宅交付后，用于