投訴房市買(mǎi)賣(mài)合同訴訟案件

投訴房市買(mǎi)賣(mài)合同訴訟案件合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，實(shí)際用途為_(kāi)___________________。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)、查封、訴訟等情況。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，具體支付方式為：____________________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________%。4.3本合同的違約責(zé)任不排除任何一方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一并轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定支付定金，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房產(chǎn)：指位于合同約定的地址，具有特定結(jié)構(gòu)的房屋。4.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房?jī)r(jià)款。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或調(diào)整房?jī)r(jià)。5.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，解決相關(guān)問(wèn)題，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的