北京市二手房交易合同模板示例

北京市二手房交易合同模板示例合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款。2.4房價款支付方式：__________第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患；（4）房屋鑰匙已交付買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。4.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×__________%。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向買方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：房價款總額×逾期天數(shù)×__________%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.過戶證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的期限支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的期限將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋權(quán)屬糾紛：房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.房屋內(nèi)部設(shè)施不符合約定：房屋內(nèi)部設(shè)施在交付時，存在功能不正常、缺失或損壞等情況。5.房屋不符合相關(guān)規(guī)定：房屋存在安全隱患或不符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的金錢。3.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：催告買方支付房價款，逾期付款違約金按照合同約定計算。2.賣方逾期交付房屋：催告賣方交付房屋，逾期交房違約金按照合同約定計算。3.房屋權(quán)屬糾紛：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，如需訴訟，向法院提起訴訟。4.房屋內(nèi)部設(shè)施不符合約定：要求賣方按照約定修復(fù)或更換設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.房屋不符合相關(guān)規(guī)定：要求賣方按照相關(guān)規(guī)定整改，確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。