房屋買賣合同簽訂的法律依據(jù)解析

房屋買賣合同簽訂的法律依據(jù)解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂的法律依據(jù)解析甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋共有面積為__________平方米。1.3甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款總價(jià)的__________%，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付完畢。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付購房款的進(jìn)度，及時(shí)向乙方交付該房產(chǎn)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)的房產(chǎn)資料原件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款總價(jià)的__________%計(jì)算。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款總價(jià)的__________%計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)證附件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修合同6.物業(yè)管理合同7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定的期限內(nèi)支付購房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同的約定，履行包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶等義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同的約定，履行包括但不限于購房款支付、配合辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購房款的事宜所達(dá)成的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于合同約定地址的房屋及其附屬設(shè)施。3.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的價(jià)格。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實(shí)際使用和占有該房產(chǎn)。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款總價(jià)的____%計(jì)算。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款總價(jià)的____%計(jì)算。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。五、所