蘇州市物業(yè)服務合同的變更與解除

蘇州市物業(yè)服務合同的變更與解除合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就合同的變更與解除事宜達成如下協(xié)議：第一條合同變更1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。變更后的合同條款取代原合同相應條款，成為合同的一部分。1.3合同變更不得減輕或免除甲方承擔的本合同項下的義務和責任。第二條合同解除（1）若解除合同前乙方已支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方退還已支付的物業(yè)服務費；（2）若解除合同前甲方已支付物業(yè)服務費，甲方有權要求乙方支付未服務期間的物業(yè)服務費。2.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權解除合同。解除合同后，甲方應退還已收取的物業(yè)服務費，并賠償乙方因此造成的損失。2.3合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。解除合同后，雙方互不承擔對方任何責任。2.4合同解除不影響乙方根據(jù)本合同第三條約定享有的權利。第三條合同終止后的權利和義務3.1合同終止后，甲方應向乙方退還已收取的物業(yè)服務費，并按照雙方約定處理合同終止后的相關事宜。3.2合同終止后，甲方不得擅自占用、損壞乙方物業(yè)，不得侵犯乙方的合法權益。3.3合同終止后，乙方應按照甲方要求，配合甲方進行物業(yè)交接，并支付合同終止后的物業(yè)服務費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)服務合同2.物業(yè)公司資質證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)服務費用明細表5.物業(yè)服務項目清單6.合同變更申請表7.合同解除通知書8.違約金計算公式9.物業(yè)交接確認表10.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務2.乙方未按約定支付物業(yè)服務費用3.甲方擅自變更合同內(nèi)容4.乙方擅自解除合同5.甲方占用、損壞乙方物業(yè)6.乙方未配合甲方進行物業(yè)交接7.甲方未退還已收取的物業(yè)服務費8.甲方未賠償乙方因此造成的損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅區(qū)的物業(yè)服務活動，包括物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔等。2.物業(yè)服務費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于物業(yè)公司的管理、維修、保養(yǎng)等活動。3.合同變更：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容進行修改、補充或刪除的行為。4.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定提供服務，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務費用解決辦法：甲方有權要求乙方支付物業(yè)服務費用，并有權根據(jù)實際情況加收滯納金。3.問題：甲方擅自變更合同內(nèi)容解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原合同內(nèi)容，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.問題：乙方擅自解除合同解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.問題：甲方占用、損壞乙方物業(yè)解決辦法：乙方有權要求甲方停止占用、損壞行為，并要求甲方賠償因此造成的損失。6.問題：乙方未配合甲方進行物業(yè)交接解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定進行物業(yè)交接，并要求乙方承擔因此造成的損失。7.問題：甲方未退還已收取的物業(yè)服務費解決辦法：乙方有權要求甲方退還已收取的物業(yè)服務費，并有權根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。8.問題：甲方未賠償乙方因此造成的損失解決辦法：乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，并有權根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務2.物業(yè)公司需要變更合同內(nèi)容3.