二手房過(guò)戶合同范本

二手房過(guò)戶合同范本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三章過(guò)戶條件第一條款過(guò)戶條件第二條款過(guò)戶所需材料第四章過(guò)戶流程第一條款過(guò)戶流程概述第二條款各階段具體操作第五章過(guò)戶費(fèi)用第一條款過(guò)戶費(fèi)用概述第二條款費(fèi)用支付方式第六章過(guò)戶時(shí)間第一條款過(guò)戶時(shí)間約定第二條款延長(zhǎng)期限約定第七章房屋交付第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第八章房屋質(zhì)量第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款質(zhì)量問(wèn)題處理第九章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任規(guī)定第二條款違約賠償金額第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款管轄法院第十二章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款補(bǔ)充條款第十四章簽署頁(yè)第一條款甲方簽署第二條款乙方簽署合同編號(hào)二手房過(guò)戶合同范本第一章總則第一條款合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：第二條款合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第三條款合同解釋本合同的任何條款均應(yīng)按其原來(lái)的文字解釋，除非雙方另有明確規(guī)定。第二章房屋信息第一條款房屋基本情況房屋地址：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條款房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。第三章過(guò)戶條件第一條款過(guò)戶條件過(guò)戶前提是乙方支付完畢房款，且房屋不存在任何法律糾紛。第二條款過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)備的過(guò)戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第四章過(guò)戶流程第一條款過(guò)戶流程概述過(guò)戶流程包括申請(qǐng)、受理、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等步驟。第二條款各階段具體操作具體操作包括但不限于填寫(xiě)申請(qǐng)表、提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。第五章過(guò)戶費(fèi)用第一條款過(guò)戶費(fèi)用概述過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第二條款費(fèi)用支付方式過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)支付，支付方式可由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章過(guò)戶時(shí)間第一條款過(guò)戶時(shí)間約定甲乙雙方應(yīng)約定具體的過(guò)戶時(shí)間，并在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第二條款延長(zhǎng)期限約定如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延誤，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)期限。第七章房屋交付第一條款房屋交付條件房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。第二條款房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第八章房屋質(zhì)量第一條款房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。第二條款質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或按約定方式處理。第九章合同的變更和解除第一條款變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二條款解除條件本合同解除的條件包括但不限于房屋過(guò)戶失敗、一方嚴(yán)重違約等。第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條款違約賠償金額違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及違約程度協(xié)商確定或按法律規(guī)定。第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二條款管轄法院如訴諸法律，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二章附則第一條款合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶完成后自行終止。第十三章其他約定第一條款雙方其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款補(bǔ)充條款第十四章簽署頁(yè)第一條款甲方簽署（甲方簽字）：_______________日期：________________第二條款乙方簽署（乙方簽字）：_______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋占用面積誤差處理（1）當(dāng)實(shí)際占用面積小于合同約定面積時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)比例的房款。（2）當(dāng)實(shí)際占用面積大于合同約定面積時(shí)，甲方不應(yīng)要求乙方額外支付房款。附加條款二：房屋附屬設(shè)施和家具家電甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施和家具家電的質(zhì)量和使用功能。如在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附加條款三：戶口遷移甲方應(yīng)承諾在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r(shí)遷移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：房屋交易保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買并支付房屋交易保險(xiǎn)，保障房屋交易過(guò)程的安全。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房款支付方式乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金。附加條款二：房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或按約定方式處理。附加條款三：裝修押金乙方應(yīng)在過(guò)戶時(shí)支付裝修押金，用于保障房屋在過(guò)戶后的裝修和維修費(fèi)用。裝修押金在房屋過(guò)戶完成后退還給乙方。附加條款四：房屋租賃如房屋在過(guò)戶完成后需要繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，并按約定支付租金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定支付。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息咨詢、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。如中介服務(wù)不到位，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：中介傭金支付時(shí)間中介傭金應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付。如甲方和乙方未能按約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房屋交易保險(xiǎn)單6.裝修押金收據(jù)7.租賃合同8.中介服務(wù)合同9.補(bǔ)充協(xié)議10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定遷移戶口。4.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個(gè)人信息。5.任何一方未按約定支付中介傭金。6.甲方未購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方收取的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方收取的稅費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶時(shí)間延誤：甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)期限，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同。3.戶口遷移問(wèn)題：甲方應(yīng)積極配合，如甲方拒絕，乙方有權(quán)要求解除合同。4.中介服務(wù)不到位：甲乙