二手房購(gòu)房協(xié)議書震后重建

二手房購(gòu)房協(xié)議書震后重建合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的與依據(jù)1.2協(xié)議書的效力范圍1.3有關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房者信息3.2出賣人信息第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與期限4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)7.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的情形第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的修訂與補(bǔ)充第十二章房屋重建與維修12.1重建的條件與程序12.2維修的責(zé)任與期限第十三章特殊情況處理13.1地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋損失13.2政府政策調(diào)整對(duì)合同履行的影響第十四章房屋拆遷補(bǔ)償14.1拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件與標(biāo)準(zhǔn)14.2拆遷補(bǔ)償款的支付與分配合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書震后重建第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的與依據(jù)本協(xié)議書簽訂是為了規(guī)范震后二手房購(gòu)買行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)。1.2協(xié)議書的效力范圍本協(xié)議書對(duì)簽訂雙方具有法律約束力，涵蓋本協(xié)議書所列明的條款和條件。1.3有關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋本協(xié)議書中使用的術(shù)語(yǔ)，如有特殊定義，將在協(xié)議書中明確說(shuō)明。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落本協(xié)議書所涉及的房屋位于__________，具體坐落為_(kāi)_________。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_________。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)房屋的所有權(quán)歸__________所有，使用權(quán)歸__________享有。第三章購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房者信息購(gòu)房者全稱為_(kāi)_________，注冊(cè)地址為_(kāi)_________。3.2出賣人信息出賣人全稱為_(kāi)_________，注冊(cè)地址為_(kāi)_________。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式與期限購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議書約定的付款方式和期限，向出賣人支付房屋成交價(jià)格。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由__________承擔(dān)。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本協(xié)議書約定的條件下，將房屋交付給購(gòu)房者。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議書約定的條件和期限，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由__________承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，購(gòu)房者承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋維修責(zé)任與方式出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房者有權(quán)按照本協(xié)議書的約定購(gòu)買房屋，并履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照本協(xié)議書的約定出售房屋，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任一方違反本協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2爭(zhēng)議解決方式與途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序雙方同意變更本協(xié)議書的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序一方要求解除本協(xié)議書的，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議書解除。第十章合同的終止與失效10.1合同終止的條件本協(xié)議書在下列條件下終止：（一）雙方履行完本協(xié)議書約定的義務(wù)；（二）雙方同意終止本協(xié)議書，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同失效的情形本協(xié)議書失效的情形包括：（一）雙方履行完本協(xié)議書約定的義務(wù)；（二）雙方同意解除或終止本協(xié)議書，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)；（三）本協(xié)議書約定的其他失效條件。第十一章附則11.1合同的生效條件本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管與復(fù)制雙方各自保管本協(xié)議書正本，不得隨意復(fù)制。如需要復(fù)制，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并注明“副本”字樣。11.3合同的修訂與補(bǔ)充本協(xié)議書如有未盡事宜，雙方可簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十二章房屋重建與維修12.1重建的條件與程序房屋因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的條件和程序進(jìn)行重建。12.2維修的責(zé)任與期限出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。第十三章特殊情況處理13.1地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋損失地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的條件和程序處理?yè)p失。13.2政府政策調(diào)整對(duì)合同履行的影響政府政策調(diào)整對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章房屋拆遷補(bǔ)償14.1拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件與標(biāo)準(zhǔn)房屋被納入拆遷范圍的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。14.2拆遷補(bǔ)償款的支付與分配拆遷補(bǔ)償款支付與分配按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本協(xié)議書約定的條件進(jìn)行?！竞贤炇痦?yè)】出賣人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日購(gòu)房者（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日【附件】本協(xié)議書附件包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.房屋重建與維修方案；4.政府政策調(diào)整相關(guān)文件復(fù)印件；5.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋未抵押或租賃給他人。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。2.房屋交付期限甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延長(zhǎng)交付期限。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。4.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。具體方式和期限在本協(xié)議書中約定。如因甲方原因?qū)е路课菥S修不及時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋成交價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。2.乙方購(gòu)房資格的審核乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和購(gòu)房資格證明。如乙方提供的購(gòu)房資格證明不真實(shí)或不符合購(gòu)房條件，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.房屋交付前的查驗(yàn)乙方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。4.房屋裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在本協(xié)議書中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供咨詢、協(xié)商等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議書涉及的雙方個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的方式和期限支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。4.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介在本協(xié)議書中的行為，僅限于協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，不承擔(dān)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任范圍不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋重建與維修方案4.政府政策調(diào)整相關(guān)文件復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.乙方購(gòu)房資格證明復(fù)印件7.房屋查驗(yàn)報(bào)告8.房屋裝修改造方案9.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋維修不及時(shí)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或提供的購(gòu)房資格證明不真實(shí)。5.乙方未遵守房屋裝修限制，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方個(gè)人信息和交易信息。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，具有購(gòu)房資格的證明。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償。4.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的逾期賠償。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)交付期限，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合約定，或支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，或支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：乙方未遵守房屋裝修限制。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或支