二手房購房合同樣本

二手房購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同爭議的解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章購房款項3.1購房款的金額與支付方式3.2定金支付與退還3.3房款的支付時間與方式3.4尾款支付與房屋交付第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付的時間與地點4.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3房屋質(zhì)量問題的處理第五章房屋過戶5.1房屋過戶的時間與地點5.2房屋過戶所需材料與費用5.3過戶過程中各方的責(zé)任與義務(wù)第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的保修范圍與期限6.2房屋維修的申請與處理6.3房屋的日常保養(yǎng)與維護第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計算與支付8.3違約導(dǎo)致的法律后果第九章隱私保護與信息安全9.1保護購房人隱私的原則與措施9.2信息安全與個人信息保護9.3違反隱私保護與信息安全的法律責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除或違約第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的補充與附件第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式12.2仲裁的申請與程序12.3訴訟的管轄法院與程序第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費13.2房屋交易過程中的其他費用13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序與要求14.2合同各方的簽字蓋章代表14.3合同附件的簽字蓋章效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就購買/出售二手房所達成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如不另行說明，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)習(xí)慣進行解釋。1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：________________。2.1.2房屋坐落：________________。2.1.3房屋面積：________________。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方應(yīng)核實甲方提供的權(quán)屬證明文件的真實性和有效性。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備等。2.3.2乙方應(yīng)認(rèn)真審查甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述，并在合同中明確接受或拒絕。第三章購房款項3.1購房款的金額與支付方式3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.1.2購房款的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.2定金支付與退還3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金。3.2.2如果乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。3.3房款的支付時間與方式3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房款。3.3.2房款的支付時間包括但不限于簽約后三個月內(nèi)、過戶前等。3.4尾款支付與房屋交付3.4.1乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款。3.4.2甲方應(yīng)在收到尾款后三個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付的時間與地點4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付地點為合同約定的房屋所在地。4.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1乙方應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)對房屋進行驗收。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行驗收。4.3房屋質(zhì)量問題的處理4.3.1如果乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.3.2如果甲方未按約定修復(fù)或退還購房款，乙方有權(quán)解除本合同。第五章房屋過戶5.1房屋過戶的時間與地點5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，與乙方一同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2房屋過戶地點為合同約定的房地產(chǎn)交易中心。5.2房屋過戶所需材料與費用5.2.1甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2.2房屋過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。5.3過戶過程中各方的責(zé)任與義務(wù)5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行過戶過程中的各項義務(wù)。5.3.2如果因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的保修范圍與期限6.1.1甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行保修，保修期限為交付之日起一年。6.1.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道等。6.2房屋維修的申請與處理6.2.1乙方應(yīng)在保修期內(nèi)提出維修申請。6.2.2甲方應(yīng)在收到維修申請后七個工作日內(nèi)進行維修。6.3房屋的日常保養(yǎng)與維護6.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行日常保養(yǎng)與維護。6.3.2如果乙方未按約定進行保養(yǎng)與維護，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形與責(zé)任8.1.1如果甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。8.1.2如果乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)支付。8.3違約導(dǎo)致的法律后果8.3.1如果一方違約，對方有權(quán)解除本合同。8.3.2解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。第九章隱私保護與信息安全9.1保護購房人隱私的原則與措施9.1.1甲乙雙方應(yīng)對購房人的個人信息和隱私保密。9.1.2未經(jīng)購房人同意，甲乙雙方不得泄露購房人的個人信息和隱私。9.2信息安全與個人信息保護9.2.1甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護購房人的信息安全。9.2.2甲乙雙方不得利用購房人的個人信息進行非法活動。9.3違反隱私保護與信息安全的法律責(zé)任9.3.1如果甲乙一方違反隱私保護與信息安全規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3.2違反隱私保護與信息安全規(guī)定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響與處理10.2.1如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除或違約10.3.1如果因不可抗力導(dǎo)致合同解除或違約，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。11.2合同的保管與復(fù)制11.2.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的正本。11.2.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意可以復(fù)制本合同。11.3合同的補充與附件11.3.1本合同的補充和附件為本合同不可分割的一部分。11.3.2補充和附件的內(nèi)容與本合同如有沖突，以補充和附件為準(zhǔn)。第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式12.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)稅費13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)支付房屋交易所需的相關(guān)稅費。13.1.2稅費的具體金額和支付方式在本合同附件中列明。13.2房屋交易過程中的其他費用13.2.1甲乙雙方應(yīng)支付房屋交易過程中的其他費用，具體金額和支付方式在本合同附件中列明。13.2.2附件中未列明的費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。13.3雙方約定的其他事項13.3.1甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序與要求14.1.1本合同由甲乙雙方依法簽字蓋章。14.1.2簽字蓋章應(yīng)使用合同專用章或有效身份證件。14.2合同各方的簽字蓋章代表14.2.1甲乙雙方的簽字蓋章代表其法定代表人或授權(quán)代表。14.2.2授權(quán)代表的授權(quán)書應(yīng)為本合同附件。14.3合同附件的簽字蓋章效力14多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)全部責(zé)任，確保房屋不存在任何法律問題，如產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)糾紛等。1.2甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況等。說明：甲方應(yīng)向乙方提供詳盡的房屋信息，包括但不限于房屋的設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、維護記錄等，以便乙方充分了解房屋的真實情況。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。說明：甲方作為房屋的出售方，有責(zé)任協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢和服務(wù)，確保過戶過程的順利進行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為購房方，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間支付購房款，如未能按時支付，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，并在驗收后七個工作日內(nèi)提出維修申請。說明：乙方在收到房屋后應(yīng)進行詳細的驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在七個工作日內(nèi)向甲方提出維修申請，以便甲方及時進行修復(fù)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。說明：乙方作為購房方，應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用，包括但不限于契稅、印花稅、中介費等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有責(zé)任提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易，并確保交易的順利進行。3.2第三方中介應(yīng)遵守保密原則，保護甲乙雙方的隱私信息。說明：第三方中介在辦理房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護甲乙雙方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并提供相應(yīng)的服務(wù)。說明：第三方中介在完成房屋交易后，應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費，并提供相應(yīng)的中介服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置圖3.房屋設(shè)計圖紙4.房屋設(shè)備清單5.房屋維護記錄6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)代表授權(quán)書復(fù)印件9.房屋交易相關(guān)稅費清單10.房屋交易過程中其他費用清單11.補充協(xié)議12.房屋驗收報告13.維修記錄14.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。4.乙方未按約定進行房屋驗收，視為違約。5.甲方未按約定進行房屋維修，視為違約。6.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用，視為違約。7.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。8.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方完成交易，視為違約。9.第三方中介未遵守保密原則，泄露甲乙雙方隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.契稅：指購房人在購買房屋時應(yīng)支付給國家的稅費。7.印花稅：指在房屋交易過程中應(yīng)支付給國家的稅費。8.中介費：指第三方中介為協(xié)助房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約