《宿舍物業(yè)管理方案范本》

《宿舍物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與效力第二章宿舍物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三章物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)與職責(zé)第一條款物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成第二條款各崗位職責(zé)第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第一條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)要求第五章物業(yè)費(fèi)用與支付第一條款物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成第二條款支付方式與時(shí)間第六章維修與保養(yǎng)第一條款維修與保養(yǎng)的范圍第二條款維修與保養(yǎng)的要求第七章安全管理第一條款安全管理責(zé)任第二條款應(yīng)急預(yù)案第八章環(huán)境管理第一條款環(huán)境管理內(nèi)容第二條款環(huán)保要求與措施第九章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式第十一章合同的終止與失效第一條款終止條件第二條款失效條件第十二章合同的附則第一條款合同的生效第二條款合同的修訂第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附加條款第十四章合同的簽署第一條款簽署程序第二條款簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（宿舍的所有權(quán)人或管理人）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方向甲方提供宿舍物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2本合同所用術(shù)語(yǔ)，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有通常含義，包括但不限于“宿舍”、“物業(yè)管理”、“服務(wù)”等。第二條款合同的組成與效力2.1本合同由及附件組成，附件包括但不限于宿舍物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章宿舍物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍1.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于宿舍的維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條款物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照附件中的宿舍物業(yè)管理方案向甲方提供服務(wù)，確保宿舍的正常運(yùn)行和使用。第三章物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)與職責(zé)第一條款物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成1.1乙方應(yīng)根據(jù)宿舍的大小和管理工作量，組建相應(yīng)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并向甲方提供團(tuán)隊(duì)成員的名單和簡(jiǎn)歷。第二條款各崗位職責(zé)2.1乙方團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)按照各自的崗位職責(zé)，履行管理工作，確保宿舍物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第一條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方應(yīng)按照附件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條款服務(wù)要求2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地提供服務(wù)，并確保服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第五章物業(yè)費(fèi)用與支付第一條款物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成1.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成見(jiàn)附件。第二條款支付方式與時(shí)間2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六章維修與保養(yǎng)第一條款維修與保養(yǎng)的范圍1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。第二條款維修與保養(yǎng)的要求2.1乙方在進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)確保宿舍的正常使用，避免對(duì)甲方和住戶造成不便。第七章安全管理第一條款安全管理責(zé)任1.1乙方應(yīng)對(duì)宿舍的安全負(fù)主要責(zé)任，制定和執(zhí)行安全管理制度，確保宿舍的安全。第二條款應(yīng)急預(yù)案2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)宿舍可能發(fā)生的安全事故或其他緊急情況，保障宿舍的安全。第八章環(huán)境管理第一條款環(huán)境管理內(nèi)容1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍的環(huán)境管理工作，包括但不限于綠化、清潔、垃圾分類等。第二條款環(huán)保要求與措施2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，確保宿舍的環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)保。第九章合同的變更與解除第一條款變更條件1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二條款解除條件2.1合同的解除需依法定條件或雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所受的損失。第二條款爭(zhēng)議解決方式2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止與失效第一條款終止條件1.1合同終止的條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。第二條款失效條件2.1合同失效的條件包括但不限于合同解除、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。第十二章合同的附則第一條款合同的生效1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的修訂2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定1.1雙方在其他方面如有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款附加條款2.1本合同附件包括但不限于宿舍物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四章合同的簽署第一條款簽署程序1.1本合同經(jīng)雙方閱讀完全，確認(rèn)無(wú)異議后，由雙方代表簽署。第二條款簽署日期與地點(diǎn)2.1本合同于____年__月__日，在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽署。甲方（簽字）：日期：____年__月__日乙方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)遵守甲方的額外管理規(guī)定，包括但不限于甲方的內(nèi)部規(guī)章制度、保密協(xié)議等。說(shuō)明：甲方作為宿舍的所有權(quán)人或管理人，有權(quán)根據(jù)自身的管理需要制定額外的管理規(guī)定，乙方作為服務(wù)提供方，有義務(wù)遵守這些規(guī)定，以確保宿舍的秩序和安全性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，甲方應(yīng)提供乙方所需的全部信息，包括但不限于宿舍的使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況、甲方相關(guān)資質(zhì)證明等。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理公司，需要了解宿舍的詳細(xì)情況以便提供合適的管理服務(wù)。甲方作為宿舍的所有權(quán)人或管理人，有責(zé)任提供這些信息，確保乙方能夠有效地履行合同義務(wù)。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款1.1當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中起到重要的協(xié)調(diào)作用，中介方有責(zé)任處理甲乙雙方之間的溝通問(wèn)題，確保合同的順利進(jìn)行。同時(shí)，中介方也應(yīng)承擔(dān)一定的協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，以確保合同的履行質(zhì)量。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外服務(wù)要求1.1甲方要求乙方提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔需求、安全巡查頻率增加等。說(shuō)明：甲方作為宿舍的所有權(quán)人或管理人，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出額外的服務(wù)要求。乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求，確保宿舍的舒適性和安全性。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外管理要求1.1乙方要求甲方提供額外的支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修資金、員工培訓(xùn)等。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)根據(jù)管理需要提出額外的要求。甲方作為宿舍的所有權(quán)人或管理人，應(yīng)盡量滿足乙方的合理要求，以確保宿舍物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。附加條款六：第三方中介時(shí)的額外協(xié)調(diào)要求1.1第三方中介要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供合同執(zhí)行情況的報(bào)告、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中起到協(xié)調(diào)作用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，以確保合同的順利執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)積極配合中介的工作，共同解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宿舍物業(yè)管理方案2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表4.維修與保養(yǎng)服務(wù)清單5.安全管理措施計(jì)劃6.環(huán)境管理計(jì)劃7.合同變更與解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.合同終止與失效條件10.雙方簽字蓋章的授權(quán)書(shū)11.附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未提供必要的信息或配合4.乙方未遵守甲方的額外管理規(guī)定5.第三方中介未能協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議或提供必要的支持6.違反合同中任何條款的行為均視為違約三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保障等工作。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.附加條款：指在合同外，雙方協(xié)商一致確定的額外條款。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、促成合同簽訂的服務(wù)方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到維修費(fèi)用超出預(yù)算，可進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，必要時(shí)可臨時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.若乙方服務(wù)人員不足，甲方有權(quán)要求乙方增加人員或改進(jìn)服務(wù)。3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介未能協(xié)調(diào)解決問(wèn)題時(shí)，可尋求法律途徑解決或重新選擇中介。5.遇到合同條款不明確或不適用的情況