寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為需要租賃寫字樓的法人或自然人，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫字樓概況1.1寫字樓名稱：__________1.2寫字樓地址：__________1.3寫字樓面積：__________平方米1.4寫字樓用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月__________元（人民幣）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如甲方對租金進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條押金及退還4.1押金金額：__________元（人民幣）。4.2押金支付：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金。4.3押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將寫字樓恢復(fù)原狀并交還甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將寫字樓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供寫字樓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。7.2乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。7.3雙方如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形，合同自動解除。第十條其他約定10.1本合同一式__________份，甲方、乙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：__________甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、長期租賃適用場景：企業(yè)需要長期穩(wěn)定辦公地點(diǎn)，如大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，可設(shè)定為五年或更長時間，并約定租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。修正建議：增加條款，明確長期租賃的租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場行情或物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。二、短期租賃適用場景：初創(chuàng)企業(yè)、臨時項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)等需要短期辦公場所。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，通常為一年以內(nèi)，并約定提前解除合同的條件和違約責(zé)任。修正建議：增加條款，明確短期租賃的提前解除條件，如提前一個月通知對方，并支付一個月租金作為違約金。三、聯(lián)合辦公租賃適用場景：初創(chuàng)企業(yè)、小型團(tuán)隊(duì)等需要靈活、共享的辦公空間。注意事項(xiàng)：在合同中明確聯(lián)合辦公區(qū)域的劃分、使用規(guī)則和費(fèi)用分?jǐn)?。修正建議：增加條款，詳細(xì)規(guī)定聯(lián)合辦公區(qū)域的設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容和使用時間，并約定費(fèi)用分?jǐn)偡绞健Ｋ?、涉外租賃適用場景：外資企業(yè)、跨國公司等需要在中國租賃寫字樓。注意事項(xiàng)：在合同中明確適用法律、爭議解決方式等，并考慮匯率波動對租金的影響。修正建議：增加條款，明確適用中國法律，并約定爭議解決方式，如提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁。五、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓適用場景：企業(yè)因業(yè)務(wù)調(diào)整、搬遷等原因需要將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和費(fèi)用。修正建議：增加條款，明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，如提前通知對方、經(jīng)對方同意等，并約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.租賃期限的確定：根據(jù)企業(yè)需求和市場行情，合理確定租賃期限，避免因租賃期限過短導(dǎo)致頻繁搬遷，或因租賃期限過長而無法適應(yīng)市場變化。2.租金支付方式：明確租金支付時間、方式和金額，確保雙方權(quán)益。如遇匯率波動，可約定以人民幣支付，避免匯率風(fēng)險。3.維修責(zé)任劃分：明確甲方和乙方的維修責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。如遇維修責(zé)任不明確的情況，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.爭議解決方式：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠迅速、公正地解決。5.合同解除條件：明確合同解除條件，如提前通知、支付違約金等，確保雙方在合同履行過程中有足夠的靈活性。1.寫字樓租賃合同2.寫字樓平面圖3.寫字樓設(shè)施清單4.租賃押金收據(jù)5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)附件（如補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對寫字樓進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：此條款保障甲方在租賃期間對寫字樓進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時確保乙方對改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對寫字樓進(jìn)行升級或維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款保障甲方在租賃期間對寫字樓進(jìn)行升級或維護(hù)的權(quán)利，同時要求乙方在改造過程中提供必要的協(xié)助。（3）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對寫字樓進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，但需提前通知乙方并保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在租賃期間對寫字樓進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，同時保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方的權(quán)益不受損害。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行合理改造，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時確保甲方對改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行升級或維護(hù)，甲方應(yīng)予以配合。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行升級或維護(hù)的權(quán)利，同時要求甲方在改造過程中提供必要的協(xié)助。（3）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的權(quán)利，同時確保甲方對轉(zhuǎn)租或分租的知情權(quán)和同意權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方作為租賃雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并協(xié)助解決租賃過程中的問題。說明：此條款明確中介方的角色和職責(zé)，確保中介方在租賃過程中發(fā)揮橋梁作用，協(xié)助雙方解決租賃問題。（2）條款：中介方有權(quán)收取中介費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介方收取中介費(fèi)用的權(quán)利，確保中介方在提供服務(wù)的過程中獲得合理的報酬。（3）條款：中介方在租賃期間如發(fā)現(xiàn)雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知對方并協(xié)助解決。說明：此條款要求中介方在租賃過程中對雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為需要租賃寫字樓的法人或自然人，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫字樓概況甲方出租的寫字樓位于__________，建筑面積為__________平方米，包含__________層，甲方保證該寫字樓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的使用權(quán)。第二條租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣，總計__________元人民幣。2.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付首期租金__________元人民幣。第四條使用要求1.乙方應(yīng)按照甲方提供的寫字樓用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.乙方應(yīng)保持寫字樓的整潔，不得損壞寫字樓的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條維修責(zé)任1.甲方應(yīng)保證寫字樓的設(shè)施設(shè)備正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。2.乙方使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買與寫字樓相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。第七條爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條通知1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)地址為甲方的住所地和乙方的住所地。2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)及時書面通知對方。第九條附件本協(xié)議附件包括但不限于：租賃寫字樓的平面圖、租賃寫字樓的設(shè)施設(shè)備清單等。第十條生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：租賃寫字樓的平面圖、租賃寫字樓的設(shè)施設(shè)備清單等。一、特殊應(yīng)用場景一：寫字樓租賃用于開設(shè)律師事務(wù)所1.注意條款：根據(jù)《律師法》及相關(guān)規(guī)定，律師事務(wù)所的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合特定的條件，包括但不限于辦公場所的面積、設(shè)施等。因此，乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)確保租賃的寫字樓符合律師事務(wù)所設(shè)立的條件。2.修正建議：在合同中增加一條款，明確乙方租賃寫字樓的用途為開設(shè)律師事務(wù)所，并約定甲方應(yīng)保證寫字樓符合律師事務(wù)所設(shè)立的條件。二、特殊應(yīng)用場景二：寫字樓租賃用于開設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)1.注意條款：根據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，醫(yī)療機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合特定的條件，包括但不限于辦公場所的面積、設(shè)施、衛(wèi)生條件等。因此，乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)確保租賃的寫字樓符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。2.修正建議：在合同中增加一條款，明確乙方租賃寫字樓的用途為開設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并約定甲方應(yīng)保證寫字樓符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。三、特殊應(yīng)用場景三：寫字樓租賃用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)1.注意條款：根據(jù)《民辦教育促進(jìn)法》及相關(guān)規(guī)定，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合特定的條件，包括但不限于辦公場所的面積、設(shè)施、師資等。因此，乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)確保租賃的寫字樓符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。2.修正建議：在合同中增加一條款，明確乙方租賃寫字樓的用途為開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，并約定甲方應(yīng)保證寫字樓符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。四、特殊應(yīng)用場景四：寫字樓租賃用于開設(shè)金融類公司1.注意條款：根據(jù)《金融機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，金融類公司的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合特定的條件，包括但不限于辦公場所的面積、設(shè)施、注冊資本等。因此，乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)確保租賃的寫字樓符合金融類公司設(shè)立的條件。2.修正建議：在合同中增加一條款，明確乙方租賃寫字樓的用途為開設(shè)金融類公司，并約定甲方應(yīng)保證寫字樓符合金融類公司設(shè)立的條件。五、特殊應(yīng)用場景五：寫字樓租賃用于開設(shè)互聯(lián)網(wǎng)公司1.注意條款：互聯(lián)網(wǎng)公司的設(shè)立通常需要大量的服務(wù)器設(shè)備，因此乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)確保租賃的寫字樓具備足夠的電力供應(yīng)和帶寬資源。2.修正建議：在合同中增加一條款，明確乙方租賃寫字樓的用途為開設(shè)互聯(lián)網(wǎng)公司，并約定甲方應(yīng)保證寫字樓具備足夠的電力供應(yīng)和帶寬資源。1.電力供應(yīng)不足：乙方應(yīng)與甲方明確約定寫字樓的電力供應(yīng)能力，并要求甲方提供相關(guān)證明。2.帶寬資源不足：乙方應(yīng)與甲方明確約定寫字樓的帶寬資源，并要求甲方提供相關(guān)證明。3.寫字樓設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)與甲方明確約定設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，并在合同中明確維修期限和維修標(biāo)準(zhǔn)。4.保險責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買與寫字樓相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。5.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。原始合同或協(xié)議所需要的所有詳細(xì)的附件：1.租賃寫字樓的平面圖：用于明確租賃寫字樓的面積和布局。2.租賃寫字樓的設(shè)施設(shè)備清單：用于明確租賃寫字樓的設(shè)施設(shè)備情況。3.甲方提供的寫字樓符合相關(guān)法規(guī)的證明：用于確保寫字樓符合相關(guān)法規(guī)要求。4.乙方租賃寫字樓的用途證明：用于明確乙方租賃寫字樓的用途。5.保險單據(jù)：用于證明乙方已購買與寫字樓相關(guān)的保險。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）甲方作為出租方，在合同中應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，并有權(quán)收取滯納金；甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同中的規(guī)定，包括但不限于保持寫字樓的整潔、不得擅自改變用途等；甲方有權(quán)對乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)在合同到期后收回寫字樓，并有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間搬離寫字樓。（2）甲方在合同中應(yīng)明確其義務(wù)，包括但不限于：甲方應(yīng)保證寫字樓的