小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議書所指的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的該房屋的小產(chǎn)權(quán)，該小產(chǎn)權(quán)僅限于_______（用途）使用。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述價(jià)款包括但不限于該房屋小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、甲方對(duì)該房屋所享有的權(quán)益及利益等。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定分二期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；第二期：乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)將該房屋的小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有該房屋的小產(chǎn)權(quán)。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“_______房屋小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完成后，將該房屋的小產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，具體過戶手續(xù)由雙方共同辦理。4.2過戶完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)該房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2若乙方未按照本協(xié)議書的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議書簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部完成轉(zhuǎn)讓之日起失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼真實(shí)有效，具備民事行為能力。2.明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：詳細(xì)描述房屋的位置、面積等具體信息，確保轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確。3.約定付款方式：明確付款的時(shí)間、方式和金額，確?？铐?xiàng)的支付符合雙方約定。4.交付及過戶：約定明確的過戶時(shí)間和流程，確保房屋小產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。5.違約責(zé)任：約定違約金的比例和計(jì)算方式，確保違約行為的賠償依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄，確保糾紛的合法解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同的合法性和有效性。2.權(quán)利查詢：查詢房屋的權(quán)利狀況，確保轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)不存在法律瑕疵。3.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。4.法律咨詢：在合同履行過程中遇到問題，及時(shí)尋求專業(yè)法律人士的咨詢和指導(dǎo)。5.爭(zhēng)議調(diào)解：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以嘗試通過調(diào)解解決，調(diào)解不成再提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指依法不屬于國(guó)有土地上的房屋所享有的使用權(quán)，通常指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方作為小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的貨幣金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋小產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭成員間的房屋轉(zhuǎn)讓：比如父母將名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給子女，這種情況下，合同中可以增加家庭成員間的身份證明附件，以及房產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。2.遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓：當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)被繼承人之間轉(zhuǎn)讓時(shí)，合同中可以增加死亡證明、遺囑、繼承人身份證明等附件，以及繼承人之間達(dá)成的書面共識(shí)。3.開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商將期房小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，合同中可以增加購(gòu)房合同、房屋規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等附件，以及開發(fā)商對(duì)房屋交付時(shí)間和質(zhì)量的承諾。4.租房期滿后的房屋轉(zhuǎn)讓：租戶在租房期滿后選擇購(gòu)買租住的小產(chǎn)權(quán)房，合同中可以增加租賃合同、租金支付記錄等附件，以及房東對(duì)房屋維護(hù)狀況的說明。5.夫妻間的房屋轉(zhuǎn)讓：夫妻雙方協(xié)議將一方名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給另一方，合同中可以增加結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明等附件，以及雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的書面約定。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.家庭成員關(guān)系證明6.房產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明7.死亡證明復(fù)印件8.遺囑復(fù)印件9.繼承人身份證明復(fù)印件1