鄭州二手房購房合同范本

合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設施和設備清單詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交易總價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋及附屬設施和設備在交付時符合我國相關法律法規(guī)及國家標準，不存在影響使用的質量問題。4.2賣方應在交付該房屋后_______日內，對房屋及附屬設施和設備進行必要的維修和保養(yǎng)。4.3買方應合理使用該房屋及附屬設施和設備，并按照我國相關法律法規(guī)及國家標準進行維護和管理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更或解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設施和設備清單（此處列明房屋附屬設施和設備，如家具、家電等）注意事項：1.合同雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。2.買方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的位置、質量、權屬等情況，必要時可委托專業(yè)機構進行盡職調查。3.合同中涉及的金額、時間等關鍵條款，雙方應仔細核對，確保無誤。4.雙方在簽訂合同時，應嚴格遵守我國相關法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。5.合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.所有權：指房屋的所有權歸誰所有，擁有對該房屋的最高權利。3.附屬設施和設備：指與房屋相關的設施和設備，如家具、家電等。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和判決的權力。特殊應用場合：1.賣方為海外華人，無法親自簽字，委托國內親友代為辦理。2.買方為首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉，需要額外咨詢和指導。3.房屋存在租約，需協(xié)商租客權益和搬遷事宜。4.房屋過戶時，涉及遺產(chǎn)繼承或贈與手續(xù)。5.房屋附屬設施和設備包含特殊定制物品，需詳細列出。6.買方需要貸款購房，需明確貸款事宜和相關責任。7.房屋位于拆遷區(qū)域，需明確拆遷補償和安置事宜。8.賣方要求保留鑰匙一把，以備不時之需。9.買方要求在過戶前對房屋進行裝修，需協(xié)商裝修事宜和時間安排。10.雙方約定在特定日期完成過戶和付款，如未能按時完成，需明確責任和后果。附件列表：1.房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）復印件。2.房屋附屬設施和設備清單。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。4.賣方身份證明復印件。