2024年房屋買賣合同：住宅交易

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方具有完全處置權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（詳細(xì)描述付款方式，如全款、貸款、分期付款等）2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之二的違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾在交易完成后_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房屋交付乙方，或乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款的，按本協(xié)議第二條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.任何一方違反協(xié)議，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的問(wèn)題。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，人民法院立案受理，在雙方當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，經(jīng)人民法院審理和解決民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件和法律規(guī)定由人民法院審理的其他案件的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明房屋買賣過(guò)程中涉及的外籍人士購(gòu)房政策、簽證等問(wèn)題。2.乙方為首次購(gòu)房者，需要補(bǔ)充條款詳細(xì)解釋購(gòu)房流程、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)等問(wèn)題。3.房屋存在租客，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明租客權(quán)益保護(hù)、租金支付、搬遷等問(wèn)題。4.房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。5.雙方為親朋好友關(guān)系，需要補(bǔ)充條款強(qiáng)調(diào)合同的正式性和法律效力，避免糾紛。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房屋維修記錄和相關(guān)