房產(chǎn)債權(quán)買賣合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)債權(quán)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條債權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其對(duì)上述房產(chǎn)的債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等。2.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)的債權(quán)合法、有效，不存在任何爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，亦不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。2.3乙方同意購買甲方的上述房產(chǎn)債權(quán)，并按照本合同約定的價(jià)格和方式支付價(jià)款。第三條合同價(jià)格3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的基本情況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議。（2）明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，確保合同條款明確、合理，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（3）合法辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程合法、合規(guī)。（4）按時(shí)支付價(jià)款：買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將價(jià)款支付給賣方，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有建筑物的土地以及與建筑物相結(jié)合的土地使用權(quán)。2.債權(quán)：指債權(quán)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)，要求債務(wù)人履行一定給付義務(wù)的權(quán)利。3.合同過戶：指將合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.法律法規(guī)：指我國立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方委托國內(nèi)親友或律師代理辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并解釋相關(guān)流程。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房產(chǎn)的抵押貸款，并將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交給乙方。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過戶稅費(fèi)發(fā)生變化，乙方應(yīng)按照新政策支付相關(guān)費(fèi)用。5.應(yīng)用場合：合同簽訂后，房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)市場價(jià)格漲幅超過_______%，乙方有權(quán)要求按照市場價(jià)格調(diào)整合同價(jià)款。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)收