預(yù)售房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的預(yù)售許可證編號(hào)為_______，預(yù)售許可證有效期至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），付款方式為_______。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方應(yīng)依法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)售價(jià)格的_______%。6.2甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按預(yù)售價(jià)格的_______%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同的全部?jī)?nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.預(yù)售房屋的交付及質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并按照約定時(shí)間交付房屋。如房屋存在質(zhì)量問題或延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。5.合同變更和解除：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照約定條件，由買受人支付部分房款，取得房屋的購(gòu)買權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房屋為雙方婚前共同購(gòu)買，應(yīng)明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬比例。補(bǔ)充條款：雙方同意，該房屋視為婚前共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)該房屋享有平等的所有權(quán)。2.投資購(gòu)房：若房屋購(gòu)買目的為投資，雙方應(yīng)明確投資回報(bào)及收益分配方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋購(gòu)買后的出租收益按照乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理的結(jié)果進(jìn)行分配，具體分配比例在本合同附件一中詳細(xì)約定。3.子女教育：若房屋購(gòu)買主要用于子女就近入學(xué)，雙方應(yīng)明確子女的學(xué)區(qū)入學(xué)政策及甲方責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并負(fù)責(zé)辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.異地購(gòu)房：若雙方不在房屋所在地，應(yīng)明確房屋驗(yàn)收、維修等事宜的委托方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方委托甲方代為處理房屋驗(yàn)收、維修等事宜。具體委托內(nèi)容在本合同附件