房產(chǎn)證購房合同格式

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)情況1.1甲方出售的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米土地使用權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)取得方式：_______土地使用權(quán)終止日期：_______1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），乙方購買后用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房款，購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的_______%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（1）該房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；（3）該房產(chǎn)的用水、用電、用氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（4）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共設(shè)施等符合相關(guān)規(guī)定。3.3乙方接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)存在本合同第三條第3.2款所述問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如甲方未按照約定解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的_______%。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的_______%。4.2甲方未按照本合同第三條第3.1款約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購房款總額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的合法有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。（3）甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)解決。（5）雙方在履行合同過程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲方未能按照合同約定交付符合要求的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，如甲方未解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.購房款：指乙方為購買甲方房產(chǎn)而支付的款項(xiàng)，包括定金和剩余購房款。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明的辦理。7.房產(chǎn)質(zhì)量：指房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用功能等方面符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，以示誠(chéng)意。2.情景：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需特殊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士/港澳臺(tái)同胞，甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、翻譯等服務(wù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.情景：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得其他共有人的同意出售證明。如因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房產(chǎn)過戶發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，買方需承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限。補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前存在租賃關(guān)系，租賃合同約定的租賃期限至_______年_______月_______日。乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)，直至租賃期限屆滿。5.情景：房產(chǎn)為在建工程，買方需等待房產(chǎn)完工后過戶。補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為在建工程，甲方同意在房產(chǎn)完工后_______日內(nèi)，將符合約定條件的房