二手房購房合同協(xié)議書范文

合同編號：__________二手房購房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。第二條成交價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明該房產(chǎn)的實際情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買該房產(chǎn)的經(jīng)濟能力和法律資格。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價。5.3乙方自本協(xié)議簽訂之日起，應(yīng)承擔該房產(chǎn)的一切使用、管理、維護責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本協(xié)議第四條的聲明及保證，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3如乙方違反本協(xié)議第五條的聲明及保證，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的身份、信譽及房產(chǎn)實際情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間和方式支付房價，避免逾期付款。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律糾紛，確保乙方權(quán)益。（4）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)承擔房產(chǎn)的一切使用、管理、維護責任。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求返還已支付的全部房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。5.合同解除：合同一方或雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方尚未取得房產(chǎn)證補充條款：鑒于甲方尚未取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，雙方同意待甲方取得產(chǎn)權(quán)證后，立即辦理過戶手續(xù)。在此期間，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保產(chǎn)權(quán)證的順利取得。如因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。2.特殊情況：買方需要貸款購房補充條款：乙方確認需通過貸款方式支付房價，并已與銀行達成貸款意向。乙方應(yīng)按時向銀行還款，如乙方逾期還款導致貸款手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔違約責任。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.特殊情況：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：甲方確認該房產(chǎn)目前存在租賃關(guān)系，租賃期限至_______年_______月_______日。租賃合同及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并承擔租賃期間的一切費用。如租賃合同到期后，乙方不再續(xù)租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同終止手續(xù)。4.特殊情況：房產(chǎn)涉及物業(yè)費、維修基金等費用補充條款：甲方應(yīng)向乙方說明該房產(chǎn)現(xiàn)有的物業(yè)費、維修基金等費用的繳納情況，并確保在過戶前將這些費用結(jié)清。如房產(chǎn)過戶后出