房屋買賣合同協(xié)議書范文

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書賣方：姓名/名稱：____________身份證號碼/注冊號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號碼/注冊號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋的面積為____平方米，房屋的用途為____________。1.3賣方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定搬入該房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：____________買入人（乙方）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)確保其對房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。2.明確房屋價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的購買價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.遵守交付及過戶規(guī)定：出賣人應(yīng)按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方應(yīng)按時(shí)支付房款并搬入房屋。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。3.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭議。4.人民法院：指中華人民共和國的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事、行政等各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣涉及的境外支付、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：買方同意，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，給予租客____個(gè)月的通知期，以便其搬出。在此期間，租客應(yīng)繼續(xù)按照現(xiàn)有租賃合同支付租金。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易延期。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致房屋買賣交易延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長合同履行期限。4.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要貸款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)立即一次性支付房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明