城市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

合同編號(hào)：__________城市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會(huì)）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序和居住環(huán)境。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正式的收費(fèi)憑證。四、支付方式4.1甲方每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方支付的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)的實(shí)際情況，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方備案。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催收，并有權(quán)要求甲方支付違約金。七、不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)情況采取措施減少損失。7.2不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)。八、解除和終止8.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。8.2協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確無(wú)誤，避免因模糊不清而引發(fā)的爭(zhēng)議。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）當(dāng)甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)催收，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）當(dāng)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有的物業(yè)實(shí)施維修、維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維修資金、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：場(chǎng)合描述：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能涉及到噪音、垃圾處理等問(wèn)題，影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立裝修管理制度，明確裝修申請(qǐng)流程、施工時(shí)間、垃圾處理等要求，確保裝修過(guò)程中對(duì)其他業(yè)主的影響降至最低。如業(yè)主違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：場(chǎng)合描述：部分業(yè)主可能養(yǎng)有寵物，可能會(huì)產(chǎn)生噪音、異味等問(wèn)題，影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理制度，明確寵物飼養(yǎng)要求、外出規(guī)定等，確保寵物對(duì)其他業(yè)主的影響降至最低。如業(yè)主違反寵物規(guī)定，乙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.公共活動(dòng)管理：場(chǎng)合描述：小區(qū)內(nèi)可能會(huì)有業(yè)主組織公共活動(dòng)，如燒烤、聚會(huì)等，可能產(chǎn)生噪音、垃圾等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立公共活動(dòng)管理制度，明確活動(dòng)申請(qǐng)流程、活動(dòng)時(shí)間、場(chǎng)地要求等，確保活動(dòng)對(duì)其他業(yè)主的影響降至最低。如業(yè)主違反公共活動(dòng)規(guī)定，乙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.綠化養(yǎng)護(hù)：場(chǎng)合描述：小區(qū)綠化區(qū)域可能需要特殊保養(yǎng)，如修剪、施肥等，可能影響業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確養(yǎng)護(hù)時(shí)間、方式等，確保綠化區(qū)域的美觀和整潔。如綠化養(yǎng)護(hù)過(guò)程