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文檔簡介
質(zhì)量保證書在購房過程中的重要性合同編號:__________甲方(出賣人):乙方(買受人):鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致,為確保雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣并保證向乙方交付的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋結(jié)構(gòu)__________,房屋所有權(quán)證號__________,土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,建筑規(guī)模為__________平方米,共有__________個臥室,__________個客廳,__________個衛(wèi)生間,__________個廚房。第二條房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證出賣給乙方的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準,不存在質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任及賠償責任。2.2甲方保證房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設(shè)施。2.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋竣工驗收資料及住宅質(zhì)量保證書。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。3.2甲方對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。3.3在保修期限內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)立即通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。如甲方未在約定時間內(nèi)修復,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條質(zhì)量異議及處理4.1乙方對房屋質(zhì)量有異議的,應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向甲方提出,并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.2甲方對乙方的質(zhì)量異議應(yīng)在接到異議通知后__________日內(nèi)作出答復,并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.3如甲方不能提供證據(jù)證明房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)及合同約定的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條違約責任5.1甲方未按照法律法規(guī)及合同約定保證房屋質(zhì)量的,甲方應(yīng)承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為合同總價的__________%。5.2乙方未按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護房屋的,乙方應(yīng)承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為合同總價的__________%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________質(zhì)量保證書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,訂立本質(zhì)量保證書。一、甲方保證出賣給乙方的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準,不存在質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任及賠償責任。二、甲方保證房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設(shè)施。三、甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋竣工驗收資料及住宅質(zhì)量保證書。四、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。五、甲方對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。六、在保修期限內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)立即通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。如甲方未在約定時間內(nèi)修復,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。七、乙方對房屋質(zhì)量有異議的,應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向甲方提出,并提供相應(yīng)的證據(jù)。八、甲方對乙方的質(zhì)量異議應(yīng)在接到異議通知后__________日內(nèi)作出答復,并提供一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋竣工驗收資料4.住宅質(zhì)量保證書5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋質(zhì)量問題修復記錄二、違約行為及認定:1.甲方未按照法律法規(guī)及合同約定保證房屋質(zhì)量,認定違約。2.甲方未在約定時間內(nèi)修復房屋質(zhì)量問題,認定違約。3.乙方未按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護房屋,認定違約。4.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料,認定違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋出賣人:指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人,向買受人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的人。2.買受人:指購買房屋并支付價款的人,擬取得房屋所有權(quán)的人。3.質(zhì)量保修:指房屋出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔修復責任及賠償責任的期限。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋質(zhì)量問題:乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)立即通知甲方,甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以修復。如甲方未按約定修復,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.設(shè)施設(shè)備功能故障:甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備功能正常,如出現(xiàn)故障,甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復。如甲方未按約定修復,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.資料提供不齊全:甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋相關(guān)資料,如未能提供,甲方應(yīng)承擔違約責任,向乙方支付違
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