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文檔簡介
質量保證書在購房過程中的重要性合同編號:__________甲方(出賣人):乙方(買受人):鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致,為確保雙方合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣并保證向乙方交付的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋結構__________,房屋所有權證號__________,土地使用權證號__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,建筑規(guī)模為__________平方米,共有__________個臥室,__________個客廳,__________個衛(wèi)生間,__________個廚房。第二條房屋質量保證2.1甲方保證出賣給乙方的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準,不存在質量問題。如房屋存在質量問題,甲方應按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任及賠償責任。2.2甲方保證房屋的設施設備齊全、功能正常,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設施。2.3甲方應向乙方提供完整的房屋竣工驗收資料及住宅質量保證書。第三條質量保修3.1甲方對房屋主體結構質量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。3.2甲方對房屋的附屬設施設備質量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。3.3在保修期限內,房屋出現質量問題,乙方應立即通知甲方,甲方應在接到通知后__________日內予以修復。如甲方未在約定時間內修復,乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。第四條質量異議及處理4.1乙方對房屋質量有異議的,應在交付之日起__________日內向甲方提出,并提供相應的證據。4.2甲方對乙方的質量異議應在接到異議通知后__________日內作出答復,并提供相應的證據。4.3如甲方不能提供證據證明房屋質量符合法律法規(guī)及合同約定的,甲方應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲方未按照法律法規(guī)及合同約定保證房屋質量的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為合同總價的__________%。5.2乙方未按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護房屋的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為合同總價的__________%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________質量保證書根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,訂立本質量保證書。一、甲方保證出賣給乙方的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準,不存在質量問題。如房屋存在質量問題,甲方應按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任及賠償責任。二、甲方保證房屋的設施設備齊全、功能正常,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設施。三、甲方應向乙方提供完整的房屋竣工驗收資料及住宅質量保證書。四、甲方對房屋主體結構質量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。五、甲方對房屋的附屬設施設備質量問題承擔保修責任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為__________年。六、在保修期限內,房屋出現質量問題,乙方應立即通知甲方,甲方應在接到通知后__________日內予以修復。如甲方未在約定時間內修復,乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。七、乙方對房屋質量有異議的,應在交付之日起__________日內向甲方提出,并提供相應的證據。八、甲方對乙方的質量異議應在接到異議通知后__________日內作出答復,并提供一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋竣工驗收資料4.住宅質量保證書5.房屋設施設備清單6.房屋質量問題修復記錄二、違約行為及認定:1.甲方未按照法律法規(guī)及合同約定保證房屋質量,認定違約。2.甲方未在約定時間內修復房屋質量問題,認定違約。3.乙方未按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護房屋,認定違約。4.甲方未按照約定提供房屋相關資料,認定違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋出賣人:指房屋的所有權人或者有權處分人,向買受人轉讓房屋所有權的人。2.買受人:指購買房屋并支付價款的人,擬取得房屋所有權的人。3.質量保修:指房屋出賣人對房屋質量問題承擔修復責任及賠償責任的期限。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋質量問題:乙方發(fā)現房屋存在質量問題,應立即通知甲方,甲方應在約定時間內予以修復。如甲方未按約定修復,乙方有權要求甲方支付違約金。2.設施設備功能故障:甲方應保證房屋設施設備功能正常,如出現故障,甲方應在約定時間內修復。如甲方未按約定修復,乙方有權要求甲方支付違約金。3.資料提供不齊全:甲方應向乙方提供完整的房屋相關資料,如未能提供,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違
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