農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________縣（區(qū)、旗）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）__________村，宗地圖編號為__________。1.2土地面積為__________平方米（具體面積以宗地圖為準）。1.3土地用途為__________。1.4土地使用權(quán)類型為__________。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)范圍2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，享有對該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為每平方米__________元，總計__________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、土地使用權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，取得土地使用權(quán)證書。五、合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.3若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法變更或解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.宗地圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.土地使用權(quán)證書6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定將土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得土地使用權(quán)。3.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方未協(xié)商解決，且未依法變更或解除本合同。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村居民住宅建設(shè)等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其依法取得的使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等與本合同相關(guān)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)邊界不清：雙方應(yīng)提前進行土地測量，明確土地使用權(quán)邊界，如有爭議，可依法申請土地管理部門進行確權(quán)。2.土地使用權(quán)證書辦理延遲：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書，如遇延遲，可與土地管理部門溝通，了解辦理進度，確保按時取得證書。3.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，可能導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即協(xié)商解決，并依法變更或解除合同。4.支付轉(zhuǎn)讓款問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如遇到支付困難，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售或購買集體土地上建設(shè)的住房。2.農(nóng)村集體