工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用計算學(xué)習(xí)(xuéxí)課件共五十三頁一、定義(dìngyì)工程建設(shè)其他費用是指應(yīng)在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)(wúxínɡzīchǎn)費用和其他資產(chǎn)費用(遞延資產(chǎn))。共五十三頁二、構(gòu)成(gòuchéng)共五十三頁共五十三頁共五十三頁三、土地(tǔdì)使用費（一）土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地(tǔdì)，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地(tǔdì)使用費。它是指通過劃撥方式取得土地(tǔdì)使用權(quán)而支付的土地(tǔdì)征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。共五十三頁三、土地(tǔdì)使用費1、土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥(huàbō)方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：1．土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標準，為該耕地年產(chǎn)值的6～10倍范圍內(nèi)制定。征收無收益的土地，不予補償。2．青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。3．安置補助費。征用耕地、菜地的，每個人口每畝年產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕地最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。5．征地動遷費。6．水利水電工程水庫淹沒處理補償費。共五十三頁三、土地(tǔdì)使用費2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照(yīzhào)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。⑴協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。⑵招標方式適用于一般工程建設(shè)用地。⑶公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。共五十三頁三、土地(tǔdì)使用費3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：⑴地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；⑵地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)；⑶地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。5．土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù)。⑴有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；⑵轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；⑶在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。共五十三頁

四、與項目(xiàngmù)建設(shè)有關(guān)的其他費用

一、建設(shè)管理費1、建設(shè)單位管理費2、工程監(jiān)理費3、工程質(zhì)量監(jiān)督費二、可行性研究費三、研究(yánjiū)試驗費四、勘察設(shè)計費1、工程勘察費2、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費共五十三頁四、與項目(xiàngmù)建設(shè)有關(guān)的其他費用3、設(shè)計模型制作費五、環(huán)境影響評價費六、勞動安全衛(wèi)生評價費七、場地準備及臨時設(shè)施費八、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他(qítā)費1、出國人員費用2、國外工程技術(shù)人員來華費用3、技術(shù)引進費4、分期或延期付款利息5、擔保費6、進口設(shè)備檢驗鑒定費用九、工程保險費十、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費十一、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費共五十三頁

五、與未來(wèilái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準備(zhǔnbèi)費3.辦公和生活家具購置費共五十三頁

四、建設(shè)(jiànshè)管理費

是指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止(wéizhǐ)發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。費用內(nèi)容包括：1、建設(shè)單位管理費【依據(jù)】：財政部《關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定>的通知》(財建〔2002〕394號)共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費【定義】:建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位從項目開工之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括:不在原單位發(fā)工資的工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費,辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、零星(línɡxīnɡ)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、印花稅、業(yè)務(wù)招待費、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費【適用范圍】:國有建設(shè)單位和使用財政性資金的非國有建設(shè)單位。其他(qítā)建設(shè)單位可參照執(zhí)行?！居嬎惴椒ā?計費依據(jù)：“財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知”（財建[2002]394號）；計算方法：采用分段累計計算共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費2、工程監(jiān)理費【依據(jù)】：國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號)【定義】:委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用?！具m用范圍】:工程計算項目設(shè)計階段監(jiān)理、施工與保修階段監(jiān)理?！居嬎惴椒ā?發(fā)改委“建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定”（發(fā)改價格[2007]670號）；計算方法：分檔定額計費或人工日計費，采用(cǎiyòng)專業(yè)調(diào)整系數(shù)調(diào)整。共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費共五十三頁四、建設(shè)(jiànshè)管理費如：項目(xiàngmù)投資580萬元，則工程監(jiān)理費為（580-500）/（1000-500）*（30.1-16.5）+16.5共五十三頁

五、可行性研究費

【依據(jù)】：國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號)【定義】:是指在建設(shè)項目前期工作中，編制(biānzhì)和評估項目建議書(或預(yù)可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。【適用范圍】:與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費?！居嬎惴椒ā?分檔定額計算或人工日計費，采用專業(yè)調(diào)整系數(shù)調(diào)整。共五十三頁五、可行性研究費共五十三頁五、可行性研究費共五十三頁五、可行性研究費共五十三頁五、可行性研究費共五十三頁五、可行性研究費注：①建設(shè)項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告(bàogào)的估算投資額。②建設(shè)項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。③根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。共五十三頁

六、勘察(kānchá)設(shè)計費

1、工程勘察費【依據(jù)(yījù)】：國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》（計價格〔2002〕10號)【定義】:是指勘察人根據(jù)發(fā)包人的委托，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制訂勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用?！具m用范圍】:建設(shè)項目?！居嬎惴椒ā?按總概算第一部分費用建筑安裝工程費的0.8-1.1%計算。按建筑物和構(gòu)筑物占地面積10-20元/m2計算。共五十三頁六、勘察(kānchá)設(shè)計費2、工程(gōngchéng)設(shè)計費【依據(jù)】：國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》（計價格〔2002〕10號)【定義】:是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標準設(shè)備設(shè)計文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費用。【適用范圍】:建設(shè)項目。【計算方法】:以工程費用為計費額，分段計算共五十三頁六、勘察(kānchá)設(shè)計費共五十三頁六、勘察(kānchá)設(shè)計費共五十三頁六、勘察(kānchá)設(shè)計費共五十三頁例如(lìrú)E:\課件\工程建設(shè)其它費計算\例如.docx共五十三頁

七、招標(zhāobiāo)代理費

國家計委（現(xiàn)為國家發(fā)改委）《招標代理服務(wù)收費(shōufèi)管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號)共五十三頁七、招標(zhāobiāo)代理費共五十三頁七、招標(zhāobiāo)代理費共五十三頁八、招標(zhāobiāo)交易費E:\課件\工程建設(shè)其它費計算\各項費用計費依據(jù)\甘肅省發(fā)展和改革委員會關(guān)于省級公共資源交易服務(wù)收費標準的批復(fù)--打印(dǎyìn)文章.pdf共五十三頁

九、建設(shè)工程評價(píngjià)費

1、環(huán)境影響評價費【依據(jù)】：國家計委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格<2002>125號）【定義】:是指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價本建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用?！具m用范圍】:建設(shè)項目編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書(含大綱)、評估環(huán)境影響報告表等所需的費用?！居嬎惴椒ā?以估算投資為計費(jìfèi)額，分段計算。共五十三頁九、建設(shè)工程評價(píngjià)費共五十三頁九、建設(shè)工程評價(píngjià)費共五十三頁九、建設(shè)工程評價(píngjià)費2、勞動安全衛(wèi)生評價(píngjià)費計算依據(jù)：勞動部1998年2月5日頒布實施的《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》（中華人民共和國勞動部令第10號）。計算方法：一般按工程費用的0.1～0.5%計取。共五十三頁

十、市政(shìzhèng)公共設(shè)施配套費

【依據(jù)】：甘肅省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費管理(guǎnlǐ)暫行辦法【定義】:本《辦法》所稱的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)和零星建設(shè)形式進行新建、擴建、改建的工業(yè)、民用建筑工程按新建或擴大的建筑面積繳納的用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用?！具m用范圍】:城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費用于城市供水、排水（污水處理）、供氣、供熱等設(shè)施工程建設(shè)和城市規(guī)劃道路的改造、鋪裝等工程的配套建設(shè)?！居嬎惴椒ā?（一）蘭州市（不含市轄縣）每平方米80元；（二）其他地級市（不含市轄縣）每平方米50元；（三）縣級市每平方米30元；（四）其他縣每平方米20元。共五十三頁十、市政(shìzhèng)公共設(shè)施配套費具體收費標準和用于供水、供氣、供熱、污水處理、道路建設(shè)等的比例按下列程序報批：（一）地級市及州、行署所在地的市（縣）由物價、財政部門會同(huìtóng)建設(shè)行政主管部門在上述收費標準內(nèi)提出意見并經(jīng)市、州人民政府和行署同意，報省物價、財政部門審批；（二）縣及縣級市由物價、財政部門會同建設(shè)行政主管部門在上述收費標準內(nèi)提出意見經(jīng)縣、市人民政府同意，并報地（州、市）物價、財政部門審批，報省物價、財政、建設(shè)行政主管部門備案；（三）根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，個別地方要高于上述標準的，地級市由同級物價、財政部門會同建設(shè)行政主管部門提出意見，經(jīng)市人民政府同意后，報省物價、財政部門審批；縣及縣級市由當?shù)卣岢鲆庖姡瑘笊弦患壩飪r、財政部門會同建設(shè)行政主管部門審核后報省物價、財政部門審批。共五十三頁十、市政(shìzhèng)公共設(shè)施配套費六、建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，應(yīng)按規(guī)定繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，未繳清的建設(shè)項目，城市建設(shè)行政主管部門不予提供供水、供氣、供熱等設(shè)施。七、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由城市建設(shè)行政主管部門收取，實行一個(yīɡè)窗口對外，執(zhí)收單位收費前應(yīng)向同級物價部門申領(lǐng)《收費許可證》，憑證收費，使用省財政廳統(tǒng)一印制的票據(jù)。八、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收入屬預(yù)算外資金，實行財政專戶、收支兩條線管理。按城市人民政府的計劃安排，分項目使用，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。年終結(jié)余全額結(jié)轉(zhuǎn)下年度，繼續(xù)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。共五十三頁十、市政(shìzhèng)公共設(shè)施配套費九、下列建設(shè)項目免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：（一）敬老院、孤兒院、社會福利院、托兒所、幼兒園；（二）醫(yī)院門診、住院用房，大、中、小學(xué)教學(xué)用房；（三）為殘疾人就業(yè)興辦的建設(shè)項目及生活服務(wù)設(shè)施；（四）納入計劃的經(jīng)濟適用住房(zhùfáng)建設(shè)；（五）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目；（六）遠離城市建成區(qū)且生產(chǎn)生活配套設(shè)施自成系統(tǒng)的建設(shè)項目。

享受免征配套費的項目，由建設(shè)單位提出書面申請，并持有關(guān)證明文件，經(jīng)建設(shè)行政主管部門簽署意見后，按配套費收費標準審批權(quán)限報物價、財政部門核準。共五十三頁

十一、人防(rénfánɡ)異地建設(shè)費

1、依據(jù)：甘肅省防空地下室易地建設(shè)費收費實施辦法2、應(yīng)建面積結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室是依法建設(shè)人防工程的重要組成部分，是戰(zhàn)時保障城市居民就近掩蔽，減少人員傷亡的重要途徑。在人民防空重點城市的市區(qū)新建民用建筑，都要按以下規(guī)定修建防空地下室。

（一）新建十層（含十層）以上高層建筑主樓或者基礎(chǔ)埋置深度達三米（含三米）以上的民用建筑，應(yīng)利用地下空間修建與地面建筑底層(dǐcénɡ)同等面積的防空地下室；

本條所稱的基礎(chǔ)埋置深度是指建筑物四周的室外地坪標高最低處至箱基或板式筏基的底板頂面、梁板式筏基或十字交叉基礎(chǔ)的肋梁頂面、條形基礎(chǔ)的基礎(chǔ)梁或放大腳頂面、一柱一樁式樁基的樁頂拉梁頂面、獨立基礎(chǔ)的基礎(chǔ)拉梁頂面、群樁式樁基的樁基承臺拉梁頂面標高的差。

共五十三頁十一、人防(rénfánɡ)異地建設(shè)費（二）其它九層以下、基礎(chǔ)埋置深度(shēndù)小于三米的民用建筑和城市規(guī)劃確定統(tǒng)一新建的小區(qū)按一次下達的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)地面新建總建筑面積（不含執(zhí)行第（一）條規(guī)定的樓房面積）的2％統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室。

二、按規(guī)定需要配套建設(shè)防空地下室的，必須按照防空地下室建設(shè)標準修建。防空地下室建設(shè)要隨民用建筑項目計劃一同下達，同步配套建設(shè)，不得收費。建設(shè)所需資金，納入建設(shè)項目投資計劃，建設(shè)費用據(jù)實列入建設(shè)項目開發(fā)成本。

三、對按規(guī)定需要同步配套建設(shè)防空地下室的民用建筑，確因下列客觀條件限制不能同步配套建設(shè)的，建設(shè)單位可向人民防空行政主管部門申請易地建設(shè)并繳納易地建設(shè)費，由人民防空行政主管部門統(tǒng)一安排易地建設(shè)人防工程。

共五十三頁十一、人防(rénfánɡ)異地建設(shè)費

（一）采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的；

（二）按規(guī)定指標應(yīng)建防空地下室的面積不足一個防護單元或占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難，且經(jīng)濟很不合理的；

（三）建在流砂、暗河、基巖埋深很淺等地段的項目，因地質(zhì)條件不知于修建的；

（四）因建設(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的；

（五）采用與防空地下室防護技術(shù)不相容的隔震等技術(shù)的。四、建設(shè)單位申請易地建設(shè)人防工程，具體審批權(quán)限由省人民防空辦公室商有關(guān)部門確定(quèdìng)。

五、在人防重點城市，根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)建未建、漏建或不按面積、標準修建防空地下室的，按《甘肅省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》第二十七條進行處理。

共五十三頁十一、人防(rénfánɡ)異地建設(shè)費3、收費標準防空地下室易地建設(shè)費收費標準及辦法由省物價部門會同財政、建設(shè)、人民防空主管部門以防空地下室建設(shè)造價為基礎(chǔ)，考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)、居民承受能力合理確定。收取易地建設(shè)費的民用建筑(mínyònɡjiànzhù)項目，按該項目應(yīng)建防空地下室的建筑面積計算。根據(jù)我省實際情況，防空地下室易地建設(shè)費收費標準如下：

（一）國家人防重點城市：其中，蘭州市每平方米1650元，其它城市每平方米1250元。

（二）省屬人防重點城市：每平方米1150元。

共五十三頁十一、人防(rénfánɡ)異地建設(shè)費七