低碳地產(chǎn)物業(yè)管理的重要性

低碳地產(chǎn)物業(yè)管理的重要性合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章低碳地產(chǎn)定義與要求2.1低碳地產(chǎn)的定義2.2低碳地產(chǎn)的要求2.3低碳地產(chǎn)的評價標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理的重要性3.1物業(yè)管理的概念3.2物業(yè)管理的作用3.3低碳物業(yè)管理的特點第四章低碳物業(yè)管理內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備管理4.2能源管理4.3環(huán)境管理4.4碳排放管理第五章低碳物業(yè)管理目標(biāo)5.1節(jié)能減排目標(biāo)5.2環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)5.3經(jīng)濟效益目標(biāo)5.4社會效益目標(biāo)第六章低碳物業(yè)管理措施6.1技術(shù)措施6.2管理措施6.3人員培訓(xùn)措施6.4宣傳推廣措施第七章低碳物業(yè)管理責(zé)任分配7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3政府相關(guān)部門責(zé)任第八章低碳物業(yè)管理監(jiān)督與評估8.1監(jiān)督機制8.2評估方法8.3評估周期8.4評估結(jié)果運用第九章低碳物業(yè)管理激勵機制9.1獎勵措施9.2優(yōu)惠政策9.3社會責(zé)任激勵第十章低碳物業(yè)管理案例分析10.1國內(nèi)外典型案例10.2案例分析方法10.3案例啟示與借鑒第十一章低碳物業(yè)管理發(fā)展趨勢11.1行業(yè)發(fā)展趨勢11.2技術(shù)發(fā)展前景11.3政策法規(guī)演變第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三章違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3法律適用第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同簽署日期合同編號：LCD001第一章總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章低碳地產(chǎn)定義與要求2.1低碳地產(chǎn)的定義2.2低碳地產(chǎn)的要求2.3低碳地產(chǎn)的評價標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理的重要性3.1物業(yè)管理的概念3.2物業(yè)管理的作用3.3低碳物業(yè)管理的特點第四章低碳物業(yè)管理內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備管理4.2能源管理4.3環(huán)境管理4.4碳排放管理第五章低碳物業(yè)管理目標(biāo)5.1節(jié)能減排目標(biāo)5.2環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)5.3經(jīng)濟效益目標(biāo)5.4社會效益目標(biāo)第六章低碳物業(yè)管理措施6.1技術(shù)措施6.2管理措施6.3人員培訓(xùn)措施6.4宣傳推廣措施第七章低碳物業(yè)管理責(zé)任分配7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3政府相關(guān)部門責(zé)任第八章低碳物業(yè)管理監(jiān)督與評估8.1監(jiān)督機制8.2評估方法8.3評估周期8.4評估結(jié)果運用第九章低碳物業(yè)管理激勵機制9.1獎勵措施9.2優(yōu)惠政策9.3社會責(zé)任激勵第十章低碳物業(yè)管理案例分析10.1國內(nèi)外典型案例10.2案例分析方法10.3案例啟示與借鑒第十一章低碳物業(yè)管理發(fā)展趨勢11.1行業(yè)發(fā)展趨勢11.2技術(shù)發(fā)展前景11.3政策法規(guī)演變第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三章違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3法律適用第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同簽署日期（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方享有對物業(yè)管理的最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的策略制定、重大事項決策、管理費用的調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理情況進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、資料審查等。1.3甲方考核權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的工作進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎勵或處罰。1.4甲方調(diào)整權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方執(zhí)行權(quán)條款乙方有權(quán)按照合同約定和甲方的要求，自主進行物業(yè)管理。2.2乙方自主權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，并報甲方備案。2.3乙方建議權(quán)條款乙方有權(quán)對物業(yè)管理的改進提出建議，并有權(quán)參與甲方組織的相關(guān)討論和決策。2.4乙方索賠權(quán)條款乙方在遭受不可抗力或其他特殊情況時，有權(quán)向甲方提出索賠。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，由第三方中介提供物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等。3.2第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)當(dāng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方中介的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方中介負(fù)責(zé)賠償。3.4第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.低碳地產(chǎn)物業(yè)管理重要性分析報告2.物業(yè)管理相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.低碳物業(yè)管理案例研究4.物業(yè)公司管理制度與操作流程5.能源與環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)報告6.物業(yè)管理績效評估體系7.合同變更與解除申請表8.違約行為認(rèn)定與索賠流程9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付管理費用2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照約定履行監(jiān)督與評估職責(zé)4.乙方未按照約定采取節(jié)能減排措施5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如不支付費用或遲延支付費用6.乙方未按照約定使用第三方中介服務(wù)7.第三方中介未按照約定提供專業(yè)服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.低碳地產(chǎn)：指在建筑設(shè)計與運營過程中，最大限度地減少能源消耗和碳排放的房地產(chǎn)項目。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方不支付費用或遲延支付費用解決辦法：乙方可以催告甲方支付費用，如甲方仍不支付，乙方可以依法申請仲裁或起訴。2.問題：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方改正，如乙方拒絕改正，甲方可以依法申請仲裁或起訴。3.問題：合同雙方對合同條款理解不一致解決辦法：雙方可以通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法申請仲裁或起訴。