不動產(chǎn)出租管理規(guī)則

不動產(chǎn)出租管理規(guī)則合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第二章出租人義務(wù)第一條款出租人基本信息第二條款出租人提供的設(shè)施與服務(wù)第三章承租人義務(wù)第一條款承租人基本信息第二條款承租人的使用要求第四章租賃合同的簽訂與解除第一條款合同簽訂程序第二條款合同解除條件第五章租金與支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金支付方式第六章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)程序第七章保險第一條款保險責(zé)任第二條款保險辦理程序第八章安全管理第一條款安全管理責(zé)任第二條款應(yīng)急預(yù)案第九章環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)保要求第二條款環(huán)保違規(guī)的處理第十章違約責(zé)任第一條款出租人違約責(zé)任第二條款承租人違約責(zé)任第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點第十二章法律適用與效力第一條款法律適用第二條款合同效力第十三章其他約定第一條款合同的變更與補(bǔ)充第二條款通知與送達(dá)第十四章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與廢除合同編號不動產(chǎn)出租管理規(guī)則第一章總則第一條款定義與解釋1.2本合同所用詞語應(yīng)具有法律意義，如有歧義，各方應(yīng)根據(jù)本合同的宗旨和目的進(jìn)行解釋。第二條款適用范圍2.1本合同適用于甲方將其不動產(chǎn)出租給乙方使用的一切事宜。2.2本合同不適用于甲方與第三方之間的任何交易或行為。第二章出租人義務(wù)第一條款出租人基本信息1.1甲方應(yīng)向乙方提供其合法有效的身份證明和不動產(chǎn)權(quán)屬證明。1.2甲方應(yīng)保證其對出租的不動產(chǎn)享有合法的出租權(quán)。第二條款出租人提供的設(shè)施與服務(wù)2.1甲方應(yīng)保證出租的不動產(chǎn)符合約定的用途，并具備乙方正常使用所需的設(shè)施。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對出租的不動產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全與正常使用。第三章承租人義務(wù)第一條款承租人基本信息1.1乙方應(yīng)向甲方提供其合法有效的身份證明。1.2乙方應(yīng)如實告知甲方其租賃目的和租賃用途。第二條款承租人的使用要求2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用出租的不動產(chǎn)，不得擅自改變用途。2.2乙方應(yīng)妥善保管出租的不動產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第四章租賃合同的簽訂與解除第一條款合同簽訂程序1.1甲方應(yīng)向乙方出示本合同的正式文本，乙方閱讀理解無誤后簽字確認(rèn)。1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的日期簽署本合同，并互相交換簽字文本。第二條款合同解除條件2.1在租賃期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。2.2乙方如欲提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。第五章租金與支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。1.2租金的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第二條款租金支付方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付租金。2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。第六章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的不動產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條款保養(yǎng)程序2.1甲方應(yīng)定期對出租的不動產(chǎn)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。2.2乙方發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)有損壞或故障的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)。第七章保險第一條款保險責(zé)任1.1甲方應(yīng)為其出租的不動產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，并將乙方列為共同受益人。1.2乙方應(yīng)為其自身及雇傭人員的人身安全購買相應(yīng)的保險。第二條款保險辦理程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)辦理完畢保險手續(xù)。2.2乙方應(yīng)向甲方提供其購買的人身安全保險的保單副本。第八章安全管理第一條款安全管理責(zé)任8.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租不動產(chǎn)的安全管理，確保不存在安全隱患。8.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，不得擅自改變消防設(shè)施和安全的布局。第二條款應(yīng)急預(yù)案8.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急情況時立即啟動。8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求參與應(yīng)急演練，并遵守應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)規(guī)定。第九章環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)保要求9.1甲方應(yīng)確保出租的不動產(chǎn)符合國家環(huán)保要求。9.2乙方應(yīng)按照環(huán)保法規(guī)和甲方要求，妥善處理廢棄物和污染物。第二條款環(huán)保違規(guī)的處理9.1如乙方違反環(huán)保法規(guī)，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。9.2如甲方因未達(dá)到環(huán)保要求而受到處罰，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第十章違約責(zé)任第一條款出租人違約責(zé)任10.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2甲方未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金。第二條款承租人違約責(zé)任10.1乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。10.2乙方未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點11.1雙方同意選擇合同簽訂地作為任何爭議解決的地點。11.2雙方同意仲裁或訴訟的語言和程序應(yīng)符合合同簽訂地的法律。第十二章法律適用與效力第一條款法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的簽訂和履行不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第十三章其他約定第一條款合同的變更與補(bǔ)充13.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2合同的變更或補(bǔ)充自簽字蓋章之日起生效。第二條款通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保按照合同約定的聯(lián)系方式及時通知對方。13.2任何法律文件均應(yīng)以掛號信的形式送達(dá)對方指定的地址。第十四章附則第一條款合同的生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款合同的終止與廢除14.1在合同約定的租賃期滿后，本合同自行終止。14.2除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面廢除本合同。甲方（簽字）：______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利行使條款附加條款1：甲方有權(quán)對乙方使用出租不動產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的使用符合合同約定的用途。附加條款說明：甲方通過此條款確保乙方遵守合同約定，維護(hù)甲方出租不動產(chǎn)的合法權(quán)益。2.甲方租賃調(diào)整權(quán)條款附加條款2：甲方在合同期限內(nèi)如有合理需要，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)給予乙方不少于一個月的通知期。附加條款說明：甲方通過此條款保護(hù)自身在不確定情況下的權(quán)益，同時給予乙方足夠的時間做出調(diào)整。3.甲方維修責(zé)任擴(kuò)展條款附加條款說明：甲方通過此條款明確自身的維修責(zé)任，并在影響乙方使用時提供租金減免，以減輕乙方因維修帶來的不便。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同權(quán)條款附加條款4：乙方在合同期限內(nèi)如有合理需要，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)給予甲方不少于一個月的通知期，并支付違約金。附加條款說明：乙方通過此條款保護(hù)自身在不確定情況下的權(quán)益，同時給予甲方足夠的時間做出調(diào)整。2.乙方使用限制條款附加條款5：乙方不得將出租不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變合同約定的使用目的，不得進(jìn)行違法活動。附加條款說明：乙方通過此條款約束自身的使用行為，防止因轉(zhuǎn)租或違法活動給甲方帶來風(fēng)險。3.乙方租金支付保障條款附加條款6：乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。附加條款說明：乙方通過此條款確保自身按時支付租金的義務(wù)，防止因逾期支付而面臨合同解除的風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款附加條款7：甲方和乙方同意將合同的簽訂和履行委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。附加條款說明：第三方中介通過此條款明確其在合同中的角色和職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款附加條款8：甲方和乙方應(yīng)按約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。若甲方和乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)暫停提供服務(wù)。附加條款說明：第三方中介通過此條款保障其獲得應(yīng)有的服務(wù)費(fèi)用，同時明確甲方和乙方的支付義務(wù)。3.第三方中介違約責(zé)任條款附加條款9：若第三方中介未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。附加條款說明：甲方和乙方通過此條款約束第三方中介的服務(wù)行為，保障自身在第三方中介服務(wù)過程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)出租管理規(guī)則合同2.甲方身份證明和不動產(chǎn)權(quán)屬證明3.乙方身份證明4.租賃合同簽訂流程說明5.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明6.維修與保養(yǎng)程序指南7.保險購買指南及保單副本8.安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)保要求及相關(guān)法規(guī)10.爭議解決方式及地點說明11.合同變更與補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)方式說明13.合同終止與廢除條件說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未提供出租不動產(chǎn)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.甲方違反合同約定，未按約定時間支付租金。3.乙方違反合同約定，未按約定使用出租不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方違反合同約定，未按約定時間支付租金。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或未能按時完成服務(wù)。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.出租人：指擁有不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃不動產(chǎn)并支付租金的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供出租不動產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供出租不動產(chǎn)。必要時，乙方可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時支付租金，如乙方逾期支付，甲方可依法要求乙方支付違約金或解除合同。3.問