2024物業(yè)學(xué)校綜合服務(wù)協(xié)議

2024物業(yè)學(xué)校綜合服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益1.1.2甲方義務(wù)1.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益1.2.2乙方義務(wù)2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)設(shè)施管理與維護2.1.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.1.3物業(yè)環(huán)境維護2.2教育教學(xué)服務(wù)2.2.1教育教學(xué)活動組織2.2.2教育教學(xué)資源提供2.2.3教育教學(xué)質(zhì)量保障2.3學(xué)生生活服務(wù)2.3.1學(xué)生宿舍管理與維護2.3.2學(xué)生餐飲服務(wù)2.3.3學(xué)生出行與交通保障3.服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.1.2教育教學(xué)服務(wù)費用3.1.3學(xué)生生活服務(wù)費用3.2服務(wù)費用支付方式3.2.1支付時間3.2.2支付方式3.2.3支付憑證4.服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限4.1.1起始時間4.1.2終止時間4.2合同終止條件4.2.1提前終止4.2.2到期終止4.2.3終止后事宜處理5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約5.1.2乙方違約5.2爭議解決方式5.2.1協(xié)商解決5.2.2調(diào)解解決5.2.3法律途徑解決6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決8.其他條款8.1不可抗力8.2合同修改與補充8.3通知與送達(dá)8.4附件9.合同簽署日期與地點9.1簽署日期9.2簽署地點10.甲方（蓋章）11.乙方（蓋章）12.見證單位（蓋章）13.簽署人（簽字）14.簽署人（簽字）第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定獲取乙方提供的服務(wù)；（3）對乙方提供的服務(wù)提出改進意見和建議，并要求乙方及時整改；（4）享有合同約定的其他權(quán)益。1.1.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠正常履行合同約定的義務(wù)；（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益（1）按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費用；（2）對甲方提出的合理改進意見和建議進行整改；（3）享有合同約定的其他權(quán)益。1.2.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理、教育教學(xué)、學(xué)生生活等服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)；（3）提供甲方所需的各項資料和信息，并確保其真實、準(zhǔn)確、完整；（4）遵守合同約定的其他義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)設(shè)施管理與維護乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常管理、維護和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運行、功能正常。具體包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常巡查、維修和保養(yǎng)；（2）綠化帶的管理和維護；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共安全設(shè)施的維護和管理。2.1.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及相關(guān)人員的人身和財產(chǎn)安全。具體包括但不限于：（1）制定和執(zhí)行物業(yè)安全管理制度；（2）配備專職安保人員，負(fù)責(zé)門禁、巡查和應(yīng)急處置；（3）定期進行安全隱患排查，并及時整改；（4）建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保迅速妥善應(yīng)對。2.1.3物業(yè)環(huán)境維護乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的維護工作，確保環(huán)境整潔、舒適。具體包括但不限于：（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化帶的管理和維護；（3）公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；（4）環(huán)保措施的落實，確保環(huán)保要求達(dá)標(biāo)。2.2教育教學(xué)服務(wù)2.2.1教育教學(xué)活動組織乙方負(fù)責(zé)組織和實施教育教學(xué)活動，確保教育教學(xué)質(zhì)量。具體包括但不限于：（1）制定和執(zhí)行教育教學(xué)計劃；（2）組織教師開展教育教學(xué)工作；（3）對學(xué)生進行學(xué)業(yè)考核和評價；（4）提供教育教學(xué)所需的場地、設(shè)備和教材等資源。2.2.2教育教學(xué)資源提供乙方負(fù)責(zé)提供教育教學(xué)所需的資源，保障教育教學(xué)活動的順利進行。具體包括但不限于：（1）配備合格的教師隊伍；（2）提供教材、課件等教學(xué)資源；（3）保障教育教學(xué)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）提供學(xué)術(shù)研究、課外活動等支持。2.2.3教育教學(xué)質(zhì)量保障乙方應(yīng)當(dāng)確保教育教學(xué)質(zhì)量，滿足甲方的需求和期望。具體包括但不限于：（1）建立健全教育教學(xué)質(zhì)量管理體系；（2）定期對教育教學(xué)質(zhì)量進行評估和監(jiān)控；（3）根據(jù)甲方需求，調(diào)整教育教學(xué)計劃和資源配置；（4）及時反饋教育教學(xué)情況，并與甲方溝通。2.3學(xué)生生活服務(wù)2.3.1學(xué)生宿舍管理與維護乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的管理和維護工作，確保宿舍安全、舒適。具體包括但不限于：（1）建立健全宿舍管理制度；（2）負(fù)責(zé)宿舍設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）保障宿舍環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔；（4）配備宿舍管理員，負(fù)責(zé)巡查和應(yīng)急處置。2.3.2學(xué)生餐飲服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)生餐飲服務(wù)，保障學(xué)生飲食安全。具體包括但不限于：（1）建立健全餐飲服務(wù)管理制度；（2）提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品；（3）確保餐飲服務(wù)場所的衛(wèi)生和安全；（4）定期對餐飲服務(wù)人員進行培訓(xùn)和考核。2.3.3學(xué)生出行與交通保障乙方負(fù)責(zé)學(xué)生出行和交通保障工作第八條服務(wù)費用與支付8.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，按年度支付。8.1.2教育教學(xué)服務(wù)費用教育教學(xué)服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，按年度支付。8.1.3學(xué)生生活服務(wù)費用學(xué)生生活服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，按年度支付。8.2服務(wù)費用支付方式8.2.1支付時間甲方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)支付當(dāng)年的服務(wù)費用。8.2.2支付方式甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的方式支付服務(wù)費用。8.2.3支付憑證乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票作為支付憑證。第九條服務(wù)期限與終止9.1服務(wù)期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.1.1起始時間本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。9.2合同終止條件9.2.1提前終止在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)，對方有權(quán)提前終止本合同。9.2.2到期終止本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自然終止。9.2.3終止后事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與服務(wù)相關(guān)的資料、信息和財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違約甲方未能按時支付服務(wù)費用或違反其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.1.2乙方違約乙方未能按照約定提供服務(wù)或違反其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。10.2爭議解決方式10.2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，防止泄露給任何第三方。11.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，受影響的一方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。13.2合同修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.4附件本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期與地點14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在____省____市____區(qū)（縣）簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證單位（蓋章）：簽署人（簽字）：簽署人（簽字）：簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單附件二：教育教學(xué)服務(wù)詳細(xì)清單附件三：學(xué)生生活服務(wù)詳細(xì)清單附件四：服務(wù)費用明細(xì)表附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃附件六：教育教學(xué)活動計劃附件七：學(xué)生宿舍管理規(guī)章制度附件八：餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證附件九：交通保障方案附件十：合同終止協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：保密協(xié)議附件十三：不可抗力事件證明文件附件十四：法律適用及爭議解決相關(guān)法律法規(guī)附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的具體服務(wù)項目。附件二：教育教學(xué)服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了教育教學(xué)的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于課程設(shè)置、教學(xué)質(zhì)量、學(xué)生活動等方面的具體服務(wù)項目。附件三：學(xué)生生活服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了學(xué)生生活的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于宿舍管理、餐飲服務(wù)、交通保障等方面的具體服務(wù)項目。附件四：服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了各項服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間等詳細(xì)信息。附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，包括設(shè)施的檢查、維修、更換等時間安排和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：教育教學(xué)活動計劃本附件詳細(xì)列出了教育教學(xué)活動的計劃，包括活動的時間、地點、內(nèi)容等詳細(xì)信息。附件七：學(xué)生宿舍管理規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出了學(xué)生宿舍管理的規(guī)章制度，包括宿舍的入住、退宿、安全管理等方面的規(guī)定。附件八：餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證本附件為乙方提供的餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證的復(fù)印件，證明乙方提供的餐飲服務(wù)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。附件九：交通保障方案本附件詳細(xì)列出了交通保障的方案，包括學(xué)生的出行安排、交通工具、安全措施等方面的信息。附件十：合同終止協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同終止的條件、程序和后續(xù)處理事項。附件十一：違約金計算公式本附件詳細(xì)列出了違約金的計算公式，用于計算一方違約時應(yīng)支付的違約金金額。附件十二：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和保密期限等方面的規(guī)定。附件十三：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件證明文件的復(fù)印件，用于證明一方因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)。附件十四：法律適用及爭議解決相關(guān)法律法規(guī)本附件詳細(xì)列出了本合同適用的法律法規(guī)和爭議解決的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.甲方未提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。3.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未提供甲方所需的各項資料和信息，或提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式見附件十一。2.甲方未提供必要的協(xié)助和配合的，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并支付因此產(chǎn)生的額外費用。3.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況采取補救措施，如無法補救，應(yīng)支付違約金。4.乙方未提供甲方所需的各項資料和信息的，乙方應(yīng)立即提供完整、真實、準(zhǔn)確的信息，并支付因此產(chǎn)生的額外費用。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要