2024年民居住房租賃協(xié)議細則

2024年民居住房租賃協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始和結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及其他費用3.1押金金額3.2押金退還條件及方式3.3房屋維修費用3.4物業(yè)管理費3.5其他費用4.房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任4.3房屋改動及裝修5.租賃雙方的義務和權(quán)利5.1房東的義務和權(quán)利5.2租客的義務和權(quán)利6.提前解除租賃合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的通知期限6.3提前解除合同的違約金7.違約及爭議解決7.1違約行為7.2爭議解決方式8.保險8.1房屋保險8.2租客保險9.房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)讓通知期限10.房屋出租方的身份證明10.1出租方身份證件10.2出租方聯(lián)系方式11.房屋租客的身份證明11.1租客身份證件11.2租客聯(lián)系方式12.房屋租賃合同的簽訂和終止12.1合同簽訂日期12.2合同終止條件13.其他約定13.1房屋交付時的物品清單13.2房屋歸還時的要求13.3房屋租賃期間的變更14.法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積甲方將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的_______住宅（房屋所有權(quán)證號：_______）出租給乙方使用，該房屋建筑總面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方應在每月的_______日前將當月租金支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方每月將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條押金及其他費用3.1押金金額乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.3房屋維修費用租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗由甲方負責維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責維修和賠償。3.4物業(yè)管理費物業(yè)管理費由乙方承擔，物業(yè)管理費的標準及支付方式詳見附件一。3.5其他費用除租金、押金、物業(yè)管理費外，乙方還需承擔水、電、燃氣、網(wǎng)絡等日常生活費用。第四條房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護責任乙方應負責房屋內(nèi)部的日常維護和清潔，保持房屋整潔有序。4.3房屋改動及裝修未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動和裝修。如乙方確需進行改動和裝修，應提前向甲方提出申請，并承擔相關(guān)費用。第五條租賃雙方的義務和權(quán)利5.1房東的義務和權(quán)利甲方應保證房屋符合租賃用途，按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，并負責房屋及附屬設(shè)施的安全和維修。5.2租客的義務和權(quán)利乙方應按照約定支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條提前解除租賃合同6.1提前解除合同的條件甲乙雙方同意提前解除合同的，應提前_______個月書面通知對方。6.2提前解除合同的通知期限甲乙雙方應提前_______個月書面通知對方解除合同。6.3提前解除合同的違約金甲乙雙方提前解除合同時，應支付給對方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第八條保險8.1房屋保險甲方應為其房屋投保住宅財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。8.2租客保險乙方應為自己及居住在該房屋內(nèi)的人員購買人身意外傷害保險，并將甲方列為第一受益人。第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件租賃期內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應提前_______個月通知乙方，并書面征求乙方意見。9.2房屋轉(zhuǎn)讓通知期限甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應提前_______個月通知乙方。第十條房屋出租方的身份證明10.1出租方身份證件甲方應向乙方出示有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。10.2出租方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式包括電話、郵箱等，如有變更，應及時通知乙方。第十一條房屋租客的身份證明11.1租客身份證件乙方應向甲方出示有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。11.2租客聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式包括電話、郵箱等，如有變更，應及時通知甲方。第十二條房屋租賃合同的簽訂和終止12.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件租賃期滿或提前解除合同時，本合同終止。第十三條其他約定13.1房屋交付時的物品清單甲方應在房屋交付時提供物品清單，包括但不限于家具、家電等。13.2房屋歸還時的要求乙方應在租賃期滿或提前解除合同后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照本合同約定進行查驗。13.3房屋租賃期間的變更本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋物品清單詳細列出房屋內(nèi)所有家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件二：押金支付收據(jù)乙方支付押金的收據(jù)，作為合同附件。附件三：租金支付記錄記錄乙方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額等。附件四：房屋維修記錄記錄房屋維修的詳細信息，包括維修時間、維修項目、費用等。附件五：物業(yè)管理費支付記錄記錄乙方支付物業(yè)管理費的詳細信息，包括支付時間、金額等。附件六：房屋轉(zhuǎn)讓通知甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應向乙方發(fā)出的通知。附件七：身份證明文件甲方和乙方的有效身份證明文件，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費。3.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。4.乙方未按照約定維護房屋及附屬設(shè)施。5.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。6.甲方未按照約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照約定維護房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用。5.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的，甲方應承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。6.甲方未按照約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的，甲方應承擔違約責任。示例說明：如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或授權(quán)代理人。2.乙方：指租賃房屋的租客。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。5.押金：指乙方支付給甲方，作為履行合同的保證。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理和服務小區(qū)而收取的費用。7.違約：指的一方未履行合同約定的義務。8.滯納金：指因違約行為產(chǎn)生的逾期支付費用。9.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。本合同中，甲方是