2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本

2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條：購買地產(chǎn)2.1地產(chǎn)描述2.2購買價格2.3支付方式第三條：交付與過戶3.1交付時間3.2過戶時間3.3過戶費用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2賣方義務(wù)4.3第三方義務(wù)第五條：合同的履行與違約5.1履行條件5.2違約責任第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況第九條：法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效第十二條：簽署與備案12.1簽署12.2備案第十三條：其他約定13.1約定內(nèi)容13.2執(zhí)行方式第十四條：附錄14.1附錄內(nèi)容14.2附錄的效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1定義（1）甲方：指購買商業(yè)地產(chǎn)的買方。（2）乙方：指出售商業(yè)地產(chǎn)的賣方。（3）地產(chǎn)：指位于____的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為____。（4）購買價格：指甲方應(yīng)支付給乙方的商業(yè)地產(chǎn)購買價格，具體金額為____元。（5）交付：指乙方將地產(chǎn)交付給甲方的行為。（6）過戶：指將地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。1.2術(shù)語除本合同中明確定義的術(shù)語外，其他術(shù)語將按照通用的方式進行解釋，除非有明確的上下文說明。第二條：購買地產(chǎn)2.1地產(chǎn)描述甲方同意購買乙方的地產(chǎn)，該地產(chǎn)位于____，具體面積為____平方米，包括但不限于建筑物、土地和附屬設(shè)施。2.2購買價格甲乙雙方約定，購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付購買價格。2.3支付方式甲方支付購買價格的方式如下：（1）甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購買價格的____%；（2）甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購買價格的剩余____%；（3）甲方支付購買價格的方式為____支付。第三條：交付與過戶3.1交付時間乙方向甲方交付地產(chǎn)的時間為____年____月____日。3.2過戶時間雙方約定，過戶手續(xù)辦理完畢的時間為交付時間后的____個工作日內(nèi)。3.3過戶費用過戶費用包括但不僅限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的承擔方式如下：（1）甲方承擔過戶費用的____%；（2）乙方承擔過戶費用的剩余____%。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的地產(chǎn)，并享受地產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)利。4.2賣方義務(wù)乙方應(yīng)保證其所出售的地產(chǎn)符合本合同的約定，并按照本合同的約定履行交付和過戶義務(wù)。4.3第三方義務(wù)如本合同的履行涉及第三方，第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。第五條：合同的履行與違約5.1履行條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2違約責任如甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方同意，在簽署本合同之日起，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。8.2保密期限雙方對合同保密的義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.3例外情況法律法規(guī)規(guī)定或法院判決要求披露的，或雙方另有約定的除外。第九條：法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：簽署與備案12.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同即刻生效。12.2備案甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第十三條：其他約定13.1約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行約定。13.2執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定，履行各自的義務(wù)。第十四條：附錄14.1附錄內(nèi)容附錄包括本合同所述地產(chǎn)的相關(guān)文件、資料、圖紙等。14.2附錄的效力附錄與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附錄文件，并按照其內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計文件附件四：購買價格計算明細附件五：交付和過戶時間計劃表附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式說明附件八：附加條款附件的詳細要求和說明：附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明要求提供合法有效的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件二：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求提供真實、準確的地產(chǎn)現(xiàn)狀照片，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。附件三：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計文件要求提供完整的地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計文件，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、施工圖紙等。附件四：購買價格計算明細要求詳細列出購買價格的計算明細，包括但不限于地產(chǎn)價值、稅費等。附件五：交付和過戶時間計劃表要求明確列出交付和過戶的時間計劃，包括但不限于交付時間、過戶時間等。附件六：違約金計算公式要求提供詳細的違約金計算公式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例等。附件七：爭議解決方式說明要求詳細說明爭議解決的步驟和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件八：附加條款要求提供附加條款的內(nèi)容，包括但不限于雙方的其他特殊約定、補充規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付購買價格。2.乙方未按約定時間交付地產(chǎn)或過戶。3.乙方提供的地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準。4.甲乙雙方未履行保密義務(wù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付購買價格，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。2.乙方未按約定時間交付地產(chǎn)或過戶，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。3.乙方提供的地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準，乙方應(yīng)承擔修復費用或退還購買價格。4.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約金或其他違約責任。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付購買價格，根據(jù)附件六的違約金計算公式，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指位于____的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為____。2.購買價格：指甲方應(yīng)支付給乙方的商業(yè)地產(chǎn)購買價格，具體金額為____元。3.交付：指乙方將地產(chǎn)交付給甲方的行為。4.過戶：指將地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。5.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.地產(chǎn)：本合同所述地產(chǎn)指的是乙方出售給甲方的商業(yè)地產(chǎn)。2.購買價格：甲乙雙方約定，購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.交付：乙方向甲方交付地產(chǎn)的時間為____年____月____日。4.過戶：雙方約定，過戶