2024年適用商品房租賃協(xié)議樣式

2024年適用商品房租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3水電燃?xì)赓M(fèi)4.4其他費(fèi)用5.合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止5.3違約責(zé)任6.保險(xiǎn)及安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全管理7.雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附則9.1合同附件9.2合同生效9.3合同修訂10.租賃合同的簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.物業(yè)交付及驗(yàn)收11.1物業(yè)交付11.2驗(yàn)收程序11.3驗(yàn)收報(bào)告12.物業(yè)使用及管理規(guī)范12.1使用要求12.2管理規(guī)則12.3維修保養(yǎng)13.特殊情況處理13.1自然災(zāi)害13.2突發(fā)公共事件13.3其他特殊情況14.其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2注冊地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2注冊地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________2.租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱：__________2.1.2物業(yè)地址：__________2.1.3物業(yè)類型：__________2.1.4物業(yè)管理公司：__________2.2物業(yè)使用范圍2.2.1允許使用的房間及區(qū)域：__________2.2.2禁止使用的房間及區(qū)域：__________2.2.3使用限制及特殊要求：__________2.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.3.1出租方負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)：__________2.3.2承租方負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)：__________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期：__________3.1.2租賃結(jié)束日期：__________3.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2.2租金支付方式：__________3.2.3租金支付日期及時(shí)間：__________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件：__________3.3.2租金調(diào)整方式：__________4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還4.1.1押金金額：__________4.1.2押金退還條件：__________4.1.3押金退還方式：__________4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________4.3水電燃?xì)赓M(fèi)4.3.1水電燃?xì)赓M(fèi)支付方式：__________4.3.2水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算方式：__________4.4其他費(fèi)用4.4.1其他費(fèi)用名稱：__________4.4.2其他費(fèi)用支付方式：__________5.合同的變更和終止5.1合同變更5.1.1合同變更條件：__________5.1.2合同變更程序：__________5.2合同終止5.2.1合同終止條件：__________5.2.2合同終止程序：__________5.3違約責(zé)任5.3.1出租方違約責(zé)任：__________5.3.2承租方違約責(zé)任：__________6.保險(xiǎn)及安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：__________6.1.2承租方承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任：__________6.2安全管理6.2.1物業(yè)安全管理規(guī)定：__________6.2.2緊急情況處理：__________7.雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1.1出租方的權(quán)利：__________7.1.2出租方的義務(wù)：__________7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)7.2.1承租方的權(quán)利：__________7.2.2承租方的義務(wù)：__________8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決租賃期間發(fā)生的任何爭議或糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。9.附則9.1合同附件9.1.1本合同附件包括：__________9.2合同生效9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同修訂9.3.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.租賃合同的簽署10.1簽署日期10.1.1本合同簽署日期為：__________10.2簽署地點(diǎn)10.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：__________10.3簽署人10.3.1出租方簽署人為：__________10.3.2承租方簽署人為：__________11.物業(yè)交付及驗(yàn)收11.1物業(yè)交付11.1.1出租方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)將物業(yè)交付給承租方。11.2驗(yàn)收程序11.2.1承租方應(yīng)在收到物業(yè)后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知出租方。11.3驗(yàn)收報(bào)告11.3.1驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)現(xiàn)狀、存在的問題及處理意見。12.物業(yè)使用及管理規(guī)范12.1使用要求12.1.1承租方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及合同約定使用物業(yè)。12.2管理規(guī)則12.2.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)則。12.3維修保養(yǎng)13.特殊情況處理13.1自然災(zāi)害13.1.1如因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損壞，雙方應(yīng)立即共同采取措施減少損失。13.2突發(fā)公共事件13.2.1如發(fā)生突發(fā)公共事件，雙方應(yīng)遵守政府的相關(guān)規(guī)定，共同應(yīng)對。13.3其他特殊情況13.3.1如遇其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。14.其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方同意在合同之外的其他事項(xiàng)如下：__________14.2補(bǔ)充條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件二：物業(yè)管理規(guī)定附件三：物業(yè)鑰匙交接記錄表附件四：租金支付證明附件五：押金收據(jù)附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件七：合同修訂記錄附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說明書的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，以及物業(yè)的已知問題和相關(guān)維修保養(yǎng)記錄。附件二：物業(yè)管理規(guī)定的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包含物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)則、服務(wù)時(shí)間等信息，以及承租方應(yīng)遵守的規(guī)定和要求。附件三：物業(yè)鑰匙交接記錄表的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄物業(yè)鑰匙的交接過程，包括交接日期、時(shí)間、交接人等信息。附件四：租金支付證明的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包含租金支付的銀行憑證、/支付截圖等證明文件。附件五：押金收據(jù)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)包含押金的收款確認(rèn)，以及押金退還的條件和流程。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件七：合同修訂記錄的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄合同的修訂過程，包括修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。2.出租方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)。5.承租方未按約定維護(hù)物業(yè)。6.雙方未按約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金。2.出租方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金。4.承租方未按約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.承租方未按約定維護(hù)物業(yè)，應(yīng)支付違約金。6.雙方未按約定解決爭議，應(yīng)支付違約金。示例說明：若出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則應(yīng)向承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按市場需求和供給情況，由開發(fā)商建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.租賃：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，按照約定的條件，將房屋提供給使用人使用，使用人支付租金的行為。3.出租方：指房屋所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人。4.承租方：指租賃房屋的