二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議

二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.交易流程3.1房源信息發(fā)布3.2房源信息審核3.3購房需求提交3.4購房需求審核3.5雙方初步溝通3.6實地看房3.7房屋價格協(xié)商3.8簽訂房屋買賣合同3.9房屋過戶手續(xù)辦理3.10房屋交接4.交易費用4.1房源信息發(fā)布費用4.2房源信息審核費用4.3購房需求提交費用4.4購房需求審核費用4.5雙方初步溝通費用4.6實地看房費用4.7房屋價格協(xié)商費用4.8簽訂房屋買賣合同費用4.9房屋過戶手續(xù)辦理費用4.10房屋交接費用5.合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時效8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露和保護9.法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的完整性10.3合同的修改和補充11.合同的簽署11.1簽署時間和地點11.2簽署人的身份證明12.附件12.1房源信息發(fā)布標準12.2房源信息審核標準12.3購房需求提交標準12.4購房需求審核標準12.5房屋買賣合同范本13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的定義和范圍13.2補充協(xié)議的簽訂和生效14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義本協(xié)議所稱的“二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版”是指賣方和買方在自助交易過程中，遵循本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，通過自助交易平臺完成房源信息發(fā)布、審核、購房需求提交、審核、雙方初步溝通、實地看房、房屋價格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等全流程的指導(dǎo)協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于賣方和買方在自助交易平臺上進行的二手房交易活動。本協(xié)議包括但不限于房源信息發(fā)布、審核、購房需求提交、審核、雙方初步溝通、實地看房、房屋價格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)自行發(fā)布房源信息，并對房源信息內(nèi)容的真實性、準確性和完整性負責(zé)。賣方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定履行交易流程，配合買方完成實地看房、房屋價格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)自行提交購房需求，并對購房需求內(nèi)容的真實性、準確性和完整性負責(zé)。買方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定履行交易流程，配合賣方完成實地看房、房屋價格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。第三條交易流程3.1房源信息發(fā)布賣方應(yīng)在自助交易平臺上發(fā)布房源信息，包括房屋基本信息、位置、交通、配套設(shè)施等。房源信息應(yīng)真實、準確、完整，不得含有誤導(dǎo)性內(nèi)容。3.2房源信息審核自助交易平臺應(yīng)對房源信息進行審核，確保房源信息的真實性和合規(guī)性。審核通過后，房源信息方可對外展示。3.3購房需求提交買方應(yīng)在自助交易平臺上提交購房需求，包括購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。購房需求應(yīng)真實、準確、完整。3.4購房需求審核自助交易平臺應(yīng)對購房需求進行審核，確保購房需求的真實性和合規(guī)性。審核通過后，購房需求方可對外展示。3.5雙方初步溝通賣方和買方通過自助交易平臺進行初步溝通，就房源信息和購房需求進行交流，達成初步意向。3.6實地看房買方根據(jù)房源信息，與賣方約定實地看房的時間和地點。實地看房時，雙方應(yīng)遵守約定，按時到達，并確?？捶窟^程的安全和順利進行。3.7房屋價格協(xié)商雙方根據(jù)實地看房的情況，就房屋價格進行協(xié)商，達成一致意見。3.8簽訂房屋買賣合同雙方在價格協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)辦理、交付時間等。3.9房屋過戶手續(xù)辦理雙方按照房屋買賣合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。3.10房屋交接房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。房屋交接時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行確認，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條交易費用4.1房源信息發(fā)布費用賣方應(yīng)支付房源信息發(fā)布費用，具體金額根據(jù)自助交易平臺的收費標準確定。4.2房源信息審核費用自助交易平臺對房源信息進行審核，審核費用由賣方支付。4.3購房需求提交費用買方應(yīng)支付購房需求提交費用，具體金額根據(jù)自助交易平臺的收費標準確定。4.4購房需求審核費用自助交易平臺對購房需求進行審核，審核費用由買方支付。4.5雙方初步溝通費用雙方初步溝通過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于通訊費、交通費等，由雙方自行承擔(dān)。4.6實地看房費用實地看房過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于交通費、中介費等，由買方承擔(dān)。4.7房屋價格協(xié)商費用房屋價格協(xié)商過程中產(chǎn)生的費用，由雙方自行承擔(dān)。4.8簽訂房屋買賣合同費用簽訂房屋買賣合同過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于打印費、郵遞費等，由雙方自行承擔(dān)。4.9房屋過戶手續(xù)辦理費用辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、中介費等，由買方承擔(dān)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同的解除任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等不宜公開的信息。11.2保密信息的披露和保護雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的修改和補充對本協(xié)議的任何修改和補充，必須經(jīng)雙方書面同意，并以附件形式附加在本協(xié)議上，具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）本協(xié)議約定的交易完成后，雙方書面同意終止本協(xié)議；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息發(fā)布標準詳細說明房源信息應(yīng)包含的內(nèi)容、格式要求、發(fā)布流程等。附件2：房源信息審核標準詳細說明房源信息審核的標準和流程，包括審核時間、審核要點等。附件3：購房需求提交標準詳細說明購房需求應(yīng)包含的內(nèi)容、格式要求、提交流程等。附件4：購房需求審核標準詳細說明購房需求審核的標準和流程，包括審核時間、審核要點等。附件5：房屋買賣合同范本提供房屋買賣合同的的標準格式，詳細說明合同條款的含義和應(yīng)用。附件6：稅費計算指南詳細說明房屋交易過程中涉及的稅費計算方法和公式。附件7：過戶手續(xù)辦理指南詳細說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件8：房屋交接確認單提供房屋交接時雙方確認房屋現(xiàn)狀的表格，包括房屋設(shè)施、家具等詳細列表。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方發(fā)布虛假房源信息；2.買方提交虛假購房需求；3.雙方未按照約定時間完成實地看房；4.雙方在房屋價格協(xié)商過程中無法達成一致；5.賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；6.買方未按照約定時間支付購房款項；7.雙方未按照約定時間完成房屋交接。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約部分的重要性和影響承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.自助交易平臺：指為賣方和買方提供自助交易服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺。3.房源信息：指房屋的基本信息、位置、交通、配套設(shè)施等。4.購房需求：指買方對房源的要求和條件，如購房預(yù)算、購房目的等。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律