二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議

二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.交易流程3.1房源信息發(fā)布3.2房源信息審核3.3購(gòu)房需求提交3.4購(gòu)房需求審核3.5雙方初步溝通3.6實(shí)地看房3.7房屋價(jià)格協(xié)商3.8簽訂房屋買賣合同3.9房屋過戶手續(xù)辦理3.10房屋交接4.交易費(fèi)用4.1房源信息發(fā)布費(fèi)用4.2房源信息審核費(fèi)用4.3購(gòu)房需求提交費(fèi)用4.4購(gòu)房需求審核費(fèi)用4.5雙方初步溝通費(fèi)用4.6實(shí)地看房費(fèi)用4.7房屋價(jià)格協(xié)商費(fèi)用4.8簽訂房屋買賣合同費(fèi)用4.9房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.10房屋交接費(fèi)用5.合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露和保護(hù)9.法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的完整性10.3合同的修改和補(bǔ)充11.合同的簽署11.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.2簽署人的身份證明12.附件12.1房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)12.2房源信息審核標(biāo)準(zhǔn)12.3購(gòu)房需求提交標(biāo)準(zhǔn)12.4購(gòu)房需求審核標(biāo)準(zhǔn)12.5房屋買賣合同范本13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的定義和范圍13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義本協(xié)議所稱的“二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版”是指賣方和買方在自助交易過程中，遵循本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，通過自助交易平臺(tái)完成房源信息發(fā)布、審核、購(gòu)房需求提交、審核、雙方初步溝通、實(shí)地看房、房屋價(jià)格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等全流程的指導(dǎo)協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于賣方和買方在自助交易平臺(tái)上進(jìn)行的二手房交易活動(dòng)。本協(xié)議包括但不限于房源信息發(fā)布、審核、購(gòu)房需求提交、審核、雙方初步溝通、實(shí)地看房、房屋價(jià)格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)自行發(fā)布房源信息，并對(duì)房源信息內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。賣方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定履行交易流程，配合買方完成實(shí)地看房、房屋價(jià)格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)自行提交購(gòu)房需求，并對(duì)購(gòu)房需求內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。買方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定履行交易流程，配合賣方完成實(shí)地看房、房屋價(jià)格協(xié)商、簽訂房屋買賣合同、房屋過戶手續(xù)辦理和房屋交接等環(huán)節(jié)。第三條交易流程3.1房源信息發(fā)布賣方應(yīng)在自助交易平臺(tái)上發(fā)布房源信息，包括房屋基本信息、位置、交通、配套設(shè)施等。房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有誤導(dǎo)性內(nèi)容。3.2房源信息審核自助交易平臺(tái)應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行審核，確保房源信息的真實(shí)性和合規(guī)性。審核通過后，房源信息方可對(duì)外展示。3.3購(gòu)房需求提交買方應(yīng)在自助交易平臺(tái)上提交購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房資格等。購(gòu)房需求應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.4購(gòu)房需求審核自助交易平臺(tái)應(yīng)對(duì)購(gòu)房需求進(jìn)行審核，確保購(gòu)房需求的真實(shí)性和合規(guī)性。審核通過后，購(gòu)房需求方可對(duì)外展示。3.5雙方初步溝通賣方和買方通過自助交易平臺(tái)進(jìn)行初步溝通，就房源信息和購(gòu)房需求進(jìn)行交流，達(dá)成初步意向。3.6實(shí)地看房買方根據(jù)房源信息，與賣方約定實(shí)地看房的時(shí)間和地點(diǎn)。實(shí)地看房時(shí)，雙方應(yīng)遵守約定，按時(shí)到達(dá)，并確?？捶窟^程的安全和順利進(jìn)行。3.7房屋價(jià)格協(xié)商雙方根據(jù)實(shí)地看房的情況，就房屋價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.8簽訂房屋買賣合同雙方在價(jià)格協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)辦理、交付時(shí)間等。3.9房屋過戶手續(xù)辦理雙方按照房屋買賣合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。3.10房屋交接房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條交易費(fèi)用4.1房源信息發(fā)布費(fèi)用賣方應(yīng)支付房源信息發(fā)布費(fèi)用，具體金額根據(jù)自助交易平臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2房源信息審核費(fèi)用自助交易平臺(tái)對(duì)房源信息進(jìn)行審核，審核費(fèi)用由賣方支付。4.3購(gòu)房需求提交費(fèi)用買方應(yīng)支付購(gòu)房需求提交費(fèi)用，具體金額根據(jù)自助交易平臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.4購(gòu)房需求審核費(fèi)用自助交易平臺(tái)對(duì)購(gòu)房需求進(jìn)行審核，審核費(fèi)用由買方支付。4.5雙方初步溝通費(fèi)用雙方初步溝通過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)、交通費(fèi)等，由雙方自行承擔(dān)。4.6實(shí)地看房費(fèi)用實(shí)地看房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.7房屋價(jià)格協(xié)商費(fèi)用房屋價(jià)格協(xié)商過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方自行承擔(dān)。4.8簽訂房屋買賣合同費(fèi)用簽訂房屋買賣合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于打印費(fèi)、郵遞費(fèi)等，由雙方自行承擔(dān)。4.9房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同的解除任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等不宜公開的信息。11.2保密信息的披露和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議版A版的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的修改和補(bǔ)充對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并以附件形式附加在本協(xié)議上，具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）本協(xié)議約定的交易完成后，雙方書面同意終止本協(xié)議；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明房源信息應(yīng)包含的內(nèi)容、格式要求、發(fā)布流程等。附件2：房源信息審核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明房源信息審核的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括審核時(shí)間、審核要點(diǎn)等。附件3：購(gòu)房需求提交標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明購(gòu)房需求應(yīng)包含的內(nèi)容、格式要求、提交流程等。附件4：購(gòu)房需求審核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明購(gòu)房需求審核的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括審核時(shí)間、審核要點(diǎn)等。附件5：房屋買賣合同范本提供房屋買賣合同的的標(biāo)準(zhǔn)格式，詳細(xì)說明合同條款的含義和應(yīng)用。附件6：稅費(fèi)計(jì)算指南詳細(xì)說明房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算方法和公式。附件7：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件8：房屋交接確認(rèn)單提供房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀的表格，包括房屋設(shè)施、家具等詳細(xì)列表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方發(fā)布虛假房源信息；2.買方提交虛假購(gòu)房需求；3.雙方未按照約定時(shí)間完成實(shí)地看房；4.雙方在房屋價(jià)格協(xié)商過程中無法達(dá)成一致；5.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；6.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；7.雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交接。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約部分的重要性和影響承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.自助交易平臺(tái)：指為賣方和買方提供自助交易服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。3.房源信息：指房屋的基本信息、位置、交通、配套設(shè)施等。4.購(gòu)房需求：指買方對(duì)房源的要求和條件，如購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的等。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律