不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議2024年定制

不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議2024年定制版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議1.22024年定制版1.3A版第二條協(xié)議各方2.1購(gòu)買(mǎi)方2.2銷(xiāo)售方第三條不動(dòng)產(chǎn)描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置3.2不動(dòng)產(chǎn)面積3.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀第四條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利6.2購(gòu)買(mǎi)方義務(wù)6.3銷(xiāo)售方權(quán)利6.4銷(xiāo)售方義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)買(mǎi)方違約9.2銷(xiāo)售方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.3A版是指本協(xié)議的版本，該版本包含了雙方協(xié)商一致的條款和條件。第二條協(xié)議各方第三條不動(dòng)產(chǎn)描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置是指標(biāo)的物業(yè)的具體地理位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼、城市、州/省、國(guó)家等信息。3.2不動(dòng)產(chǎn)面積是指標(biāo)的物業(yè)的總面積，包括建筑面積、使用面積、土地面積等，具體面積以政府相關(guān)部門(mén)測(cè)繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀是指標(biāo)的物業(yè)目前的物理狀態(tài)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地用途等。第四條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物業(yè)的價(jià)款，具體金額由雙方在本協(xié)議中約定。4.2支付方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票、貸款等方式。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.3支付時(shí)間是指甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的具體日期或時(shí)間段，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間向乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第五條交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間是指甲方取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的時(shí)間，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即視為標(biāo)的物業(yè)的合法所有者。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)是指將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過(guò)戶(hù)至甲方名下的法定手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用是指辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額由雙方在本協(xié)議中約定。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。6.2購(gòu)買(mǎi)方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。6.2.2甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.3銷(xiāo)售方權(quán)利6.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.4銷(xiāo)售方義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀的陳述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬7.1.1在本協(xié)議簽訂之后，因自然損耗或其他不可抗力原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。7.1.2在本協(xié)議簽訂之后，因甲方使用不當(dāng)或其他可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。7.1.3在本協(xié)議簽訂之后，因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物業(yè)的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.2.1根據(jù)7.1的規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方提供的維修費(fèi)用清單及時(shí)支付。7.2.2根據(jù)7.1的規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修費(fèi)用清單及時(shí)支付。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)在交付之前為標(biāo)的物業(yè)投保，以確保物業(yè)在交付期間內(nèi)得到充分的保險(xiǎn)保障。8.1.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)之后為標(biāo)的物業(yè)投保，以確保物業(yè)在過(guò)戶(hù)之后得到充分的保險(xiǎn)保障。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額由雙方在本協(xié)議中約定。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)買(mǎi)方違約9.1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。9.1.2如甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2銷(xiāo)售方違約9.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。9.2.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)是指本協(xié)議簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知，經(jīng)對(duì)方同意后，本協(xié)議可以變更。11.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1如一方未履行本協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2.2如本協(xié)議的履行因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并由通知方簽字或蓋章。12.1.2通知應(yīng)以遞送至對(duì)方指定的送達(dá)地址的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本協(xié)議中約定，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)位置示意圖附件二：不動(dòng)產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件三：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件四：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付明細(xì)表附件五：交付與過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件六：保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算公式附件七：違約金計(jì)算公式附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件九：送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)附件十：合同變更與解除申請(qǐng)表附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)的地理位置、周邊環(huán)境、交通情況等信息，以圖文并茂的形式展現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的具體位置。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物業(yè)的總面積，包括建筑面積、使用面積、土地面積等，以及測(cè)量報(bào)告的編制單位和測(cè)量日期。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)目前的物理狀態(tài)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地用途等，以及評(píng)估報(bào)告的編制單位和評(píng)估日期。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的構(gòu)成部分，包括但不限于房屋價(jià)款、土地價(jià)款、稅費(fèi)等，以及支付時(shí)間、支付方式等。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述交付與過(guò)戶(hù)的手續(xù)流程，包括但不限于交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算公式，明確保險(xiǎn)責(zé)任的范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確違約金計(jì)算公式，包括違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，包括但不限于電話(huà)、郵箱、地址等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確雙方的送達(dá)地址，包括但不限于通訊地址、郵編、聯(lián)系人等。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更與解除的申請(qǐng)流程，包括但不限于申請(qǐng)條件、申請(qǐng)方式、審批流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。3.乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)。4.乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，并按照逾期付款的天數(shù)加收滯納金。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.購(gòu)買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，通過(guò)本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的不動(dòng)產(chǎn)。3.銷(xiāo)售方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，是標(biāo)的物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)出售該物業(yè)。4.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議中雙方約定購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)。5.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物業(yè)的價(jià)款。6