廣州市房產(chǎn)買賣合同模板

合同編號(hào)：__________廣州市房產(chǎn)買賣合同賣方：名稱（或姓名）：____________地址：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱（或姓名）：____________地址：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置和面積：房產(chǎn)位于廣州市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況：賣方保證該房產(chǎn)為賣方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情況，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，并在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條稅費(fèi)4.1辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，友好協(xié)商解決。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.賣方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)并辦理過(guò)戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。6.如若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.雙方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要延期，應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)除賣方外，還有其他共有權(quán)人，買方應(yīng)在簽訂本合同前，與其他共有權(quán)人達(dá)成一致，使其也同意本次交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)正處于遺產(chǎn)繼承過(guò)程中，買方應(yīng)在簽訂本合同前，提供法院關(guān)于遺產(chǎn)繼承的生效判決書或其他相關(guān)文件，證明買方有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃中補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)，仍處于租賃狀態(tài)，買方應(yīng)在合同簽訂后，與承租人協(xié)商解除租賃合同。若買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除租賃合同，賣方有權(quán)解除本合同，且買方不應(yīng)要求退還已支付的房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)較高補(bǔ)充條款：雙方同意，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際情況，合理分?jǐn)傔^(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在簽訂本合同前，已設(shè)立抵押權(quán)，賣方應(yīng)在合同簽訂后，解除抵押權(quán)，以確保買方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。若賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，且賣方應(yīng)退還已支付的房款。附件列表：1.房產(chǎn)所