2024年二手房交易居間服務(wù)協(xié)議

2024年二手房交易居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3交易居間服務(wù)1.4服務(wù)費(fèi)1.5交易日1.6違約金1.7爭(zhēng)議解決2.服務(wù)內(nèi)容2.1居間介紹2.2房源信息提供2.3客源信息提供2.4交易手續(xù)代辦2.5交易咨詢2.6交易協(xié)助3.服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)金額3.2服務(wù)費(fèi)支付方式3.3服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)4.合同的履行4.1居間方的義務(wù)4.2購(gòu)房方的義務(wù)4.3賣方義務(wù)4.4交易時(shí)間的約定4.5交易過程中的溝通與配合5.違約責(zé)任5.1居間方的違約責(zé)任5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任5.3賣方的違約責(zé)任5.4違約金的計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密期限9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件10.3合同的簽字蓋章11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與互斥性12.3第三方權(quán)益的保護(hù)13.合同的簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3第三方簽字14.附件14.1二手房交易居間服務(wù)協(xié)議書14.2交易房屋的相關(guān)資料14.3購(gòu)房方與賣方的身份證明文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（購(gòu)房方）：乙方（居間方）：丙方（賣方）：1.2二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押或者抵押已解除的房屋。1.3交易居間服務(wù)指居間方在甲方、乙方之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易介紹、協(xié)調(diào)、促進(jìn)等服務(wù)。1.4服務(wù)費(fèi)指居間方為甲方、乙方提供交易居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.5交易日指雙方約定的進(jìn)行房地產(chǎn)交易的具體日期。1.6違約金指違約方按照本合同約定應(yīng)當(dāng)支付給守約方的違約賠償金。1.7爭(zhēng)議解決指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。2.服務(wù)內(nèi)容2.1居間介紹居間方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的二手房，并介紹給甲方。2.2房源信息提供居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等。2.3客源信息提供居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的客源信息，包括但不限于購(gòu)房方的需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。2.4交易手續(xù)代辦居間方協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。2.5交易咨詢居間方為甲方提供關(guān)于房地產(chǎn)交易的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易流程、稅費(fèi)解析等。2.6交易協(xié)助居間方在交易過程中協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保交易的順利進(jìn)行。3.服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)金額本合同的服務(wù)費(fèi)為成交總價(jià)的2%。3.2服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。3.3服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，剩余服務(wù)費(fèi)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除服務(wù)費(fèi)外，甲方、乙方如需支付其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。4.合同的履行4.1居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并積極促成交易。4.2購(gòu)房方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求。4.3賣方義務(wù)丙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或者抵押已解除，并配合甲方、乙方完成交易手續(xù)。4.4交易時(shí)間的約定雙方應(yīng)按照本合同約定的交易日進(jìn)行交易，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。4.5交易過程中的溝通與配合5.違約責(zé)任5.1居間方的違約責(zé)任居間方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2購(gòu)房方的違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3賣方違約責(zé)任丙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行計(jì)算。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁無果，雙方同意通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議。8.保密條款8.1保密信息的范圍保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與交易相關(guān)的其他信息，包括但不限于甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢后三年止。9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除的條件合同解除的條件按照本合同約定的終止條件執(zhí)行。10.合同的附則10.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。10.3合同的簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如仲裁無果，雙方同意通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.3第三方權(quán)益的保護(hù)本合同的簽訂和履行，不得損害任何第三方的合法權(quán)益。13.合同的簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1甲方簽字甲方（蓋章）：13.2乙方簽字乙方（蓋章）：13.3丙方簽字丙方（蓋章）：14.附件14.1二手房交易居間服務(wù)協(xié)議書14.2交易房屋的相關(guān)資料14.3購(gòu)房方與賣方的身份證明文件14.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房交易居間服務(wù)協(xié)議書該附件為雙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議書，詳細(xì)規(guī)定了居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件2：交易房屋的相關(guān)資料包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、土地使用權(quán)證等。附件3：購(gòu)房方與賣方的身份證明文件包括但不限于身份證、護(hù)照、軍官證等有效身份證明文件。附件4：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、房屋買賣合同、交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：居間方未向甲方提供賣方的真實(shí)聯(lián)系方式，導(dǎo)致甲方無法與賣方達(dá)成交易，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。（2）未按照約定積極促成交易，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：居間方故意拖延時(shí)間，未積極安排甲方與賣方見面，導(dǎo)致交易未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。2.購(gòu)房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)為甲方提供居間服務(wù)。（2）未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求，導(dǎo)致乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方提供的購(gòu)房需求與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方、丙方花費(fèi)大量時(shí)間尋找合適的房源或處理相關(guān)手續(xù)。3.賣方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方未如實(shí)告知房屋存在的抵押情況，導(dǎo)致甲方、乙方在交易過程中產(chǎn)生糾紛。（2）未按照約定配合甲方、乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，未能提供必要的證件和資料，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押或者抵押已解除的房屋。2.交易居間服務(wù)：指居間方在甲方、乙方之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易介紹、協(xié)調(diào)、促進(jìn)等服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)：指居間方為甲方、乙方提供交易居間服