商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本2024年

合同編號：__________第一條預(yù)售房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______（項目名稱），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑用途_______。1.2預(yù)售房屋的幢號、套號、樓層、房號及面積等情況詳見附件一《預(yù)售房屋情況表》。第二條預(yù)售房屋的價款及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余的_______%房價，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點和比例，分_______次支付，具體付款時間及比例詳見附件二《付款計劃表》。2.3乙方支付房價的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范和標準，具備居住條件的商品房交付給乙方。3.2甲方保證預(yù)售的商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標準，不得存在嚴重質(zhì)量問題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證預(yù)售的商品房具備合法的預(yù)售條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.2房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的指引和要求辦理，相關(guān)費用由乙方承擔。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋所有權(quán)證。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付商品房，應(yīng)當按照乙方已支付房價的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的修復(fù)、賠償責任。5.3乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付具備居住條件的商品房。（3）甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標準。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照約定質(zhì)量交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)、賠償責任。（3）如乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建造，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋尚未全部建設(shè)完成前，提前出售房屋的行為。3.房價：指乙方購買甲方預(yù)售商品房所需支付的金額。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚期臨近，急需入住新房：補充條款：雙方確認，甲方應(yīng)在婚期前_______個月交付商品房，確保乙方能夠順利入住新房。如甲方未能按約定時間交付，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金人民幣_______元整，作為對乙方婚姻生活的補償。2.孩子即將出生，需要學(xué)區(qū)房：補充條款：雙方確認，甲方預(yù)售的商品房所屬學(xué)區(qū)，符合乙方孩子就讀的需求。如因甲方原因?qū)е律唐贩坎荒芫妥x該學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)承擔乙方孩子就讀相關(guān)學(xué)校的學(xué)費及交通費用，直至孩子讀完小學(xué)階段。3.外地工作，需要租房過渡：補充條款：雙方同意，甲方在交付商品房前，向乙方提供臨時過渡性租房補貼，每月補貼金額為人民幣_______元整。直至商品房交付之日止。4.房屋裝修及家具采購：補充條款：甲方承諾，在商品房交付后，為乙方提供房屋裝修及家具采購的優(yōu)惠券，優(yōu)惠金額為人民幣_______元整。乙方應(yīng)在優(yōu)惠券有