上海市前期物業(yè)服務(wù)合同范例

合同編號(hào)：__________上海市前期物業(yè)服務(wù)合同范例甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方房屋的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2物業(yè)類型為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3物業(yè)總建筑面積為_(kāi)______平方米，甲方擁有其中的_______平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、更新；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信履行物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)公司人員工資及福利、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。3.2甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其作為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，具備簽訂合同的資格。2.乙方作為物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并有能力提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。3.雙方應(yīng)明確物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、類型、面積等信息。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)相關(guān)因素合理確定，并在合同中明確。6.雙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.合同期限應(yīng)明確約定，如需續(xù)約應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致。8.雙方應(yīng)遵守合同的約定，如有違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解各自的權(quán)益和義務(wù)。2.合同中如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.如一方違反合同的約定，另一方有權(quán)依法要求承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)的人，具備對(duì)該物業(yè)進(jìn)行支配和處分的權(quán)利。2.物業(yè)合法使用權(quán)人：指依法對(duì)該物業(yè)享有使用和收益權(quán)的人。3.物業(yè)服務(wù)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如供水、供電、供暖等系統(tǒng)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等。7.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的合同期限。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理和指導(dǎo)服務(wù)，確保裝修工程符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提供裝修指南，并在裝修過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修工程的安全和質(zhì)量。2.寵物管理：當(dāng)業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的寵物管理服務(wù)，包括寵物登記、清潔和遛放等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守社區(qū)關(guān)于飼養(yǎng)寵物的相關(guān)規(guī)定，辦理寵物登記手續(xù)，并按照乙方的要求進(jìn)行寵物的管理和照顧。乙方應(yīng)提供寵物清潔和遛放等服務(wù)，并確保寵物的安全和健康。3.訪客管理：當(dāng)業(yè)主有訪客時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的訪客管理服務(wù)，包括訪客登記、停車(chē)管理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方有關(guān)訪客