2024小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：_______（身份證號：__________）乙方（買受人）：_______（身份證號：__________）鑒于甲方擁有位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的小產(chǎn)權(quán)住宅一套，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_______（面積）平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對方。4.2甲方違反本合同第一條、第二條約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并保留定金不予退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并保留定金不予退還。（3）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確各自權(quán)益和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并保留定金不予退還。（3）如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，不具備正式的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并授權(quán)中國境內(nèi)的一家銀行作為其收款和支付代理。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，乙方應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同并履行合同義務(wù)。合同簽訂后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，但由乙方監(jiān)護(hù)人代為管理。3.房屋存在違章建筑或需要拆除重建：補(bǔ)充條款：如房屋存在違章建筑或需要拆除重建，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。拆除重建后的房屋面積、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量等應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明和相關(guān)繼承文件。繼承人之間的權(quán)益和義務(wù)按繼承法律相關(guān)規(guī)定辦理。5.房屋買賣雙方為夫妻關(guān)系：補(bǔ)充條款：如房屋買賣雙方為夫妻關(guān)系，雙方應(yīng)提供結(jié)婚證或其他相關(guān)家庭關(guān)系證明。合同簽訂后，房屋所有權(quán)歸雙方共同所有。附件列表：1.甲方身份證明文件2.房屋所有權(quán)證和土