常見房地產(chǎn)交易合同樣式

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：___________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)：___________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元整；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元整；（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元整。2.4乙方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等情況。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則將承擔(dān)滯納金責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限支付債務(wù)，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付的違約金。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居：甲方因出國(guó)定居，急需出售名下房產(chǎn)，與乙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方作為投資：乙方作為投資者，看中該房產(chǎn)的投資價(jià)值，與甲方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。補(bǔ)充條款：乙方支付房款后，甲方應(yīng)保證房屋出租收益的穩(wěn)定，并在合同期內(nèi)提供房產(chǎn)投資咨詢。3.房屋有租客：甲方將房屋出租給第三方，購(gòu)房前租客有權(quán)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：購(gòu)房后，乙方應(yīng)尊重租客的居住權(quán)，直至租約到期。若乙方要求提前入住，應(yīng)與租客協(xié)商解決。4.買賣雙方為親朋好友：甲方與乙方為親朋好友關(guān)系，雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定。5.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：甲方名下房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并將共有權(quán)人同