小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)撰寫(xiě)指南

一、前言二、合同主體1.出賣(mài)人（賣(mài)方）：出賣(mài)人的名稱(chēng)或姓名應(yīng)與身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件上的名稱(chēng)或姓名一致。2.買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：買(mǎi)受人的名稱(chēng)或姓名應(yīng)與身份證、戶(hù)口本等有效證件上的名稱(chēng)或姓名一致。三、房屋基本信息1.房屋坐落：詳細(xì)填寫(xiě)房屋所在地的地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等信息。2.房屋所有權(quán)人：明確指出房屋所有權(quán)人的姓名或名稱(chēng)。3.房屋性質(zhì)：注明房屋是小產(chǎn)權(quán)房，并說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)的具體性質(zhì)。4.房屋面積：明確房屋的建筑面積、使用面積等。5.房屋規(guī)劃用途：注明房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。四、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。（2）保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。（3）按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）按照合同約定，交付房屋及附屬設(shè)施。2.買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。（3）自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)與管理責(zé)任。（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.房屋交付時(shí)間：明確雙方約定的房屋交付時(shí)間。2.房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：明確雙方約定的房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。六、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款金額：明確購(gòu)房款的具體金額。2.支付方式：注明購(gòu)房款的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.支付時(shí)間：明確購(gòu)房款的支付時(shí)間。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。（2）未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金。（3）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。2.買(mǎi)受人違約：（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。（2）未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.雙方可以就房屋附屬設(shè)施、家具家電等物品的歸屬進(jìn)行約定。2.雙方可以就房屋交付后的物業(yè)管理、維修等事項(xiàng)進(jìn)行約定。3.雙方可以就合同的生效、終止、解除等事項(xiàng)進(jìn)行約定。十、合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。還可以附上房屋的照片或其他影像資料，以便雙方對(duì)房屋情況有更直觀的了解。2.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)后的維修責(zé)任。例如，出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修房屋在過(guò)戶(hù)前存在的問(wèn)題，而買(mǎi)受人則負(fù)責(zé)維修房屋在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)的問(wèn)題。3.房屋交付前的費(fèi)用：合同中應(yīng)明確房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。例如，出賣(mài)人應(yīng)提供必要的證件和資料，買(mǎi)受人應(yīng)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。例如，在買(mǎi)受人支付完全部購(gòu)房款后，出賣(mài)人應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。6.房屋用途變更：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)房屋用途的變更約定。例如，買(mǎi)受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。7.違約金計(jì)算方式：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式。例如，違約金可以按照購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，具體比例可以在合同中約定。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中可以約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，可以明確雙方選擇的具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.合同的修改和補(bǔ)充：合同中可以明確合同的修改和補(bǔ)充方式。例如，雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.合同的解除：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序。例如，在房屋交付前，出賣(mài)人未能按照約定交付房屋，買(mǎi)受人可以解除合同；在房屋交付后，買(mǎi)受人未能按照約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以解除合同。重點(diǎn)：1.合同主體的準(zhǔn)確性。2.房屋基本信息的詳細(xì)性。3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。5.購(gòu)房款的支付時(shí)間和方式。6.違約責(zé)任的具體規(guī)定。7.爭(zhēng)議解決的途徑。8.合同的修改、補(bǔ)充和解除條件。難點(diǎn)：1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)。2.違約金的計(jì)算方法。3.合同條款的準(zhǔn)確表述。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀和理解合同條款。2.確保合同主體與身份證等有效證件信息一致。3.明確房屋現(xiàn)狀和