2024年房地產(chǎn)居間協(xié)議重要提示

2024年版房地產(chǎn)居間協(xié)議重要提示版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客源信息收集與提供1.3房源帶看安排1.4交易談判協(xié)助1.5交易手續(xù)代辦1.6售后服務(wù)2.居間服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)2.2支付方式與時間2.3服務(wù)費用退還條件及方式3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利與義務(wù)3.2委托人權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件及方式5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的處理事項6.違約責(zé)任6.1違約行為及后果6.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的成立、生效與變更8.1合同成立條件8.2合同生效條件8.3合同變更條件及方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果及處理11.附則11.1合同附件11.2合同未盡事宜的處理11.3合同的修改與補充12.合同簽署日期12.1簽署地點12.2簽署人13.其他約定事項14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本與副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、價格、配套設(shè)施等。1.2客源信息收集與提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于客源的購房需求、購房預(yù)算、購房資格等。1.3房源帶看安排：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人和/或客戶的預(yù)約，安排帶看房源，確保雙方能夠順利看房。1.4交易談判協(xié)助：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助委托人與客戶進行交易談判，以達成雙方滿意的交易價格和交易條件。1.5交易手續(xù)代辦：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)代辦與交易相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。1.6售后服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答交易后的疑問、協(xié)助解決交易后的糾紛等。第二條居間服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：居間服務(wù)費用為交易總金額的百分之二作為傭金。2.2支付方式與時間：居間服務(wù)費用在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)支付。2.3服務(wù)費用退還條件及方式：在合同約定服務(wù)期限內(nèi)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人未提供約定服務(wù)，或委托人單方面解除合同的，服務(wù)費用不予退還。如因房地產(chǎn)經(jīng)紀人原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利與義務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)誠實守信，為委托人提供真實、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，依法合規(guī)地辦理居間服務(wù)，并保密委托人的個人信息和交易信息。3.2委托人權(quán)利與義務(wù)：委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供真實、準(zhǔn)確的需求信息，并按照約定支付居間服務(wù)費用。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)：如委托人和客戶之間發(fā)生交易，第三方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于履行合同約定的交付義務(wù)和支付義務(wù)。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日，如雙方達成續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同續(xù)約條件及方式：合同續(xù)約應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條合同解除與終止5.1合同解除條件：雙方同意解除合同的，可以解除合同。5.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同即終止。5.3解除或終止合同后的處理事項：合同解除或終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并協(xié)助處理與交易相關(guān)的后續(xù)事項。第六條違約責(zé)任6.1違約行為及后果：如房地產(chǎn)經(jīng)紀人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的居間服務(wù)費用等。6.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金為合同約定居間服務(wù)費用的兩倍。第八條合同的成立、生效與變更8.1合同成立條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同變更條件及方式：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私及交易信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密違反后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果及處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或延期履行合同。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括雙方簽署的補充協(xié)議、相關(guān)承諾文件等。11.2合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理。11.3合同的修改與補充：本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十二條合同簽署日期12.1簽署地點：_______（具體地點）。12.2簽署人：甲方（委托人）：_______（姓名/名稱）乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）：_______（姓名/名稱）第十三條其他約定事項本合同其他事項如下：（此處可根據(jù)實際情況填寫其他約定事項，如雙方約定的額外服務(wù)、特殊條款等）第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：如無特別約定，合同副本不具備同等法律效力。14.3合同正本與副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房源的基本信息，包括房源編號、房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、物業(yè)費用、稅費情況、掛牌價格、歷史成交記錄等。附件二：客源信息表詳細列出客源的基本信息，包括客戶編號、姓名、聯(lián)系方式、購房需求（如面積、戶型、樓層、朝向、預(yù)算等）、購房資格證明等。附件三：居間服務(wù)費用明細表詳細列出居間服務(wù)費用的計算方式、支付時間、支付方式等。附件四：合同履行時間表列出合同履行的重要時間節(jié)點，如房源帶看時間、交易談判時間、合同簽訂時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間等。附件五：售后服務(wù)事項清單詳細列出售后服務(wù)事項，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)聯(lián)系方式等。附件六：不可抗力事件證明文件如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、社會事件證明等。附件七：合同修改補充協(xié)議如有合同修改或補充，應(yīng)簽署的書面修改補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定提供房源信息、客源信息或未按約定時間提供。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定安排房源帶看。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未協(xié)助委托人與客戶進行交易談判，導(dǎo)致交易失敗。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定代辦交易相關(guān)手續(xù)。5.委托人未按約定支付居間服務(wù)費用。6.委托人提供的信息不真實、不準(zhǔn)確。7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為合同約定居間服務(wù)費用的兩倍。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。3.合同解除或終止后，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人未提供售后服務(wù)或未退還已收取的居間服務(wù)費用的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并賠償因此造成的損失。示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀人未按約定提供房源信息，導(dǎo)致委托人無法找到合適的房源，委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付違約金，并賠償因未能找到合適房源而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人：指在房地產(chǎn)交易中，為委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)，并收取服務(wù)費用的自然人或者法人。2.委托人：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行房地產(chǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或者