不動(dòng)產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024年指導(dǎo)

不動(dòng)產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024年指導(dǎo)版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)的范圍與描述1.2買賣雙方的含義與界定1.3合同相關(guān)日期與時(shí)間的定義1.4有關(guān)費(fèi)用的定義與計(jì)算方式2.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1提供不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)、準(zhǔn)確的資料2.1.2辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.3保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利完整性2.2買方的義務(wù)2.2.1支付購房款項(xiàng)2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1確定價(jià)格的方式與時(shí)間3.1.2價(jià)格調(diào)整的條件與方法3.2支付方式3.2.1首付款的支付3.2.2貸款的辦理與支付3.2.3尾款的支付4.過戶與登記4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1雙方需提供的資料4.1.2辦理過戶的時(shí)間限制4.1.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式4.2不動(dòng)產(chǎn)登記4.2.1登記的時(shí)間與地點(diǎn)4.2.2登記所需的資料4.2.3登記費(fèi)用的承擔(dān)方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1不動(dòng)產(chǎn)交付的標(biāo)準(zhǔn)5.1.2交付時(shí)間5.1.3交付過程中的責(zé)任劃分5.2驗(yàn)收5.2.1驗(yàn)收程序5.2.2驗(yàn)收不合格的處理方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)6.1.2賣方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)6.2買方違約6.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)6.2.2買方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)7.爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同的解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序9.合同的效力與期限9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的有效期限至不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成之日止10.其他約定10.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力11.合同的簽署11.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2雙方簽字蓋章后，合同立即生效12.適用法律與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2如發(fā)生糾紛，任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟13.保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露13.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任14.附則14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同附件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明、交易憑證等第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)的范圍與描述本合同所指的不動(dòng)產(chǎn)位于【具體位置】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，不動(dòng)產(chǎn)的其他具體情況詳見附件。1.2買賣雙方的含義與界定買方：指【買方全稱】，持有有效身份證件，愿意購買上述不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人或單位。賣方：指【賣方全稱】，持有有效身份證件，擁有上述不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)。1.3合同相關(guān)日期與時(shí)間的定義合同簽訂日期：指本合同雙方簽字蓋章的日期。交付日期：指賣方按照本合同約定，將不動(dòng)產(chǎn)交付給買方的日期。過戶登記日期：指雙方按照本合同約定，完成不動(dòng)產(chǎn)過戶登記的日期。1.4有關(guān)費(fèi)用的定義與計(jì)算方式房價(jià)：指買方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給賣方的不動(dòng)產(chǎn)購買價(jià)格，具體金額為【金額】。過戶費(fèi)用：指雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記所需支付的費(fèi)用。稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方在交易過程中應(yīng)支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第二條買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1提供不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)、準(zhǔn)確的資料賣方應(yīng)向買方提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供必要的資料和證明，并按照約定時(shí)間將不動(dòng)產(chǎn)交付給買方。2.1.3保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利完整性賣方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.2買方的義務(wù)2.2.1支付購房款項(xiàng)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付房價(jià)款。2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)買方應(yīng)按照本合同約定，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料和證明，配合賣方完成過戶登記手續(xù)。2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格本合同約定的房價(jià)為【金額】，幣種為人民幣。房價(jià)包括不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。3.1.2價(jià)格調(diào)整的條件與方法除非雙方另有約定，本合同簽訂后，房價(jià)不予調(diào)整。3.2支付方式買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房價(jià)款：3.2.1首付款的支付買方應(yīng)在合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的【比例】作為首付款，首付款金額為【金額】。3.2.2貸款的辦理與支付買方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.2.3尾款的支付買方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成之日起【時(shí)間】內(nèi)，向賣方支付剩余的房價(jià)款。第四條過戶與登記4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1雙方需提供的資料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供辦理過戶登記所需的資料，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2辦理過戶的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，辦理完畢過戶登記手續(xù)。4.1.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式過戶費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定分擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2不動(dòng)產(chǎn)登記4.2.1登記的時(shí)間與地點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)在本合同約定的過戶登記時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。4.2.2登記所需的資料雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的資料，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2.3登記第八條交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.1.1不動(dòng)產(chǎn)交付的標(biāo)準(zhǔn)（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題；（2）不動(dòng)產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）不動(dòng)產(chǎn)的鑰匙已交付給買方。8.1.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的過戶登記時(shí)間內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給買方。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.1.3交付過程中的責(zé)任劃分交付過程中，賣方應(yīng)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)的保管責(zé)任，確保不動(dòng)產(chǎn)在交付過程中不受損害。如因賣方原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2驗(yàn)收8.2.1驗(yàn)收程序買方應(yīng)在接收不動(dòng)產(chǎn)后【時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在【時(shí)間】內(nèi)予以修復(fù)或賠償。8.2.2驗(yàn)收不合格的處理方式（1）修復(fù)：賣方應(yīng)在買方指定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）賠償：賣方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)的修復(fù)費(fèi)用或損失金額，向買方支付賠償金。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)賣方未按照本合同約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照買方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，向買方支付違約金。9.1.2賣方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)賣方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的【比例】向買方支付違約金。9.2買方違約9.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)買方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照賣方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，向賣方支付違約金。9.2.2買方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)買方未按照本合同約定履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為【金額】。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.1.2變更程序合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的解除11.2.1解除條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。11.2.2解除程序合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力本合同附件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明、交易憑證等，附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后，各執(zhí)一份。13.2雙方簽字蓋章后，合同立即生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條適用法律與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明描述：證明賣方對(duì)出售的不動(dòng)產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。要求：須為最新有效的權(quán)利證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：交易憑證描述：記錄交易過程中的付款、轉(zhuǎn)賬等財(cái)務(wù)憑證。要求：須為正規(guī)金融機(jī)構(gòu)出具的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件三：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀照片描述：真實(shí)反映不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部狀況。要求：照片須清晰、完整，能充分體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：雙方身份證明描述：買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。要求：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件五：婚姻狀況證明描述：買方婚姻狀況的證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等。要求：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件六：過戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)描述：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式。要求：明細(xì)須明確，計(jì)算方式須符合相關(guān)政策規(guī)定。附件七：貸款合同及相關(guān)文件描述：如買方選擇貸款購房，需提供貸款合同及銀行出具的相關(guān)文件。要求：須為正式貸款合同，且已得到銀行批準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)。2.賣方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.買方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照買方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，向買方支付違約金。2.賣方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的【比例】向買方支付違約金。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照賣方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，向賣方支付違約金。4.買方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為【金額】。示例說明：若賣方因自身原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)，則構(gòu)成違約。假設(shè)因賣方原因?qū)е沦I方無法在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶登記，買方因此遭受了額外費(fèi)用損失2萬元，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)買方實(shí)際損失的違約金，即2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)借款，用于