2024年物業(yè)協(xié)議終止補(bǔ)充協(xié)議書

2024年物業(yè)協(xié)議終止補(bǔ)充協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)協(xié)議終止事由2.1物業(yè)協(xié)議終止的條件2.2物業(yè)協(xié)議終止的程序2.3物業(yè)協(xié)議終止的生效時間3.物業(yè)交接事宜3.1物業(yè)交接的時間和地點(diǎn)3.2物業(yè)交接的具體內(nèi)容3.3物業(yè)交接的見證人4.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用處理4.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時間4.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.物業(yè)權(quán)益處理5.1物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移5.2物業(yè)權(quán)益的變更5.3物業(yè)權(quán)益的注銷6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修的責(zé)任主體6.2物業(yè)維修的范圍和內(nèi)容6.3物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)保險事宜7.1物業(yè)保險的續(xù)保責(zé)任7.2物業(yè)保險的變更事宜7.3物業(yè)保險的理賠程序8.物業(yè)協(xié)議終止后的權(quán)益保障8.1甲方權(quán)益保障措施8.2乙方權(quán)益保障措施8.3丙方權(quán)益保障措施9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任13.合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突的處理13.3司法管轄權(quán)14.其他條款14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指_______（甲方全稱），具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號_______，地址_______，法定代表人_______。1.2乙方名稱及定義乙方：指_______（乙方全稱），具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號_______，地址_______，法定代表人_______。1.3丙方名稱及定義丙方：指_______（丙方全稱），具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號_______，地址_______，法定代表人_______。第二條物業(yè)協(xié)議終止事由2.1物業(yè)協(xié)議終止的條件本補(bǔ)充協(xié)議所述的物業(yè)協(xié)議終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除原物業(yè)協(xié)議；（2）甲方未按照原物業(yè)協(xié)議約定履行其義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，乙方有權(quán)解除原物業(yè)協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致原物業(yè)協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除原物業(yè)協(xié)議。2.2物業(yè)協(xié)議終止的程序物業(yè)協(xié)議終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）雙方按照原物業(yè)協(xié)議約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；（3）雙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定處理物業(yè)相關(guān)費(fèi)用、權(quán)益等事項。2.3物業(yè)協(xié)議終止的生效時間物業(yè)協(xié)議終止的生效時間為雙方簽訂書面終止協(xié)議之日起。第三條物業(yè)交接事宜3.1物業(yè)交接的時間和地點(diǎn)物業(yè)交接的時間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。3.2物業(yè)交接的具體內(nèi)容物業(yè)交接的具體內(nèi)容包括：（1）物業(yè)資料的交接，包括但不限于物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備資料、消防安全資料等；（2）物業(yè)鑰匙的交接；（3）物業(yè)內(nèi)部植物、家具等物品的交接；（4）物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的交接；（5）其他雙方約定的交接事項。3.3物業(yè)交接的見證人物業(yè)交接的見證人為_______。第四條物業(yè)相關(guān)費(fèi)用處理4.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式為_______。4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時間物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時間為_______年_______月_______日。4.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式物業(yè)費(fèi)用的支付方式為_______。第五條物業(yè)權(quán)益處理5.1物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移方式為_______。5.2物業(yè)權(quán)益的變更物業(yè)權(quán)益的變更事項如下：（1）變更物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人；（2）變更物業(yè)用途；（3）其他雙方約定的變更事項。5.3物業(yè)權(quán)益的注銷物業(yè)權(quán)益的注銷事項如下：（1）物業(yè)協(xié)議終止；（2）物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人喪失民事行為能力；（3）其他雙方約定的注銷事項。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修的責(zé)任主體物業(yè)維修的責(zé)任主體為_______。6.2物業(yè)維修的范圍和內(nèi)容物業(yè)維修的范圍和內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修，包括但不限于樓房、樓梯、走廊、電梯等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（3）物業(yè)自用部位的維修，包括但不限于墻面、地面、天花板等；（4）物業(yè)自用設(shè)施設(shè)備的維修，包括但不限于家具、電器等；（5）其他雙方約定的維修事項。6.3物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)方式為_______。第八條物業(yè)協(xié)議終止后的權(quán)益保障8.1甲方權(quán)益保障措施甲方權(quán)益保障措施如下：（1）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移；（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用；（3）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)協(xié)議終止前的維修責(zé)任；（4）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定處理物業(yè)協(xié)議終止前的糾紛。8.2乙方權(quán)益保障措施乙方權(quán)益保障措施如下：（1）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定接收物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移；（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的物業(yè)費(fèi)用；（3）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)協(xié)議終止前的維修責(zé)任；（4）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)協(xié)議終止前的糾紛。8.3丙方權(quán)益保障措施丙方權(quán)益保障措施如下：（1）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)按照約定協(xié)助甲方、乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)按照約定協(xié)助甲方、乙方處理物業(yè)協(xié)議終止前的糾紛；（3）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)協(xié)議終止前的維修責(zé)任；（4）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)按照約定退還甲方、乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定履行物業(yè)協(xié)議終止條件的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議；（2）甲方未按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未按照約定退還乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（4）甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照約定履行物業(yè)協(xié)議終止條件的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議；（2）乙方未按照約定接收物業(yè)交接手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方未按照約定退還甲方已支付的物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（4）乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。9.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任如下：（1）丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方處理物業(yè)協(xié)議終止前的糾紛的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）丙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方支付維修費(fèi)用；（4）丙方未按照約定退還甲方、乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用的，甲方、乙方有權(quán)要求丙方支付違約金。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為_______年。12.3保密信息的泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的適用法律本補(bǔ)充協(xié)議適用_______法律。第十四條法律沖突的處理如本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與適用法律之間存在沖突，以適用法律為準(zhǔn)。第十五條司法管轄權(quán)本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：原物業(yè)協(xié)議附件2：物業(yè)交接清單附件3：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件4：物業(yè)權(quán)益證明文件附件5：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書附件6：物業(yè)保險單據(jù)附件7：物業(yè)協(xié)議終止證明附件8：雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：原物業(yè)協(xié)議原物業(yè)協(xié)議應(yīng)為本補(bǔ)充協(xié)議所指的物業(yè)協(xié)議，雙方應(yīng)確保原物業(yè)協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。附件2：物業(yè)交接清單物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交接的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)資料、鑰匙、內(nèi)部植物、家具、公共設(shè)施設(shè)備等。附件3：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的計算方式、結(jié)算時間和支付方式等。附件4：物業(yè)權(quán)益證明文件物業(yè)權(quán)益證明文件應(yīng)證明甲乙雙方在物業(yè)協(xié)議終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)移，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、使用權(quán)的變化等。附件5：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。附件6：物業(yè)保險單據(jù)物業(yè)保險單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)保險的續(xù)保、變更和理賠等相關(guān)文件。附件7：物業(yè)協(xié)議終止證明物業(yè)協(xié)議終止證明應(yīng)由雙方簽字蓋章，證明物業(yè)協(xié)議已經(jīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定終止。附件8：雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，確保雙方對補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定履行物業(yè)協(xié)議終止條件的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)提供物業(yè)交接所需的資料和文件，乙方可以據(jù)此解除本補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方未按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成物業(yè)交接，乙方可以要求甲方支付因此產(chǎn)生的延遲費(fèi)用。3.甲方未按照約定退還乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)退還乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付相應(yīng)的違約金。4.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)履行物業(yè)維修義務(wù)，乙方可以要求甲方支付因此而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、