房產(chǎn)共有協(xié)議書法律效力

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)共有協(xié)議書甲方（出資人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（共有人）：__________身份證號(hào)：__________一、共有方式1.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定，對(duì)該房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。1.2甲乙雙方應(yīng)按照各自的出資比例分享該房產(chǎn)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、出資及支付2.1甲方應(yīng)出資_______元，用于購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)出資_______元，用于購買該房產(chǎn)。2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，共同承擔(dān)購買該房產(chǎn)所需的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。2.4甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款還款責(zé)任。三、共有權(quán)益及義務(wù)3.1甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全、完好，并按照約定的方式進(jìn)行管理和使用。3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)、貸款還款等義務(wù)。四、共有期限4.1本協(xié)議規(guī)定的共有期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2共有期限屆滿后，甲乙雙方可以選擇續(xù)簽本協(xié)議，或按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場情況，協(xié)商處理該房產(chǎn)的共有權(quán)益。五、共有財(cái)產(chǎn)的分割與處置5.1在共有期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割或處置。5.2共有財(cái)產(chǎn)的分割或處置，應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行。5.3共有財(cái)產(chǎn)的分割或處置所得，應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商解決。甲方（出資人）：__________乙方（共有人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保所有參與方身份真實(shí)有效，提供身份證等相關(guān)證件。2.明確房產(chǎn)的具體位置、面積、價(jià)格等基本情況，以附件形式附上房產(chǎn)證或其他證明文件。3.詳細(xì)列明各方的出資額、出資方式及出資時(shí)間。4.確定共有的具體方式和期限，以及共有期間的權(quán)益和義務(wù)分配。5.約定共有財(cái)產(chǎn)的分割與處置條件和方式。6.明確爭議解決的方式和法院管轄范圍。7.注意協(xié)議的簽訂和保存，確保協(xié)議一式兩份，各方簽字蓋章后生效。解決辦法：1.雙方可協(xié)商一致，對(duì)現(xiàn)有協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.若協(xié)商不成，可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2.出資：指合同各方為購買房產(chǎn)而提供的資金。4.權(quán)益：指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的一切合法權(quán)利。5.義務(wù)：指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。6.共有期限：指甲乙雙方共同擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的期限。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.家庭成員共有：例如，父母與子女共同購買一套房產(chǎn)，協(xié)議中應(yīng)明確各方的出資比例和共有期限，以及未來財(cái)產(chǎn)分割和處置的約定。補(bǔ)充條款：甲方將于____年__月__日前出資人民幣_(tái)___元，用于購買該房產(chǎn)。乙方將于____年__月__日前出資人民幣_(tái)___元，用于購買該房產(chǎn)。房產(chǎn)共有期限為____年，自簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。2.朋友間共有：朋友間共同購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及未來的共有財(cái)產(chǎn)分割和處置方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款還款責(zé)任，按各自的出資比例分擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全、完好，并協(xié)商決定管理和使用方式。3.投資性共有：用于投資的房產(chǎn)共有，應(yīng)明確投資收益的分配方式，以及共有人在財(cái)產(chǎn)分割和處置時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)。補(bǔ)充條款：投資收益將按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。在共有財(cái)產(chǎn)分割和處